重生大亨崛起-第193章
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到了后世的1992年，香江房价引起了公愤，港府与汇丰意图提高银行融资利率，打压房价，但却被李嘉成、李兆基为首的地产财团联手对抗。
一方面，地产公司成立金融机构为买房者提供贷款，直接挑衅香江最大的财主汇丰银行。
另一方面，所有的地产公司联手起来，在港府举行的地产拍卖会上，一起罢拍，甚至不去会场，又或者所有公司提前定好价格，相互之间根本就没有竞争，这种做法也导致了严重依赖土地拍卖的港府财政收入爆减。
最终双方各退一步，但这种平手的结局更是增加了地产公司的嚣张气焰，90年代房价一直上涨，直到1998年亚洲金融危机爆发，香江的房价才跌了下来。
徐志接着说道：“总督先生，香江的地价涉及到太多的因素，目前已经非人力可改变，不过工业发展也一样重要，我旗下的几家公司有意将香江打造成集团的主要制造基地，但即使是美的公司也不可能接受目前香江的地价，所以我有一个建议。
恒大公司已经收购了魏城公司所有的股份，也就是持有天水围488公顷土地的所有权，我希望能够与港府重新协商这块地的开发协议及发展进度。”
虽然恒大公司收购了魏城，并获得了这一片接近5平方公里的土地，但并不代表就可以高枕无忧，等到90年代开发再狠赚一笔。
这块地皮的确已经是私人所有，只要不违法，建什么都行，但想在天水围实现自己的造镇计划，则必须需要港府的配合。
最简单的一点，一个城镇需要医院、学校、警局、消防、交通管理部门、政府基层管理部门。
其中，前面两个倒好处理，有钱也能建自己的医院和学校，但后面的警局、消防及政府部门，港府再宣传“自由”，也不可能让资本插手这些部门。
而工厂的兴建也会涉及到环保、消防，这些也需要港府的同意。
虽然按部就班的发展，这些问题也会慢慢解决，但如果能够与香江的统治者直接达成一致，那么后续的事情就会简单很多，哪怕这个统治者即将离职，但只要计划定下来，后续则可以有条不稳的发展。
“徐生是想将天水围作为香江新的工业生产基地？”麦理浩明白了过来。
徐志笑道：“不是，这只是我旗下公司几家工厂的生产基地。”
“哦，我明白了”麦理浩笑着说道。
徐志接着说道：“当年的华润集团，在成立魏城公司之后，曾经提出在天水围兴建一座能够容纳53万人的市镇，但最终却不了了之，其中一个关键的原因就是在天水围，并没有足够的经济力量来维持如此庞大的市镇。
我旗下的公司准备在天水围兴建足够的工厂，能够为当地带来数万的就业，而这些人的日常消费也可以带动服务业的发展，形成更多的岗位，如此一来，整个新市镇就可以完美的运行下去。”
麦理浩眼睛一亮，说道：“听起来这个计划不错，不知道徐生可否详细介绍一下。”
“自然不是问题。”徐志点头答应下来，随后，又将整个天水围的开发计划简单描述了下，包括兴建码头、几大工厂的建造计划。
麦理浩听完后，沉思了片刻，问道：“这个计划的确很不错，而且也能解决香江目前的人口过多的问题，我可以答应下来，在行政审批上给予一定的方便，其他方面，如果徐生有什么需求，尽管可以提出来。”
徐志笑道：“总督先生，虽然我能为天水围提供一些工作岗位，但不可能能够满足50万人口的需求，所以在交通方面，我希望港府能够快速连通一条天水围到九龙半岛的公路。”
“公路！”麦理浩想了想说道：“这件事我需要与交通司商量，不过修建这条公路需要很大的投资，估计最后还是得让尤德爵士来处理了。”
“那还是要多谢总督先生了。”徐志笑着说道，在一座学院增加一个院系，虽然也不算小事，但资金方面的需求却不算太高，至少比起在山区修建公路要差很多。
如此大的基础投资，在任何政府，都需要讨论很久，徐志也不指望麦理浩能在所剩不多的几个月任期内搞定这条公路，他只需定下天水围的开发计划即可，不然一旦拖到尤德上台，英国正式与内地开始就香江回归进行谈判，这么大的投资，很容易被扯进这次政治风暴之中。
第361章 天水围的第一步开发
港英政府自1841年1月26日开始统治香江，到麦理浩时代，一共拥有25位总督，麦理浩自1971年开始，至1982年结束，任期高达10年半之久，一共四次续任，是香江历史上时间最长的港督。
虽然麦理浩在管理香江之前并没有任何行政管理经验，但缺少官僚主义的他反而为整个香江做了无数实事，在他的任期之内，香江进行了大刀阔斧的改革，涉及房屋、廉政、教育、医疗、基础建设、交通、经济和诸多社会福利，其中最出名的就是开发新市镇、十年建屋计划、九年免费教育、创立廉政公署以及兴建地下铁路。
其中后三样基本上都已经达成初期的目标，但前两样却并没有成功。
在1978年，麦理浩提出了“居者有其屋”计划，为香江的中产阶级提供物美价廉的房屋，这实际上也就是后世香江回归之后“八万五计划”的雏形。
不过“居者有其屋”的计划影响到太多人的利益，即使是港督，也很难大力推进这个计划，最终双方形成了平衡，廉价房屋每年推出的数量大幅度减少，完全成了一个“形象工程！
当初的天水围开发计划，华润之所以能够获得如此之大的项目，麦理浩也从中周旋了不少，一是为了交好内地政府，另一个目的就是他看中华润的背景，希望其能够不受一些资本的影响，能够为香江的普通百姓提供廉价且有尊严的住房。
可惜天水围因为其本身的地理位置受限以及一些政治方面的原因，在目前这个时代，根本无法发展起来。
麦理浩在得知徐志的建镇计划后，和几个幕僚商议后，一致的认定如果真的按照计划，的确可以成功的兴建一座能够容下30…50万的新市镇，这不但可以刺激香江的经济，亦可以缓解目前香江的巨大人口压力。
虽然在香江归属这个问题上，香江的总督皆偏向于英国，麦理浩也是如此，但这并不代表他不关心自己管辖之下的华人，至少比起其他总督，要好上很多，这也是徐志为什么希望麦理浩能够在离职前推动这个开发计划。
随后的一个月，徐志数次单独拜访了港督府及香江理工学院，最终，理工学院在接受了美的公司一栋新的电子实验楼捐赠后，答应了再开一个大的院系，每年提供500名优秀的毕业生，这个数字虽然不够美的公司的要求，但也能解决不少空缺。
而地产方面，港府同意了天水围的兴建计划，并会根据恒大的开发进度，批准相应的民生机构建设。
恒大公司将会在未来20年内，投资200亿港元，在新界天水围兴建一座能够容下超过30万人的新市镇，同时亦将兴建数家大型工厂，提供上万的就业岗位。
消息传出，恒生指数暴涨，连带着整个地产股也跟着急剧上升，恒大要投资200亿港元进入地市，这说明背后的徐志也看好地产市场。
但实际上，恒大这所谓的巨额投资，只是一个计划，这是总共20年内的投资计划，总额看起来吓人，但项目却是一个接一个的开发，后续的项目的启动资金完全是上一个的利润。
而且在最近两年不会大规模动工，毕竟，再过几个月，铁娘子进京，香江这边将会迎来最大的地产危机。
不过对于市场来说，一个“好消息”就足以拉高股价或地价，对于很多人来说，他们只是需要利用这个“标题”就足够了。
前有置地以53亿港元竞拍中环地王，后有恒大宣布投资200亿港元开发天水围，如此“利好消息”的刺激下，一些曾经犹豫的资金又再度活跃起来。
徐志也懒得管外人怎么想，不少人或者公司因为他这个消息而重新重金投入房市，只能说这些人倒霉了。
……
与港府就天水围开发事项达成一致后，王礼明签完合同后，立刻从港督府直接回到了和记大厦，来到徐志的办公室问道：“董事长，现在与港府定下的协议已经签约，您过目一下。”
徐志接过这一份足有上百页的文件，认真的看了一下目录，随后又花了十几分钟翻看了后面的一些重点内容。
好在天水围的地皮一直以来就是私人所有，恒大公司收购回来后，在这上面开发什么项目有了一定的自主权，不然这种新市镇的建设，只是与港府的各种合约，估计都能堆满一个书柜。
“董事长，既然已经与港府达成协议，那我们什么时候开始动工兴建第一批物业？”王礼明颇为兴奋的问道，一家公司独立开发一个新市镇，这在香江的历史上从未有过。
徐志摇头道：“这件事暂时不急，现在香江的房价你其实也很清楚，完全已经进入下跌的状态，之所以有时候会出现反弹，完全是因为置地、佳宁、太古、恒隆这些大型财团强行入市拉高造成，我们天水围的位置本身就不好，现在兴建住宅，也很难卖的出去。”
“这点我考虑过。”王礼明说道：“董事长，我的想法是，天水围的地皮面积高达5平方公里，这么大的面积开发需要我们从小到大的慢慢开发，虽然目前地价行情不好，但我们完全可以先选一个合适的位置，进行试水。
第二，美的公司的液晶工厂、金牛饮料的生产工厂都已经完工，这两家工厂目前的员工数量已经高达3000人，虽然员工们都有宿舍，但不排除一些人有自己购买物业的想法，毕竟员工们有家人，或者需要成家立业，我们开发几个小楼盘，也可以满足他们的需要，即使碰到了将来房价下跌，我们也不可能亏，毕竟这块地的成本非常之低。
这第三就是按照董事长您的投资规划，目前恒大与和黄旗下的地皮很多都已经处于停工或者完成状态，我们两家公司旗下的大量签约建筑工人都处于半停工状态，目前整个香江的市场行情又不好，我们也需要额外开一些项目来稳住这些工人，不然我怕这些人中有技术有能力的人都会跳槽离开，普通的工人又会遇到经济问题，等到将来我们需要的时候，再重新组建队伍，就会碰到不少问题。”
“你说的有点道理。”徐志听完后点点头表示同意，天水围这块地很多地产公司并不看好，是因为当地经济无法实现可持续发展，但自己旗下的其他几家公司却可以解决这个问题。
而这个问题解决后，整个天水围就是一块巨大的聚宝盆，虽然徐志前前后后耗资了接近10亿港元才收购到手，但平摊到5平方公里的土地上，每平方米的价格也才200港元不到，这种地价，即使香江碰到地产危机，房价腰斩一半，天水围这边的房产利润率一样高的离谱。
当然，房价这东西自然是越高利润越高，但如果现在只是选一小块地皮，开发几个小型的住宅区，为部分员工提供廉价住房，同时也可以为天水围的开发走出第一步脚印，可以先以这几个小区为基础，兴建配套的商业及生活设施。
按照时间来看，等到84年地产危机结束，商业配套也可以完成，这样后续周边的小区建设就可以直接动工建设。
“建几个小型住宅区，这点我同意，不过只靠几个住宅区是不太可能满足我们几家公司旗下那么多建筑工人的岗位需求。
这样吧，我们兴建新市镇，除了房产物业，也需要投资大量的内部公路和一些配套基础建设，公司内部先设计好整个天水围的开发计划，然后再根据计划，安排建筑工人去兴建基础建设设施。”徐志想了想说道。
82年9月至84年12月，中英谈判期间香江地产行业萎靡，大量的建筑工人实业，这段时间进行天水围的内部基础建设成本最低，可以先进行整个天水围的第一步开发，同时也可以帮助这些人的家庭，正是一举两得之策。
第362章 4个故事
“那我现在就去安排。”王礼明笑着答应下来。
徐志说道：“你去马士民商量下，让他尽快决定天水围码头的位置，确定好后就可以准备兴建码头一期，同时，我也要准备以码头为支点，兴建内部公路。”
“好，明白了。”王礼明点头答应下来。
……
天水围的事情结束，因为地产危机即将到来，香江这边的几大公司都已经开始撤出各种项目，回笼资金，而在海外，日本市场则反馈了一个更好的消息。
时间已经到了4月4号，星期天。
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