重生大亨崛起-第230章
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目前的怡和内部虽然派系众多，内斗严重，但这些都是英国人之间的问题，一旦怡和被华资觊觎，那么所有的势力都会立刻团结起来。
徐志道：“我当然明白这一点，所以针对置地我所要的都是绝对的控股权。只要有了控股权，在绝对的实力面前，所有的阴谋和计策都没有任何作用。”
纽壁坚道：“那你希望我我怎么做？”
徐志笑了笑，说：“很简单，目前对我来说，资金不是问题，最大的麻烦就是收购不到足够的置地股份，而如果强行抬高价格，那不要说凯瑟克家族，即使是普通的股民，也会知道其中的问题。
所以，我需要怡和与置地逐渐的解除怡置互控，释放部分股份，这样，我就有机会将股票总额收购到34。9％。”
“徐生，即使你真的收购了34。9％的股权，也未必能够超过控制整个置地，更不要说怡和了。”纽壁坚提醒道。
“这一点我清楚，我自有打算。”徐志点头说道。
不能超过34。9％，就是因为港府所规定的、关于触发全面收购要约的新份额，原先的数字是50％，因此，收购到了49。9％，就可以轻松的控制被收购的公司而避免触发全面收购。
控制了49。9％的股份，那另外一方不可能持有更多的股权，收购自然是成功，但现在的新规定，就是任何人只要收购了35％的股票就必须提出全面收购。
而另外一条规定，则是唯一的大股东在持有35％的股权一年后，可以增加持股5％，最多增至45％，这一条又默许了原公司的控股人可以持有比35％更多的股权。
因此，收购一方面临的问题就是，当自己收购到了法律规定的上限时，对方公司的控股家族可能比自己的股权还要多！
这是一条死胡同，唯一的办法就是触发全面收购要约，但也未必能够成功。
全面收购要约是指收购方达到法律规定的份额时，必须按照最新的价格，向所有的持股股民发出收购要约，这一点对收购一方是强制执行，而其他股民、包括公司原控股股东，都可以拒绝。
同时，即使真的有足够的股民同意出手股票，但因为之前的收购站爆发，股价必然高涨，这对于收购方来说，是一股巨大的经济压力。这就是港英政府为了保护英资企业而设定的门槛，一些控制力低的英资企业因为这一条规定而变得难以收购，那些有资金有能力的企业，如四大洋行级别的英资巨头，在这条政策的保护下几乎不可能被收购。
而以置地的规模，即使经营困难，市值也有百亿港元，一旦和怡和在股市上硬碰硬，股价必然更高，那种时候，再触动全面收购要约，即使是徐志，也很难承担的起。
第429章 七号泊位码头
“两位考虑的怎么样了？”徐志问道。
“股票的事情先不谈，现在东亚银行已经发出了律师函，要强行拍卖佳宁与置地的资产，如果真的这样做，会对置地的打击非常大，整个资金链都会出现问题。”纽壁坚说：“徐生，既然你想收购置地，而且目前也是置地的股东，应该不想置地落入这种境地吧？”
“那就要看纽壁坚先生的选择了。”徐志耸耸肩说道。
纽壁坚深呼一口气，说道：“我会适量的放出部分怡和及置地的股权，不过全部解除怡置互控不太可能。”
“那就够了。”徐志点头道：“我想，再过一年时间，二位就知道，今天做出了正确的决定。”
……
徐志走后，鲍富达问道：“纽壁坚，我们真的要和徐志合作？”
纽壁坚说：“暂时只能合作，要不然，东亚银行真的强行起诉，后果就不堪设想了，这几个项目的亏损置地或许能承担，但其他债权银行如果也有样学样，整个怡和就完了。
退一步来说，即使怡和置地能熬过这一劫，但事情到了那种地步，不用凯瑟克家族出手，你我都得离开怡和。”
鲍富达点头道：“那就只能先合作了。”
“算不上合作，相互利用罢了。”纽壁坚说道：“西门。凯瑟克最近蹦跶的太厉害，一直想将你我二人赶出怡和，而不少管理层以及股东都也有这个意思。
我虽然不喜欢徐志，但他说的很有道理，即使东亚银行不继续追究责任，但只要西门凯瑟克真的召开了股东大会，按照目前怡和置地的亏损情况，你我二人还真的难辞其咎，想不离开都不行。”
“所以你想引进徐志的资本，来与凯瑟克家族抗衡？”
“不错，一旦有了外敌，凯瑟克更担心的就不是所谓的管理权，而是他们家族的核心资产将会被人吞并。”纽壁坚笑了笑，又说：“不过驱虎逐狼这一招非常危险，一个不注意，狼跑了，我们却引进了老虎，那会是一个更大的麻烦？”
鲍富达问：“刚刚徐志承诺的，你不相信？”
“施舍的权力是没有任何意义的。”纽壁坚摇头说道：“如果徐志真的收购了怡和置地，即使他真的遵守诺言，让我们继续管理，可这种权力实际上就是空中楼阁，随时都可能破碎，你我都是英国人，永远也不可能进入他的核心团队之内。”
鲍富达点点头，说道：“那现在也只能走一步看一步了！”
“回去吧，怎么解开怡置互控，释放多少股份，这一点，我们还得再研究研究，一定要让他们双方形成一个平衡。”
……
回到和黄大厦后，马士民就找了过来。
“徐生，目前公司账户上的资实在是太多了，这笔钱该怎么处置？”马士民有些无奈的问道。
目前的香江，大部分公司都受困于地产价格暴跌引发的资金链断裂、还贷压力巨大，只有和黄，本身在地产危机之前的巅峰时期就套现了大量物业及地皮，手握数十亿港元，又将屈臣氏卖给了大股东，又收获了十几亿。
50亿港元现金，这已经算是香江非金融机公司之外，手握现金最多的一笔，然而，来自海外的一场投资，又在港元汇率风波狠狠的赚了一笔，当一百多亿港元进入和黄的账户中之时，连马士民也发现，这笔资金实在是太多了。
于是，他只能过来问徐志，毕竟，公司的大发展计划，需要徐志这个董事长的同意才行。
徐志笑问：“你有什么想法，说出来听听？”
马士民说：“目前的香江，前途未定，人心惶惶，不少有钱人开始大量移民，贱价出售手中物业，而既然我们手中有大量的现金，就可以大规模入手这些物业或者资产。
董事长您对香江的前途很有信心，如果中英谈判结束，那么我们将来获得的收益必然不菲。
我准备成立几家专业的物业管理公司，分区域收购附近的住宅，然后长期持有，同时收购的时候尽量借贷，以后再租出去，以租还贷。
如果未来的价格合适，也可以出售套现，这样一来，我们可以以最少的资金来购入最多的资产。”
徐志点头道：“这方法不错，不过香江走的人再多，也不会消耗太多的资金，其他的钱你打算怎么处理？”
“码头。”马士民说道：“港府在两年前就曾经打算修建葵涌第七号泊位码头，只不过因为中英谈判而耽误了，现如今英国已经开始正式于内地进行谈判，虽然波折还有，但解决也只是时间的问题。
而我观察到内地的经济开始大幅度上涨，未来通过香江的货物必然越来越多，七号码头即使现在不建，过两年也会势在必行，而现在港府财政困难，我们也可以乘这个时候以优惠的价格拿下这个项目。”
“可以，那你去试试吧。”徐志点头同意道。
葵涌第七号泊位码头，在原先的历史上，是1985年，中英谈判成功之后的第二年，香江公开竞拍的最大项目，无论是面积还是吞吐量，都远超过前面6座。
最终李嘉成的和黄以40亿港元拿下整个项目，加上后续的港口建设费用，总投资超过百亿港元，但回报率也非常之高，到了90年代，每年的净利润高达二十亿港元。
而如果和黄现在去谈这个项目，成功的可能性非常之大，一个是港府目前缺钱，迫切需要新的财政收入，第二就是整个香江大量的建筑工人失业，而如果大型码头开工建设，这足以需要上万名工人。
如此一来，对和黄、对港府、对无数普通工人，甚至对香江的零售及服务业，都会有很大的好处。
一举数得、共同获益，是做生意的最佳方法。
徐志接着说道：“码头方面的确会很消耗资金，不过我们也不至于傻的全部自己出钱，该借贷的还是要借贷，我这里还有另外一个项目，需要的资金量比码头还有高。”
第430章 和黄的百年之基
马士民好奇问道：“什么项目？”
在香江这种城市，很少有什么大型项目，总规模能够超过一个巨型码头，即使是在中环修建摩天大厦，也比不了，除非地铁。
“我们已经将红矗１叩哪强楣ひ档仄じ某闪松套⌒灾剩�200万尺（20万平方米）的面积，如果开发的话，是不是也需要大量的资金？”徐志笑道。
“开发大型高级住宅小区吗？”马士民点点头沉吟道：“这的确需要不少资金，不过我担心不是时候，一旦我们将住宅建成了，而中英谈判还没有结束，那我们的资金可就被困住了。”
“这一点不需要担心，因为这块地皮，我没打算开发住宅。”徐志摇头道。
马士民愣了下，问：“那我们在这上面建什么？”
“我打算在兴建一个大型商场、写字楼、酒店、高级公寓组成的综合体，名字叫做黄埔广场，所有的物业全部由和黄自己持有，总建筑面积2000万尺（200万平米）。”徐志笑着说道。
“全部自己持有？”马士民惊道：“董事长，这样的话，那资金方面……”
“具体需要多少资金，还得看后续的规划设计，但按照目前香江的平均建筑成本，只是这一个项目，总投资估计超过150亿港元。”徐志说道：“我们自己垫资30％，其他使用贷款，差不多也需要50亿港元的投入，这可不比一个码头差吧！”
“可是，全部自己持有，这风险是不是太大了。”马士民担心道：“红矗淙豢拷１撸永淳筒皇窍憬纳桃抵行摹Ｕ饫锟拷帕乔５姿淼酪部梢灾苯油ㄏ蛑谢罚绻馄赜美唇ㄗ≌颐堑氖找婢换岬停镆党钟蟹矫妫颐且部梢越ㄒ患疑坛。庋幕埃缦找〉枚唷！�
“不是商业中心又怎么样？”徐志笑道：“只要我投资的地方，他将来就是商业中心。前段时间何国原以及林文舟他们一直有疑问，为什么我要将美的以及长兴的总部建在红矗皇侵谢罚肯衷谀忝靼琢税桑俊�
马士民道：“董事长是想利用美的以及长兴庞大的员工数量及周边的合作为基础，将红矗蛟斐讼憬碌纳桃抵行模俊�
“不错，美的公司的职员收入本来就不错，同时美的本身就有一系列的供应商及合作伙伴，只要我们搬到了红矗庑┤艘布锌赡芑岣矗饷创蟮娜禾澹阋孕纬杉康纳桃倒婺！�
红矗飧鱿钅坑诤突疲秃吞焖г煺蚣苹诤愦螅际悄忝橇郊夜景倌昊档母荆灰飧鱿钅砍晒α耍敲丛诮矗齑｜这一片地皮上面的建筑群，会是和黄最大的财富。”徐志笑着说道：“至于将来香江的问题，你不用担心，我有十足的把握。”
后世的李嘉成，在80/90年代，曾经在香江，开发了著名的四大围村项目，总利润高达200亿港元，这些资金是李氏财团能够大肆国际化的根本原因。
而四大围村项目中，第一个也是最为出名的，也就是黄埔花园项目。
黄埔花园的旧址是曾经和黄集团的船坞码头，进入70年代后，和黄与太古合作，将船坞合并后迁往了青衣岛，留下了一片面积高达200万尺（20万平方米）的空地。
当时的和黄的大班祁德尊意图开发这块土地，兴建一座类似于太古城的顶级小区，只不过碰到了一个致命问题，船坞码头的土地是工业性质，如果想兴建商场住宅，那么必须要交一笔巨额“补地费”。
而补地费交完之后，再开发基本上已经没什么利润，这是港府的策略，要不然，所有企业都购买工业用地进行改地，那哪家地产公司还愿意参与土地拍卖呢？
补地费困住了祁德尊，也困住了后续的韦理，而到了后世李嘉成接管和黄时，当时的地价几乎到了巅峰时期，补地费需要28亿港元，李嘉成自然不肯接受。
而到了1984年，中英谈判虽然有所起色，但地产市场却一直萎靡不振，为了刺激香江的地产行业，港府同意了李嘉成的条件，以3。9亿港元“的补地费修改了这块地皮
