重生大亨崛起-第188章
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……
第三次，成交！”
随着一声落锤，整个全球历史上最贵的地皮成交了。53亿港元，按照目前的美元兑港元汇率，差不多11亿美元。
11亿美元，在82年，这是一笔天文数字！
隔壁的内地，目前一年的外汇储备差不多20亿美元，整个内地年出口额（包括所有的工业品、矿产资源、石油）也只有200多亿美元。
日本电子巨头松下公司，产品遍布全球，一年的利润也才5亿美元左右。
全球公司排名前十的通用电气，去年的年净利润为13亿美元。
只是一块地皮，就能卖出如此的高价，这里面的诱惑，有几个政府能够拒绝？
53亿港元，土地面积一共14。4万尺，一尺的价格为3。6万港元，均价也破了全球记录，后世的内地，虽然地产泡沫严重，但即使是一线大城市，也从未有任何一块地皮能超过这个价格，而从平均工资来比对，目前的香江，人均月工资也才1000港元，折合约200美元！
虽然没有获得这块地皮，但徐志仍然颇为高兴，比起原先的历史上，置地多花了6亿港元，未来的负债必然更将严重，这对于已经开始在暗中收购置地与怡和股票的他说，可是一件好事。
“恭喜纽壁坚先生和鲍富达先生获得如此宝地。”徐志走到二人身边笑着祝贺道。
第351章 地位拍卖会（5）
“这还得多谢徐生相让了！”鲍富达淡淡的说道，虽然获得这块地，但预算却比之前高了不少，如果不是眼前之人，置地这次竞拍绝对会节省几个亿港元。
但这只是正常的商业竞争，地产拍卖之时，平时关系再好的两个人都可能急红了眼，但拍卖之后却必须一笑泯恩仇，因为这是商界的规矩，即使有心怨恨，也不能表现出来，不然就成了所有人的笑话。
不过这块地皮鲍富达也是势在必得，置地在中环拥有十栋大厦，早在十年前就已经在布局将这些大厦用天桥的方式连在一起，中巴总站这块地皮是其中重要一环，缺失了可就不完美了。
“哈哈，还是比不了置地的财大气粗啊。”徐志笑了笑说道：“有了这块地皮，置地在中环可真是呼风唤雨啊，只是听说最近希尔顿酒店的事情似乎不是很顺利啊？。”
“多谢徐生关心了，只是一些小问题罢了，已经差不多解决了。”鲍富达皱眉回答道。
置地与佳宁联手从和记黄埔公司买下希尔顿酒店的物业已经快有半年时间，但想不到，想拆一座酒店会碰到那么多的麻烦。
希尔顿酒店自然不愿意放弃这样一个聚宝盆，而按照当年和黄与希尔顿酒店的协议，违约收回酒店管理协议需要赔偿3。3亿港元，这可不是一笔小数目，置地与佳宁请的律师团队费劲了心思，找到了希尔顿酒店一方不少的违约处，双方在香江高等法院打了几次官司。
因为涉及到海外公司，这场官司打了整整三个月，也成为了香江媒体一时的话题，最终，希尔顿酒店强龙不压地头蛇，收了2。3亿港元，退出了香江市场。
然而正当鲍富达与陈松青准备拆除酒店之时，却发现还有另外一个问题，希尔顿酒店在走之前，与几家从未听过的“海外大型旅行社”签了长期合作协议，这几家旅行社因为手中握着合法的合同，也与置地闹上了法院。
同时希尔顿酒店又有一批长期居住的客人，日本的、美国的、欧洲的、南亚的、非洲的，这些人无论置地许以多少赔偿，都不肯离开。
置地与佳宁不是傻子，自然知道这背后必然有人搞鬼，只是不知道这背后到底是何人，在没有证据的情况下，只能通过法律程序逐个逐个的解决这些问题。
最终，耗费了半年时间，希尔顿酒店终于遣散了所有酒店员工，解决了与海外旅行社及酒店长期客户的矛盾，只是此时，地产业已经开始萎靡，房价开始出现下跌的状态。
“那不知道什么时候酒店会进行爆破？这种盛事我可得前去参观一下。”徐志笑了笑说道，在香江，很多旧楼拆楼之时也会使用爆破，但这些基本上都是一些老旧的住宅楼或者十层左右的写字楼，而希尔顿酒店这栋大厦可是曾经香江的标志性建筑，这种规模的爆破拆迁，即使是现在房价疯狂的香江，也是难得一见的。
“估计会在下个月，具体还得由港府决定。”鲍富达回答道。
“好，到时候可不要忘了通知我。”徐志点点头笑道，希尔顿大厦位于中环黄金位置，中环大厦爆破，周边所有的大厦必然要全部清空，这自然需要港府的行政命令，而且因为影响他人，置地估计得额外花费数百乃至上千万港元进行补偿。
“没问题。”鲍富达答应道：“徐生，之前置地与东亚银行已经合作了数次，也非常的愉快，不知道能不能在这次中巴地皮的开发上再合作一次？”
“五十多亿的资金，东亚银行可拿不出来。”徐志摇头否决道，现在的东亚银行虽然因为他的额外注资而发展迅速，但比起汇丰渣打恒生这类老牌银行，底子还是太弱了，五亿十亿还能拿的出来，但50亿实在是无能为力。
鲍富达笑道：“徐生，这块地皮的价格如此之高，整个香江估计没哪家公司能够一次性拿出来这么多现金，港府的要求是分批支付，第一笔资金只需10亿。”
“10亿的话倒可以考虑，不过在利息上就必须按照规矩来了。”徐志点头说道。
“没问题。”鲍富达笑着说道，置地这些年来贷款数目已然太多，虽然其合作伙伴汇丰银行仍然可以继续支持，但鸡蛋不放在一个篮子里是商业的铁则。
没有哪家成熟运营的公司会将全部的资本投入一个行业，对贷款来说也是一样，选择同一家银行贷款就会存在一定的风险。
“好，那既然这样的话，等到置地与港府将这块地皮的法律程序走完，就可以与东亚银行申请贷款。”徐志点点头说道，他之前已经完成了对置地的一些布局，现在置地申请新的贷款只属于普通的商业行为，而且金额也不是很大，这一块自然由东亚银行的团队自己进行谈判。
鲍富达客气笑道：“好，那多谢徐生了！”
……
鲍富达走后，徐志问道：“这段时间，我们收购了多少置地和怡和的股票？”
“怡和集团目前差不多收购了4％，而置地差不多有7％了。”王礼明回答道。
徐志皱眉问道：“怡和的股价应该更低吧？为什么反而收购的少？”
香江的资本市场，一直有一种以小控大的商业模式，如整个怡和系，怡和集团的总市值还不及置地的一半，再如后世的长江实业与和记黄埔的关系，和黄市值远高于长江实业，但却被后者控股，这是一种资本运营的方式，可以保证以最少的资金控制最多的资产。
王礼明解释道：“董事长，怡和集团的诸多股东都是位于英国的公司或者机构，在股市上流通的股票并不多。
而置地方面，因为这上百年来的不断扩张，特别是8年前为了强行收购牛奶公司，以股换股，这也导致了市场上有大量的流动股票。”
“行，那就继续收购。”徐志笑了笑，又看了看周围，说道：“回去吧！”
第352章 漫画旗舰店
超级地王的拍卖早已吸引了香江媒体的关注，而53亿港元的成交，更是在烈火之中浇入了一盆汽油。
第二天，香江几乎所有的报纸都将这条新闻作为头条，即使是一些娱乐周刊也是如此。
地王的高价成交更是刺激了股市，整个地产股大涨的情况下，硬是拉动了整个恒生指数。
除了地王被置地收入怀中，徐志这几年来首次出现在地产拍卖会上，更是引起了无数猜测，有心之人更是大肆宣扬恒大与和黄即将大规模进入地产市场。
可惜作为当事人，徐志不接受任何媒体的采访，因为他以前坐上了自己的私人飞机，前往了日本东京。
……
“董事长，这就是我们角川书店位于东京银座的旗舰店。”刚从一辆宾利车上下来，泷泽一郎便指着对面一间大型书店介绍道。
自三个月前收购角川书店及另外两家小型书店之后，整个新的角川书店已经遍布了除北海道之外的其他所有日本城市，但缺点就是目前的角川书店在东京、大坂、横滨、名古屋等大型城市的布局较弱，毕竟在徐志收购之前，角川书店的资本力量并不强。
但是能用钱解决的问题就不是什么大问题。
日本的房价虽然还未进入85年之后的疯狂状态，但作为整个亚洲目前唯一的发达国家，其一线城市内黄金位置的地租仍然让很多人高不可攀。
不过对于知道未来的徐志来说，解决这个事情很是简单，从美的公司直接抽调了一百亿日元（4000万美金），直接在这几个大城市内的黄金商业地段买下了二十个店铺，这些店铺面积有大有小，其中几家面积较大的将作为角川书店的旗舰店。
而眼前这间书店位于东京银座大街，花费了25亿日元买下，在这之前，这里开的是一家奢侈品店。
此刻换成了一间书店，这的确很让一般都商人费解，从成本上来看，只是出售书籍，还不如将店租出去来的划算。
但徐志要的就是这个效果，每年来银座逛街的年轻人不知凡几，这些人都是漫画的潜在客户，只要让他们知道了角川书店这个品牌，那么所谓的房租徐志根本就不在乎，更不用说，几年之后，这里的房价将上涨的比香江还要恐怖。
“进去看看吧。”徐志笑道。
“是，董事长，您请。”泷泽一郎哈腰说道。
“这味道有些重啊！”徐志刚刚进入书店，便闻到了一股味道。
泷泽一郎道：“抱歉，董事长，这里的书柜都是新的定制产品，会有一些原木味道，只要再过一个月，味道便会消失。”
“行，清风系统开勤快点，味道会好很多。”徐志说道，又仔细的打量起整个书店来。
这里的装修风格很是简单，墙壁的颜色皆以奶白色为主，内部的书籍主要是各类的漫画，书柜的颜色为青木色，显得极为自然，各式的漫画书籍或横、或竖的放置在柜子上，大部分都被密封完毕，但每一种类型都有几本书可供游客翻看。
“这里一天能卖出多少本书籍？”徐志问道。
泷泽一郎回答道：“平均差不多6000本，主要还是看当天有没有畅销漫画发行，比如哆啦A梦、阿童木、网球甜心，这些漫画分别在不同的日期发售，当天的销量就会非常的高。”
“那蜡笔小新的销量怎么样？”徐志随口问道。
泷泽一郎回答道：“2月之前的销量排不到前十，但自从我们的动漫开始在电视台播放后，销量也增加了很多。”
“这秋田信忠还真赚了不少。”徐志笑了笑说道，蜡笔小新采用的是免费赠送的方式送给电视台进行播放，这自然引起了不少电视台的兴趣，虽然还不至于会让这部免费动漫上黄金时间，但平时的大量播放也为蜡笔小新带来了大量的名气。
名气上来了，这漫画的销量自然也会跟上，只不过因为早期的合约，蜡笔小新的漫画暂时是由秋田书店进行刊发。
泷泽一郎接着问道：“董事长，我们与秋田书店的合约即将到期，秋田信忠那个老头已经多次找我意图续约，不知道这件事您有没有其他考虑？”
徐志笑问道：“你是想收回蜡笔小新的专营权？”
泷泽一郎点头道：“当然，现在这部漫画已经有了名气，我们也有了自己的渠道，创建一个书刊完全不是问题。
秋田书店虽然在前期为蜡笔小新付出了不少推广，但自己也赚了不少钱，不管是按照合同，还是考虑我们自己的利益，我们都应该收回来。”
徐志问道：“合同什么时候到期？”
“还有一个月时间。”泷泽一郎回答道。
徐志笑了笑说道：“蜡笔小新的刊印收回来是必须的，不过只靠这一部漫画是不够的，我在香江已经准备好了几部新的漫画，这将成为我们新漫画的首发作品？”
“几部漫画？”泷泽一郎惊喜的问道：“不知道是关于什么题材的？”
徐志笑了笑说道：“中国的古典故事西游记你可知道？就是关于猴子的那部神话故事。”
“当然听说过，中华民族的四大名著我看过3本，西游记我也非常喜欢。”泷泽一郎笑着说道，中国的一些古典书籍在日本非常的畅销，最出名的应该就是三国演义，其中的一些兵法很被日本年轻人所喜欢。
徐志笑道：“我要发行的第一个故事，就是以西游记的人物为主，不过剧情完全不一样，背景是在带有魔幻和武道色彩下的地球。”
泷泽一郎点头道：“如
