重生大亨崛起-第195章

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　　而且现在的漫画周刊只是直接的收益，等到未来名气打开后，各种玩具、人偶、模型、手办等周边才是真正的利润大头。”
　　“那这些周边产品是不是也要放在天水围生产？”王礼明询问道。
　　半年前，徐志从和记黄埔公司买下屈臣氏后，又将和黄的股份及港灯发电业务公司的股份转到了自己个人名下，恒大集团不再持有这些金融资产，未来也将专心于开发旗下的地产业务。
　　目前恒大的主要资产就是位于中环的联邦与国际两栋大厦的收租业务、港灯集团被剥离出来后的几块面积较大的地皮以及天水围这接近5平方公里的土地。
　　中环大厦的收租比较简单，港灯集团所留下的几块地皮适兴建发住宅，不过目前并没有开发的计划，所以开发天水围的土地就成了整个恒大目前的主要工作。
　　曾经这一片被无数地产商不看好的土地，在徐志提出工、商、民结合的连环投资政策后，这块土地已经变成了即将流油的一块肥肉。
　　工业会带动数万人就业，这数万人的需求会带动服务业及地产业和商业的发展，有了一定的规模，天水围就可以吸引其他商业公司前来投资，又会带动就业，住宅也会跟着起来，环环相扣之下，整个新市镇就能发展起来，而整片土地都是恒大公司所有，未来，这片土地上，除了一部分会建工厂，剩余的都会是住宅、写字楼、商场。
　　住宅可以提供巨额利润，写字楼及商场又可以为公司形成稳定的现金流收入，虽然单位面积上的收益远比不上中环，但胜在面积够大，只要这个计划成功，哪怕只有预期的一半效果，恒大也将会成为整个香江最大的地产公司。
　　而能不能开发成预期效果，最重要的就是第一步，必须为天水围带来足够的工业，而除了当初定下的液晶项目与饮料工厂，现在又多了一个漫画印刷厂，也足以带动数千乃至上万的就业机会。
　　此刻在得知漫画周边产品一样拥有高利润后，王礼明自然关注万分。
　　徐志想了想说道：“漫画周边涉及到各种不同的产品，就是玩具也分很多种，塑胶的、塑料的、金属的、PVC的、毛绒的等等，长兴公司旗下的玩具工厂也不可能能够生产所有的品种，这些一大部分在未来会外包出去。”
　　“那如果恒大亲自投资这些玩具制造公司，然后将工厂放在天水围，并承担代工各种漫画玩具的的业务，董事长您看怎么样？”王礼明接着问道，新市镇的计划对于恒大来说太过重要，他不愿意随便放弃任何一个能够创造更多就业的办法。
　　徐志想了想，点头同意道：“可以，不过我要提醒你一句，香江目前的人均工资已经高达1000港元，虽然远比不了欧美国家，但相比于其他国家或者北边的内地，人工成本已经有点偏高，而且我估计这种上涨的趋势会越来越快，只不过由于香江的工业配套设施比较完善，短期之内影响还不会太大。但我估计不到十年，香江的普通制造业就会大批量撤离。”
　　“董事长，十年的时间也够了，最起码在初期，我们能够在天水围创造大量就业，如果十年之后，香江的人工真的支撑不起玩具公司，那么我们可以再迁走玩具工厂。”王礼明接着说道：“到那时，天水围的开发已经有了一定的效果，我们的计划还有引进大量的其他商业公司前来投资，只要香江的经济不出问题，那么中环附近的房租必然会倒逼着大量公司来天水围寻找便宜的出租物业，这也一定会带来更多的就业。”
　　“你这想法倒是也可以。”徐志沉思片刻后点头说道，他已经明白王礼明的想法，他显然不是看重玩具行业，而是希望以玩具行业为杠杆，撬动整个天水围经济的发展。
　　如果玩具工厂能在天水围创造大量就业，那么这会形成巨大的商业及住宅需求，只要再等两年，地产经济复苏，那么恒大在地产方面的回报将会远超过玩具厂。
　　而徐志之所以表示同意，则更简单：
　　或许在未来，工厂会迁走，部分工人会失业，但这些人也会在其他行业也会有一定的机会，更重要的是，未来香江的经济以地产为主。
　　工作二十年不如当初提前一年买房！
　　买房晚一年，全款变首付！
　　这是任何一个以地产经济为主体的投资环境缩影。
　　徐志在前世认识的一个同事也碰到过这种问题，那一年，他准备了30万现金，打算再工作个两年，存点钱付个120平的首付。
　　两年后，省吃俭用，钱变成了40万，却已经不够80平的首付了。
　　如果现在能够为工人们提供工作岗位，再让东亚银行提供优惠的利率，让他们在天水围买上一两套房子，那么即使将来一部分人真的失业，也比现在不买房找一份哪怕能干一辈子的工作强多了。
　　况且，这个世界上，除了政府机构，哪有什么能工作一辈子的岗位？
　　徐志接着问道：“想接手这么多玩具业务，可不是临时招点人就能搞定的？你有什么想法？”
　　王礼明答道：“董事长，现在的香江，玩具工厂还是有不少的，我可以直接收购一家现成的公司，您觉得怎么样？”


第365章　乙种公函换地证
　　“行，那就这样吧，目前香江最大的玩具公司是凯达实业，这家公司拥有接近上千名员工，效益稳定，有了二十年的玩具生产经验，我本来看好这家公司成为我们的供应商，现在你既然想进入玩具行业，那就直接收购这一家吧。”徐志点点头同意了下来。
　　王礼明或许考虑的不是很周到，但他有一点却没有说错，至少在最近5年，香江的工业还拥有不错的底子，那么现在去天水围投资玩具厂，即能保证漫画周边的最大利益化，也能保证恒大开发新市镇计划的顺利进行。
　　至于到了90年代，香江人均工资涨得太高之后，也并非没有解决办法，普通的玩具利润率或许不高，但那是因为香江的大部分工厂都是代工的原因。而漫画的周边因为有了版权，就已经变成了合法的垄断，利润率自然高上不少，至少一些高端玩具是不在乎这点人工成本的。
　　即使未来内地成为新的世界工厂后，普通玩具或许会迁移到内地，但玩具中的一些精品仍然可以放在香江生产。
　　只要保证了天水围这一块工业的顺利发展，那么整个新市镇经济蓬勃，就可以源源不断的为自己提供巨额的收益。
　　新市镇的开发是一个涉及到跨度数十年的投资计划，即使将来土地开发完毕，大量的商业也会持续的回报巨额租金，但天水围不同于港岛，并没有大量海外及内地资金的辅助，所以工业的就业数目是整个经济体系运行的根本。
　　当然，最终的目标，是天水围能够大量吸引其他商业公司前来投资入驻，这样能够更进一步刺激经济发展，也可以帮助天水围解决单一经济的问题。
　　“凯达实业，我听说过这家公司，在整个香江还是有一定名气的，去年更是投资了4000万港元在蛇口工业区兴建了一家工厂，在整个香江的企业界还引起了不小的轰动，只不过这家公司是非上市公司，想收购的话，还是比较麻烦的。”王礼明回忆后说道。
　　“对，一家效益极好的家族企业，又不是上市公司，你想收购的确不容易，你有把握吗？”徐志笑着问道。
　　王礼明点头道：“董事长放心，三个月之内，我一定将这家公司收购到手。”
　　“好，我等你的好消息。”徐志点点头，又说道：“现在叫你过来，除了天水围建工厂的事，还有一件事我需要你去操作，你有没有听说过乙种公函换地证书！”
　　“听说过。”王礼明点点头。
　　徐志笑道：“我要你放出信息，恒大准备全力收购这种换地证书。”
　　乙种公函换地证书，简称换地证，早在50年末，就已经出现。
　　当时香江暴雨引起洪灾，造成了巨额的经济损失。
　　事后，港英政府决定修渠治水，整理水道，因为工程涉及到很多村庄，许多住房必须要拆掉。
　　拆迁是需要支付大量的现金的，本身，治水工程就极为庞大，港英政府根本没有这个财政能力去支付如此多的现金，于是，就诞生了“乙种公函换地证书”。
　　港府根据拆迁房子的面积按照比例颁发了对应面积的“换地证”，任何人只要持有这本证书，就可以按照比率向政府兑换土地。
　　在当时那个时代，九龙半岛正在嗷嗷待哺准备开发，新界的土地根本就是一文不值，送给地产开发商，人家都未必会看上一眼，当时政府的想法：你们这些拿了换地证的人，只要在规定的可居住地区，就可以兑换对应的面积。
　　但香江的地产业发展的速度超过了所有人的想象，不到二十年时间，九龙半岛也被开发的几乎人满为患，而新界的面积远超过港岛与九龙，如果不是因为97回归大限的问题，新界早就被这群饿狼般的地产商一啃而光。
　　一些眼光卓绝的商人，如李兆基，早在70年代初期，就开始大量收购“乙种公函换地证书”，这是他很早以前就判断了新界是港府必然重点开发的地段。
　　这种早期的远见，也为后来李兆基的崛起打好了基础，到了90年代，凭借着换地证书，李兆基拿下了大量新界的优质地皮，成本方面低的令人发指。
　　同样有眼光的，还有南丰集团的董事长陈庭耀，早在60年代，就开始收购换地证书，凭借着这笔投资，到了21世纪，陈家的家族财富就高达千亿港元。
　　“乙种公函换地证书”之所以被很多大佬重视，是因为它有着一定的优先权，这是政府当初的承诺，哪怕港府拍卖的土地，不管其他人开什么价格，港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人，这就是“换地证书”吸引人的地方。
　　这种优先的特权，在最近几年地产经济暴涨的时候，很是吸引地产商的注意，从70年代末，到80年代初，不少地产商都收购了很多。
　　只不过，这些人想不到，只要再过不到半年，铁娘子将会在天安门广场上摔了一跤，这一跤对香江的经济是毁灭性的打击，地产市场陷入崩溃，连港岛九龙的地皮都卖不出去，更不用说新界了，而“乙种公函换地证书”自然也成了“废品”！
　　“董事长，只是放出消息，我们一点都不参与吗？”王礼明问道。
　　“暂时不参与，不过可以投资一点进去做做样子。”徐志摇头说道：“不过现金方面你给我准备一些，几个亿的港元就够了。”
　　“好的，我知道了。”王礼明点点头答应下来。
　　“行，那就去吧。”徐志挥手笑了笑。
　　目前，虽然港岛的平均地价降了一些，不过收购“乙种公函换地证书”的地产公司还是有不少，如果恒大在这个时候也跳进去，只会导致价格暴涨，从投资上来说，这样并不划算。
　　但现在只是放出消息，“换地证”的价格仍然会上升，而一堆地产炒家必然会高价囤货，意图再很赚一笔。
　　螳螂捕蝉黄雀在后，徐志就是准备逮他们这些螳螂，要知道从农民手中一家一家的收购，过程还是比较麻烦的，而只要几个月后地产危机爆发，前途危机不明，这些公司会哭着求着出手手中的换地证。
　　当然，一些真正的大佬并不会随意放弃，如李兆基等人，他们本身就对香江的前途有着十足的信心，同时自身公司的发展比较稳妥，负债率并不高，甚至一些公司还凑巧在股市巅峰之时上市融资，手中拥有大量现金，用于在股灾之时的扩张。
　　只要熬过来了，那么将来的“钱途”自然是不可限量。


第366章　巨额利润
　　日本：
　　角川书店的店面虽然已经覆盖了大量的城市，但毕竟在城市范围内，一个店面的覆盖范围是有限的。
　　如果是电子产品，当吸引力足够时，很多人可以连夜排队等待店家开门，如21世纪10年代初，无数的苹果迷为了获得最新款的iPhone，搭着帐篷在各地的苹果专门店门前排起了队。
　　但漫画不一样，与其在门口排那么长时间的队伍，还不如等自己已经买到漫画书的朋友，看完了再给自己。
　　这也是书籍类产品的弱点，对客户来说，都属于一次性享受的产品，无法吸引读者长期持有。
　　所以当客户的需求得不到满足时，漫画的销量就会碰到瓶颈，这是由终端销售店面数量决定的瓶颈。
　　为了能够销量最大化，泷泽一郎迅速联系了一些其他书店，这些书店在知道周刊少年magic的惊人销量后，自然愿意一起合作，在这个世界上，没人会和钱过不去。
　　而在海外市场，虽然加起来也比不了日本市场的大，但在东南亚地区，一样有大量的粉