重生大亨崛起-第200章
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而现在徐志收购惠康，自然也必须收下其背后的物业，现如今的房价已跌，正是收购的好时机，更不用说，如果不收购，那么将来，这些反而会成为自己超市背后的吸血鬼。
“如果加上我们置地公司所拥有的惠康超市物业资产，5。2亿港元可不够。”鲍富达摇头说道。
徐志笑道：“价格这种东西，自然不可能现在就定下来，我们需要的只是定下来这场交易罢了。”
鲍富达看了一眼陈松青，点头道：“好，惠康超市具体的价格我会安排专业的团队去评估，等结果出来了，我会通知徐生。”
“可以。”徐志点头同意下来，收购了惠康，基本上就控制了香江50％以上的日常用品零售市场。
陈松青哈哈笑道：“好，今天的谈判算是非常成功，大家各取所需，将来也可以一起共同发展，来，干杯。”
“干杯。”徐志也举起酒杯，小喝了一口。
第374章 即将开始的饕餮盛宴
吃了一顿丰盛的晚餐后，陈松青与鲍富达亲自送徐志一行人上了汽车。
车队离开了酒店，很快就上了高架。
袁天帆坐在徐志身边，问道：“董事长，虽然没有足够的证据，但佳宁集团的财务y肯定是出了严重问题，这一点在香江的银行业已经有了共识，我们现在这样，会不会增加银行的风险？”
“那你能够逼着陈松青增加抵押物？还是能够逼着他立刻还钱？”徐志笑着问道，香江的所有人都知道佳宁集团出了问题，但目前佳宁还是在正常的尝付贷款，在没有铁证的情况下，银行也只是尽量的降低自己风险，希望佳宁能够提高抵押物，不过成功的案例基本没有。
如果是小公司，知名度不高，那么银行还可以动强，强行上法院起诉。但佳宁是一家大集团，律师团队丝毫不比银行的差，真折腾起来，恐怕地产危机过了，法院那边也不一定能有一个结果。
银行也是做生意的，佳宁集团可是一个大客户，真闹翻了，以后就别想做生意了，更重要的是，这种做法会自绝于香江商界。地产公司只是遇到一点困难，你银行就这样咄咄逼人，未来谁还敢再找你借贷？
当然，主要还是因为目前没人知道佳宁的问题有多重，如果真的到了树倒猢狲散的时候，银行做的再狠，也没人会说什么。
“即使没办法获得更高的抵押，我们也不应该再继续贷出第三笔贷款，让他们继续修建佳宁大厦，这样做风险太大了。”袁天帆说道。
置地与佳宁在东亚银行有两笔大的贷款，一个是美丽华酒店的收购资金，另一个则是佳宁大厦的修建费用，前者为一次性支付，早就已经贷出，而后者的建筑费用则是分批交付，总金额接近50亿港元。
两笔项目除了以本身地皮或者建筑物业作为贷款，还抵押了部分置地与佳宁的股票，铁娘子摔跤后，香江股市暴跌，置地与佳宁自然也逃脱不了这个命运，用于抵押的自家股票以及地皮都跌了不少，这也是东亚银行要求两大集团增加抵押物的根本原因。
而经过之前的谈判，徐志获得了自己想要的东西后，就答应了不再增加抵押物，以及会及时拨出第三笔建筑费用，这也是袁天帆比较担心的地方。
“风险？当然有，不过我们的两笔贷款可都有置地与佳宁的相互担保，即使佳宁出了问题，你难道还怕置地也还不起吗？”徐志笑着说道。
虽然他知道佳宁必然破产，但还是很佩服陈松青这个人，因为到了明年，在股市集资被否决后，陈松青居然又说服了汇丰银行，借给了佳宁2。5亿港元，用于债务重组，这种操作，不去当政客，真的是可惜了。
袁天帆答道：“董事长，置地的底蕴的确要强很多，可是它欠的钱更多，交易广场的地皮、佳宁大厦项目、美丽华酒店项目，再加上几十个中小型账目投资，置地的总负债可能接近200亿港元，按照目前的房价，这个数目已经接近了置地的总资产，而且按照目前的利息，置地的盈利模式也不足以长期支付如此之大的贷款，我担心置地到最后也会出现资不抵债的情形。”
“你太瞧不起怡和集团了。”徐志笑了笑说道：“放心吧，真到了那一步，怡和必然会出来救场，你真的以为，一个纵横香江上百年的企业，会这么容易只将底牌漏出来吗？”
任何一个传承已久的家族或者财团，都不会将所有的资产放在明面上，连徐志这种新晋富豪，也开始在海外隐藏了数亿美金的资产，当然，这笔钱不会放在银行吃利息，而是购买了不少优质股票，保值的同时又能够隐藏起来，以备不时之需。
怡和集团也是如此，早在50年代，因为内地的大量资产被充公，出于恐惧心理，怡和集团早就开始奉行“赚钱在香江，发展在海外的政策”。
几十年来，怡和从香江的各大业务中抽取巨额利润，调去海外，投资发展各种事业，欧、非、东南亚、澳洲皆有怡和集团的投资，遍布采矿、农牧、能源、汽车、建筑、航运等数十个行业。
但直到80年代初期，怡和集团才发现，自己折腾了几十年的海外发展仍然是困难重重，亏损严重，而在香江的诸多资产，却因为地产市场的蓬勃发展而变的价值亿万，成为了整个怡和财团最核心最重要的资产。
九龙仓之所以会失去，是因为整个70年代，因为海外投资发生巨额亏损，怡和的大量资金全部被套了进去，而汇丰则一次性借给包玉钢21亿港元，才造成了九龙仓的易主。
失去九龙仓后，怡和集团痛定思痛，决心全力在香江发地产业展，而这个时候的置地开始进行大规模扩张，就是怡和意图将置地打造成香江的最大公司，成为怡和集团新的旗舰公司。
可惜人算不如天算，一场经济危机击垮了置地集团，但整个怡和系在海外的资产却影响不大，这些海外资产或许投资不算成功，大部分项目在亏损，但如果怡和愿意出售，可以轻轻松松出售获得几十亿港元。
在原先历史上的1984年，置地连续发生巨额亏损，怡和集团被迫出售了海外大量资产，才保住了置地。
只不过目前还没到紧急的时刻，出于多元化考虑以及一些政治因素的原因，在怡和集团的心目中，香江与海外的资产哪个更重要还不得而知。
83～84年的置地困难重重也是因为这个原因，直到中英谈判之后，香江的前途明了，怡和才将重点转移回了香江，再加上房产市场复苏以及贷款利息降低，置地才成功的走出了危机的阴影。
“既然董事长有把握，那我明天立刻就准备拨付这第三批贷款。。”袁天帆点头说道。
徐志说道：“可以，等到我和他们交易完成，就可以拨款，不过你要盯着这笔钱，别让他们放在其他项目上去了。”
“没问题。”袁天帆答应道。
徐志接着说道：“这段时间，香江的所有地产公司日子都不好过，银行也是一样，目前这场经济危机才刚刚开始，不管是地产公司还是银行都还有一些余粮，但我估计等到明年，一些资本不足的企业就有可能陷入困境，特别是银行，有时候，一个负面信息就能让一些小银行破产！”
“董事长，您的意思是我们要逆向入场？”袁天帆立刻明白了徐志的意思，早在他接手东亚银行之时，就接到了收缩房贷的命令，虽然东亚银行也投入了不少资金兴建分行，但却没有进行最简单的操作——收购其他银行。
袁天帆得到的回复是要“等”，而显然，现在就是时机到了。
徐志笑道：“不错，我估计中英谈判这种大事必然会起很多波折，而且持续时间也不会短，就说这佳宁集团，实际上已经漏洞百出，我们东亚银行有了置地这个贷款担保的保障，可其他银行没有，只要佳宁问题爆发了，恐慌蔓延，香江的金融机构不知道多少会被拖死在其中。”
袁天帆道：“明白了，我会盯着所有的银行，伺机而动。”
……
第二天一早，徐志叫来了王礼明，问道：“目前我们手中有多少置地和怡和的股票？”
“置地的股份我们已经收购了16％，怡和集团的股票我通过了英国一家投资银行，从一些英国股东收购了部分，目前差不多接近12％，这段时间怡和和置地的股价都降低了不少，我已经在全力收购，只不过目前市场上的流通股已经不多，很难再收购足够的股份。”
王礼明这段时间，除了处理天水围的项目，其他时间就是替徐志收购香江一些公司的股份，如新鸿基地产、新世界集团、九龙仓、长江实业等股票，但这些都是投资之用，唯一全力收购的就是置地与怡和的股份，因为这是有更大的目的。
徐志点头道：“不错了，比我想象的好，现在的怡和置地已经形成了股权互控，双方各持有对方接近40％的股份，想在股市上再收购比这还要高的股票，基本上不太可能，你再继续收购，胆子放大一点，让他们发现也没什么，怡和的人就算发现了有人在恶意收购，他们也无能为力。”
早在1981年，香江政府颁布了新的《商业收购法》，凡是第二大股东达到35％股权，就必须提出全面收购。
而原大股东，股权不得高于40％，一旦超过，也要提出全面收购要约。
这条法律的前提就是因为和黄、英州青泥、九龙仓等英国公司连续被华资收购，港府为了保护英资财团的利益，特意修改了提出全面收购要约的数字比例，从50％降到了35％，这一改变，增加了恶意收购的难度。
但明面上英资公司也得遵守这条规则，是以，怡和置地之间互相控股已经达到了法律规定的极限，已经不能再增持对方的股份。
“怡和的确不能再公开增加自己的股份，只是我担心会引发股价大涨，增加我们的成本。”王礼明说道。
徐志摇头道：“没关系，只要最终的目的能够成功就行，而且只要我们不公开，那么所有的一切都是暗中进行，股价即使高了，也比不了将来我们公开时候的涨幅，综合来看，还是划算的。”
王礼明道：“好，那我立刻去安排，争取收购更多的股份。”
……
第375章 雅达利崩盘
1982年的夏天，一部儿童科幻题材的电影，从美国好莱坞开始，横扫全球市场，只是在美国本土，就拿到了4。35亿美元的票房，全球票房更是高达8亿美元。
这部电影，名字叫作ET外星人，讲述的上一群孩子和一个外星人的故事，几乎全美所有的孩子都爱上了这部电影，在很多孩子们的心中，ET外星人的知名度之高不亚于6年前的星球大战。
自70年代初电子游戏出现之后，每年都有不少好莱坞知名的电影被改编成电子游戏，而代价则是少则几十万、多则数百万美元。
游戏公司肯出这么大一笔钱，就是看中电影本身所自带的名气，以及庞大的观众，这些都极有可能成为潜在的客户。
而ET这部电影，不但名气大，而且主要的观影群体就是孩子，更是与游戏公司的客户有着很大的重复。
为了应对面对大洋彼岸的竞争对手美的与索尼，雅达利狠下心来，花费了2500万美元，买下了ET外星人的游戏开发版权。
原本，这笔交易虽然贵，但凭借着ET的庞大影响力，雅达利只要开发一份可玩性不差的游戏，就可以从中获取巨额利润，远超过2500万美元的版权费。
但雅达利犯了一个最幼稚的错误，公司高层只看重游戏名字的名气，却丝毫不顾游戏的质量，当初与华纳公司关于收购ET外星人游戏改编权的谈判拖了太长时间，直到10月末才成功拿下改编权。
为了赶上两个月后的圣诞狂欢节，CEO凯撒命令手下的技术工程师们在6星期之内开发出一款游戏。
游戏研发员在时间严重不足的情况下，交出了一份非常糟糕的答案，而雅达利整个公司的管理机构也出现了问题，一款游戏自技术部门研发出来后，连试玩的程序都没有，就开始安排工厂进行大规模生产。
事情的结局很是简单，《ET外星人》是所有游戏卡带之中最垃圾的一款，除了可玩性不高，还大批量出现了游戏死机、人物卡带、屏幕蓝屏的现象，根本原因就是，生产的过程中，因为时间太紧，造成了严重的大批量质量问题。
数年来，雅达利公司一直意图以量取胜，大批的低质量游戏充斥着整个市场，这已经引起了大多数人的不满。玩家们好不容易等到了一款知名度极高、且被雅达利公司承诺的“好玩游戏”，在高价买到手后，才发现，这是一款更垃圾的游戏。
于是，圣诞之后，被激怒的买家，带着家里的雅达利游戏主机及
