重生大亨崛起-第176章
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在10…20亿港元之间。
不过还涉及到拆除酒店、银行利息支付、税款等等，估计净利润应该有10亿港元左右。
看起来利润率不是很高，但要清楚不管是支付和黄的26亿低价以及20亿左右建筑费用都是贷款，置地与佳宁可能动用的资金只有几个亿，凭着他们两家公司的名气，所有的资金全是银行所出。
而对于佳宁和置地来说，算法可能还不一样，他们会认为房价还会上升，如果房价再涨个20％，他们的利润又能增加个10亿。
房地产行业的暴利就在于此，以几亿成本撬动10亿甚至更高的利润。
徐志又说道：“东亚银行可以给你们的建筑费用提供担保，不过因为你们并没有直接的抵押物，所以利息方面只能是16％！”
陈松青皱眉道：“徐生，你也是地产公司的老板，这个项目你很清楚，不可能会出现亏损，况且我们三家公司愿意联合担保，16％的价格似乎太高了吧？”
徐志摇头道：“我只是从银行的角度来看事情，陈生，如果你不满意的话，可以去其他银行试试，看看他们又能给出多少的优惠？或者拿出能够抵押之物。”
陈松青沉默了下来，从口袋里取出一包烟，抱歉说道：“我出去抽根烟。”
“好，那就休息一会吧。”徐志笑着说道，他丝毫不担心陈松青与鲍富达会不答应。
此刻的香江，利息极重，如果是没有任何抵押的贷款，很多银行都不会轻易放贷，即使以置地和佳宁集团的规模，想获得无抵押贷款，手续也极其繁琐，贷款利息也必然是离谱的高。
去年置地与船王的九龙仓之战爆发的最后时期，包玉钢一个电话从沈弼手中借到20亿成为了历史佳话，但无数人不知道的是这笔贷款利息高达21％，包玉钢获得九龙仓后资金已经枯竭，但高利息之下压力太大，不得不连续变卖了不少船只，在几个月之内就还清了贷款。
而即使以沈弼在汇丰的地位，也因为这笔贷款没有经过董事会的同意而备受打击，甚至香江银监会也发出警告令，认为这笔贷款风险极大，如果出了意外会威胁到香江的金融安全。
这也是因为在银行所有的贷款项目中，无抵押贷款的风险太大，特别是针对本身就负债极重的房产公司，不出事还好，一旦出了问题，银行规模小一点的都能被挤兑破产。
徐志敢贷出这笔钱，是因为他知道未来置地能在83…84的地产危机中扛过去，唯一的风险佳宁也被他以连环担保，将责任推给了置地，如果因为他的出现，导致置地的债务更重而承受不住，那就更棒了！
而对置地而言，怡和已经快压制不住膨胀的鲍富达，同时，他本身就十分看好将来香江的房地产市场，即使到了82年，香江低价已经下跌，鲍富达还认为是抄底的好时机，硬是拍下了未来交易广场的那块庞大地皮。
至于佳宁，就更简单了，反正就是空手套白狼，能套就套。
过了十分钟，众人又回到了会议室。
“徐生，我们可以接受16％的利息，不过希望东亚银行再支持我们一亿港元，用于拆除现在的希尔顿酒店。”陈松青笑着说道。在这中环区域拆一栋20几层的大楼，成本也不会太低，几千万港元是最少的，光是垃圾清理，就不知道需要多少渣土车来运载了。
“可以。”徐志考虑了一会，点头答应道，都已经借了几十亿了，也不在乎多这一亿，显然，置地和佳宁准备将银行的资金利用到极致，能不自己出钱的就用银行的钱。
“那祝我们合作愉快了。”陈松青笑着说道，准备握手庆祝。
“等等。”徐志突然挥手。
“怎么了？”陈松青的手楞在半空中，鲍富达也不明所以。
徐志笑道：“有一件事忘记说了，东亚银行已经在美丽华酒店项目上为两位提供了巨额资金，同时也在内地支持了不少基建项目，所以资金方面已经暂时不够再支持两位。”
“……”陈松青脸色都快青了，不过还是很注意场合，发狠声的问道：“徐生这是什么意思，银行如果没钱的话为什么不早说，大家的时间都是很宝贵的。”
“两位不要急。”徐志笑道：“东亚银行是没有钱，不过我有，我会从美的的海外公司调集资金，只不过有一个问题，美的公司的资金是美金。”
“换过来不就行了？”陈松青不解的问道。
徐志摇头道：“换来换去只会便宜港府，所以我的意思是直接贷美元给两位，到时候两位再还美元就好。”
第329章 布局置地
“以美元贷款？”陈松青皱着眉头，他明白徐志的意思，对方显然是不想承担这外汇兑换过程中的手续费。
80年代的香江虽然已经外汇自由，任何人皆可以持港元兑换外币，不过却需要一定的手续费，数目小倒也没什么，但数目大的话，手续费也是一笔不小的数目。
鲍富达说道：“徐生，这里是香江，你的银行是香江的，我们的公司也是香江的，用美元的话不是很奇怪吗？”
“那就没办法了，东亚银行没钱，两位如果接受不了的话，可以去其他银行试试。”徐志耸耸肩说道。
“我答应了。”陈松青答应了下来，20亿港元外汇转换需要几千万港元的手续费，是有不少，但比起东亚银行能提供的优惠利率，也算不了什么。
徐志点点头，对着鲍富达笑道：“鲍富达先生觉得怎么样？”
“徐生不会还有什么其他要求吧？”鲍富达反问道。
“绝对没有了。”徐志摇头笑道。
“那置地也可以答应。”鲍富达点头说道。
徐志站了起来伸出双手笑道：“那就祝我们合作愉快了。”
……
陈松青与鲍富达一行人离开和氏大厦后，徐志叫来了何国原与王礼明，将与置地佳宁合作之事简单的重复了一遍。
王礼明问道：“董事长，为什么要以美元贷款？东亚银行目前的资金虽然已经不够，但只要再等待一段时间，完全可以再吸纳足够的港元存款，置地与希尔顿酒店的谈判估计都需要很久，更不要说后面的拆除建筑物和清理垃圾，没个一年半载根本不可能完成，银行那边完全有足够的时间准备这一笔资金。”
“这你不用管，我有我的打算。”徐志摇头笑了笑，又问何国原道：“美的这边能筹齐4亿美元吗？”
“4亿美元的话，就需要出手一些投资美国公司的股票了。”何国原答道，只是去年的1980年，美的公司的利润都超过了4亿美元，加上前几年的利润，账上的现金已经积累了超过十亿美元。
但这些资金不可能放在银行里吃利息，除了在79年之时调集一部分帮助过恒大公司收购和黄与港灯，其他的资金都在海外账户上。
按照徐志给出的一些建议，所有的利润成立了一支投资基金，在美国的股票市场上购买了一些欧美部分公司股票，而这些股票每年的涨幅及分红都很不错，也令公司的收入大增，现如今，整个美的公司，金融投资的收益已经占到公司总利润的30％。
“这倒有些不划算。”徐志皱眉沉思道，不光是美的账上的现金，当初黄金期货的资金，除了收购马克卡车与RCA电视业务，还有几亿美元的结余，这些资金都被他隐藏在海外基金里，分批投资着后世一些出名的传统企业，比如：可口可乐、沃尔玛、百事可乐、诺基亚等等公司。
这几个股票虽然比不了微软、思科这种高科技企业在未来的涨幅，但胜在目前市值够高，容积大，可以轻轻松松的容纳几亿乃至十几亿美元。
王礼明说道：“董事长，如果一定要贷给置地美元的话，我还有一个方法，您旗下的几家公司在美国是花旗银行的大客户，花旗银行驻香江的公司经理曾经暗示过我可以给我们一笔低息贷款，您觉得如何。”
“低息贷款，你的意思是我们借了花旗的钱，再把这笔钱贷给置地？然后赚个中间差价？”徐志皱眉问道。
王礼明点头道：“是这样，不过虽然里根总统上台后开始降息，但美国的利息比我们香江低不了多少，如果按照我说的操作，只能说能找到资金，但是很难赚多少钱。”
“行，那你去联系一下，不亏损就行。”徐志点头同意道。坚持给置地贷美元，就是为了未来再在港元暴跌的时候坑他一把，现在的4亿美元值20亿港元，等到83年下半年，却值30亿港元，一来一去置地与佳宁会在汇率上亏损超过十亿港元，而因为相互担保，佳宁破产后，置地就得承担所有的债务。
“好，那我等会立刻去联系花旗银行。”王礼明点头说道。
徐志说道：“另外还有一件事，从今天开始，我需要你在股市上慢慢的收购置地和怡和的股票，这个不是很急，千万不要让他们发现了，九龙仓之后，怡和的人就变得特别敏感。”
王礼明说道：“徐生，怡和与置地已经完成了互控，双方各持对方接近40％的股份，我们即使钱再多，也很难强行收购。”
“那你觉得有什么办法能够破解这招互控？”徐志笑着问道。
王礼明思考了片刻说道：“想从股市中攻破这一招，几乎不可能，唯一的办法就是从法律方面下手，废除这种连环结构，不过法无禁止即可行，香江法院未必会采纳这个意见。”
“这只能说是一种可能性。”徐志点头笑道：“还有一个办法，就是置地资不抵债，那么现在这招怡置互控就是整个怡和集团的末日。”
“资不抵债？”王礼明想了片刻后问道：“董事长的意思是只要房价下跌，置地就会资不抵债，可是如果我们赌错了，或者下跌的时间晚了，置地反而从希尔顿酒店项目中赚取了足够利润，那怎么办？”
“那只能说置地命不该绝吧。”徐志笑了笑说道：“不过我们也可以帮一把，你安排人去联系希尔顿酒店在香江的负责人，告诉他们一定要坚持保护自己公司的利益，时间越长，他能得到的好处越多。”
“明白了。”王礼明点头说道。
……
一周的时间转瞬即逝，在双方的律师安排之下，置地佳宁与和记黄埔公司就转让希尔顿酒店物业达成了协议，因为三方都是上市公司，因此举行了一次盛大的记者招待会。
置地与佳宁组成联合财团以27亿港元的价格收购和记黄埔旗下位于中环的希尔顿酒店物业，交易完成后，希尔顿酒店将会被拆掉，原址将兴建香江最高的一栋大厦。
消息传出，震惊了整个香江，置地、佳宁以及和黄的股票暴涨，同时拉动了整个港股，巨额成交的价格也为整个地产市场注入了一记强心针。
招待会上，据说基本上被陈松青的亮光所吸引，借着这个机会，他大肆宣传佳宁未来的投资计划，意图再一步拉高自己公司的股价。
徐志并没有参与这次记者招待会，因为和氏大厦有了一位重要的客人亲自来访。
第330章 收购魏城公司
“宋局长，欢迎光临。”和氏大厦办公室内，徐志笑着说道。
“徐先生，这里是香江，我可不是什么局长，我只是华润集团驻香江分公司的经理而已。”来人也客气的笑道。
“哈哈，那宋先生请坐吧。”徐志笑着说道，来人正是华润集团驻香江分公司的总经理宋建忠，也是魏城公司的负责人。
“多谢了。”宋建忠笑着说道。
徐志问道：“宋先生喝什么？茶还是咖啡？”
宋建忠道：“茶吧。”
徐志点点头，秘书也立刻前去准备。
“徐生，今天来这里是想与你讨论一下关于魏城公司之事。”宋建忠顿了顿说道：“你我双方已经讨论了很久，不知道今天能否结束这件事。”
魏城公司就是天水围4。83平方公里土地的所有者，现如今华润集团占股51％，恒大集团占股49％。
天水围位于香江新界，与深海市的蛇口隔海相望，在1979年之前，这里是一片农田与鱼塘，主要的居民就是当地的一些农民与渔民。
79年3月，受益于内地改革开放，香江的前途被一片看好。而当时整个香江人群大部分都聚集在港岛及九龙半岛之上，狭小的面积之上有接近500万人口。
是以，港英政府决定开发新界，最终选中了天水围，计划在这里兴建一个“卫星城”，而最初的三家开发商就是李嘉成、胡应滨及中资华润集团，其中华润占股51％，如果当初这个计划能够完成，华润集团将是最大的获益者。
华润集团成立于30年代，在香江的分部一直从事贸易工作，整个香江的大部分民众的食物及其他日常生活用品都是从内地而来，这一块由华润所垄断，就单以利润而言，整个香江能够超过华润的也是屈指可�
