重生大亨崛起-第197章
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第368章 佳宁的困境（1）（修）
撒切尔夫人在京城待了几天之后，又来到了香江。
而第二天内容后，立刻站了出来。
同时。
……
代表双方的各家媒体更是你来我往，隔空宣战，更是引起一阵阵的恐慌，地产市场的崩溃更是首当其冲，才一星期的时间，香江的平均交易房价下跌了20％到30％，跌幅最大的就是工业用地和高级住宅。
位于九龙湾的工业用地，按照楼面面积计算，在1980年12月每尺的售价为360港元，而到了82年10月，每尺只有25港元，跌幅高达93％。
港岛的一些住宅用地也从1500港元一尺跌倒了540港元。
但实际上，真正的跌幅还没有完全显现出来，此刻的香江，任何一个中介机构都几乎被人群包围，这些人不是来买房子的，全都是卖的。
他们一部分人是自持，但更多的是各种炒家，其中甚至还有人花了养老钱、借了亲戚钱投入进去，杠杆融资下的他们在赚钱的时候是翻倍的获收，但此刻亏本之时也是翻倍的亏损。
如今的市场，只有人卖，买的人却是不多，而这其中也有一些赌徒，希望目前的情况只是暂时，从而现在低价入手，将来则可以狠赚一笔。
不过理想是美好的，现实是残酷的，港府为了提高地产市场的信心，于十月初举行了一次地产拍卖会，其中不乏一些位置较好的商业地皮及住宅地皮。
但最终结果却是，一半以上的地皮流拍，大部分地产公司去拍卖会，不是为了拍这些地皮，而是想近距离知道整个地产业的行情。
做地产业，最重要的就是信心，可所有人都想指望着其他人投入巨资入场托市，最后的结果就是地皮无人问津，连一直被称为“地产大好友”的置地都不愿意下场，所有人也都明白了过来，一场地产危机已经正式到来。
香江的不少公司也受到影响。
小的公司结构简单，很多老板早就准备好了走路的资金，现在处于观察状态，一旦有什么不对劲，立刻买一张机票走人。
而大的公司如几大英资巨头、华资地产公司，他们的主要资产、人脉都在香江，虽然海外也有一些资金，但如果离开了主场香江，恐怕会立刻会一夜回到解放前，于是都收缩起了战线，开始准备熬过这场寒冬。
虽然离不开香江，但巨头公司抵抗危机的能力一般都不差，只不过有一家公司比较特殊，它“资产”很多，却是一个虚胖子。
82年9月26日，铁娘子摔跤的第三天，佳宁发布了中期业绩，盈利为2。7亿港元，比起上年同期增加27。5％，同时宣布每股派息一角二分。
然而，地价股价的暴跌还是猛烈的袭击了佳宁的股票及市场前景，到了10月26日，佳宁突然宣布取消中期派息，改为3年期债券代替，同时还准备发行5亿港元的优先股进行集资。
此举立刻引爆了整个股市，所有人都知道了佳宁必然存在着严重的困境，尽管佳宁的高层一再强调解释，这是公司为下一轮投资进行的准备，但佳宁股票还是在一天之内跌去三成，由每股1。52港元跌至1。02港元。
受此影响，整个香江的股市也大幅下跌，无数股民的恐慌造成了更大的损失，恒生指数跌破800点的“心里防线”，一天之内股市总市值损失132亿港元。
而对于陈松青来说，另一个厄运就是佳宁的长期合作伙伴，他陈松青的指路人，益大集团的董事长钟正文在11月1日捐款潜逃去了海外，留下了21亿港元的巨额债务。
廉政公署及警方立刻接管了整个益大集团，接连查出了益大与佳宁的几个合作项目都存在巨额资金问题，好在二人的合作并没有担保关系，陈松青从益大的调查中暂时脱身而出，但也因此成了警方经济犯罪调查科的重点关注对象。
而香江股票交易所以此为由，否决了佳宁集团的5亿港元集资计划。
中环，金门大厦：
在两年前，这里是整个香江最出名的大厦，从78年的7。5亿港元，到80年初的10亿，再到80年底17亿港元的成交价格，短短两年之内，一栋大厦的价格翻了2倍多，金门大厦也成了香江地产繁荣的代名词。
只不过，这场交易实际上仍然是左手转右手，陈松青利用假消息和股市的资本聚集，从中狠捞了一笔。
这是他正常的操作手法，从股市中融资或者向银行及各种金融机构贷款，再以这学些钱去购买物业，虽然借贷的利息很高，但在地产市场发展良好之时，房价上涨的速度远超过利息增长。
房价一直上涨，那么陈松青手中拥有的真正资产就会越来越多，只要超过了借贷，那么就可以彻底平掉之前所有的不良记录，佳宁也可以摆脱目前这种以贷养贷的方式，从而真正的成为一家运营正常的公司。
1978年至1982年初，香江的很多地区房价上涨了2…3倍，算上房地产的杠杆效应，地产公司的利润更高，佳宁实际上早就可以从诈骗的这场漩涡之中脱身而出，但贪婪是胜利的唯一克星，只要再等等、等等，获得的利润将更高。
最终等来的，却是地价暴跌、股市崩盘、公司流动资金枯竭却仍然负债累累，陈松青之前所谋划的一切全部都因为此次地价下跌而灰飞烟灭。
第369章 佳宁的困境（2）
（上一章最开始的内容不知道怎么乱了，不过只是叙事，不影响阅读）
虽然陈松青摆脱了与益大投资的直接关系，但益大董事长潜逃以及佳宁的融资计划还是让所有人对佳宁失去了信心。
香江交易所内，无数股民手持着佳宁的股票以及债券，他们已经不在乎价格，只希望能够以最快速度脱手。
但是现如今的所有人，都知道了佳宁的情况，谁还愿意去接单冒这个险，最终，无数亏损的倾家荡产的股民聚集在一起，堵住了整个交易所，要求政府部门出来解释。
而媒体方面，虽然中英之间的问题仍然是重点报道，各种专家连番登场，但仍然有大量的媒体关注着佳宁的情况，一家曾经市值高达50亿港元的巨头，一旦倒闭，其产生的金融波动，足以影响数万人。
佳宁总部：
陈松青正在召开紧急会议，坐在会议室内的都是当年陈松青以天价从海外招聘而来，之所以给天价，是因为一场如此之大的骗局不可能由他一人进行操作，那么参与其中的人必然知晓具体情况，不以高价将他们留住，只会后患无穷，而从海外招人，也是考虑到这些人在香江本土没有足够的人情关系，不会随意的泄露公司重要的机密。
当然，这些人也是有一定水平的，基本上都是名牌大学毕业，在海外大公司有足够的经验，同时陈松青也算的上是以礼待人，并且在各方面给予他们足够的收益。
最终，这些人与陈松青形成了一个利益集团，一荣俱荣，一损俱损。
“现在与我们佳宁合作的几大银行有什么反应？”陈松青忧心的问道。外面那群股民闹事他根本不放在眼里，真正让他担心的是合作的金融机构以及一些项目合作公司。
佳宁资金出现周转困难，与其有贷款合作的银行会十分关注，特别是一些以股票为抵押，或者无抵押的银行，他们更为担心这件事会引发更大的危机。
“董事长，目前与我们有合作的银行高达70余家，而涉及到资金超过一亿港元的银行一共有16家，这些银行都有发函过来询问，希望我们能够早日稳住股价，以及控制好舆论传媒。”陈松青右手边的一名眼镜男汇报道：“只是，东亚银行明确的表明，不会批复就佳宁中心大厦的第三期贷款费用，除非我们再增加价值5亿港元的抵押物。”
佳宁中心大厦，就是置地与佳宁买下原和记黄埔公司旗下的希尔顿酒店后，爆破拆迁后准备修建的一栋超级大厦。
只不过因为很多法律因素，直到今年年初才得以奠基，为了快速回本，置地与佳宁安排了数千人的建筑工人，日夜24小时轮班兴建大厦，原计划是在83年中旬兴建完毕。
可计划赶不上变化，整个82年，房价一直处于下跌状态，而9月底的铁娘子摔跤事件更是导致了地产市场的血崩。
在地价最高时期，佳宁和置地投入巨资买下这片土地，还花了几亿港元拆掉了原来的希尔顿酒店，现如今碰到地价暴跌，这个项目已经不可能有任何盈利的可能，即使按照计划在明年中旬完成大楼建设，亏损的数目也可能高达数亿港元。
但项目还是得完成，完成了，只是亏损几个亿，如果不完成，几十亿的港元都被困在项目里，在目前这种经济环境下，一旦银行逼债，什么公司都得完蛋。
“5亿！”陈松青皱着眉头，现如今佳宁的股价已经跌至谷底，不要说再抵押贷款，一些以之前股票为抵押而借给佳宁资金的公司不来要债就不错了。
沉默了会后，他接着说道：“那置地那边怎么说？这个项目置地可是也有一半的股份！”
眼镜男摇头说道：“置地那边也被东亚银行要求增加抵押物，但置地公司会如何处理这件事，目前我们还不知道。”
陈松青点点头，说道：“好，这件事我会亲自与置地及东亚银行的高层商量，你们先不用管了。
目前公司的情况各位也清楚，现在的香江，经济危机的到来已经是必然，我们佳宁的负债极高，所以希望各位能够同舟共济，一起渡过这场难关。”
眼镜男以及身边一群人立刻回应表态，他们在佳宁获得了以前数倍薪水的收入，自然不希望公司倒下。
眼镜男问道：“董事长，那下面我们该怎么做？”
陈松青说道：“我会想办法从东南亚再调集一笔资金过来，但佳宁目前的欠债太多，还需要更多的资金。
所以我希望各位能够动用自己的关系，为公司获取新的融资渠道。不论是香江的银行，又或者海外银行，只要能够获得新的贷款，我可以给予贷款额度2％的奖励。”
“2％！”所有人都被惊呆了，只是一亿港元的贷款，就能获得200万奖金，虽然现在香江经济困难，但无论什么时候，银行都需要寻找贷款客户，只要从这2％中拿出一部分，未必不能有所收获。
陈松青见众人神情，知道自己的话有了效果，于是再说道：“除了融资，公司也要大量清理旗下的非核心业务的分公司，或者出售一些物业，用于回笼资金。”
佳宁集团自79年上市融资以来，利用股市资金及各种贷款，在香江进行了拼命的扩张，只是两年时间，佳宁旗下控制了超过一百多家分公司，涉及几十个行业。
然而，当初为了扩大规模而吞并的公司，现在都成了累赘，为了活命，现在只能大规模出售，套取现金。
会议又开了一会，陈松青安排了几件重要的事后，就约了鲍富达，前往半岛酒店协商。
如果是在危机之前，陈松青必然豪车开路，选择总统套房约见对方，而且与诸多商业巨头的见面，必然会被狗仔队拍到，从而进一步为公司造势，但现在的他已经被媒体穷追猛打，自然低调了起来。
“东亚银行要求你我双方共同增加抵押物，或者提前归还一部分贷款，鲍富达，你以为如何。”陈松青喝了一口红酒，问道。
鲍富达说道：“现如今，香江地价暴跌，所有的公司都受到影响，置地虽然能够拿的出来这笔钱，但我还是希望能够去找东亚银行的高层商量一下，毕竟这个时候，所有人的日子都不好过，银行方面太强硬，最终大家只会一拍两散。”
民间自古以来，就有“欠钱的是大爷的说法”，而在商界，一般的情况下，银行强势，只不过当你欠的钱足够多的时候，你依然还是大爷。
特别是一些小银行，如果真的债主的资金出了大问题，恐怕会变的更紧张，因为一旦信息泄露，欠钱的公司即使再麻烦也是能坚持几个月的，而小银行一旦被挤兑，估计撑不过两天。
陈松青笑了笑说道：“好，那我们一起约徐志出来聊聊吧！”
第370章 一石二鸟
东亚银行总部，袁天帆正在向徐志汇报这这段时间银行的经营情况。
“董事长，虽然之前我们已经大量清除了手中高风险的房产贷款业务，但这次地价暴跌还是对我们银行产生了很大的冲击。
第一个问题是大量的公司以及个人客户因为经济出现问题，向银行申请暂时停还贷款或者先少还贷款，本来这只是小事，但申请的人太多了，如果我们不同意，我担心这些人之中会有一部分人出现资金链断裂的问题，到时候会更麻烦。可如果同意，这会严重影响银行的利润。”
商业银行的宗旨实际上就是赚个利息差，最希望的就是所�
