重生大亨崛起-第173章
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这些物业总面积超过一千万尺，每年光是收租就能收入20…30亿港元。
这些只是大厦，置地旗下还有大批地皮及住宅别墅物业。
不过拥有这么多物业的代价也不小，这些大厦包括置地本身的股票已经被不停的多次抵押，整个集团的欠债高达一百多亿港元，所有大厦的租金也必须大部分用于偿还利息。
其实这就是不停的以贷养贷，在地产市场一直上升的时候自然不是问题，可一旦地价下跌，资产不足后银行抽贷，整个经营体系就会崩溃。
出售希尔顿酒店业务，本身既可以获利，又可以再在置地这头骆驼上压下一批稻草，同时因为美丽华酒店的贷款，东亚银行也可以作为债权人前去逼债，从而在将来获取最高的收益。
马士民与袁天帆走后，办公室内只剩下徐志与王礼明。
徐志问道：“和黄的那笔资金已经转成美元了吗？”
王礼明点头道：“已经转换完毕，一共5。8亿美元，已经在花旗银行的账户之上。”
“好，我马上就要去美国，正好一次性搞定此事。”徐志笑着说道，现在港元与美元的汇率约为5。13：1，和黄从股市中发行30亿港元债券，现在已经全部兑换成了美元。
……
美国：
“韦尔奇先生，恭喜你成为通用电气公司的新任总裁。”一架波音747飞机上，徐志举起一杯红酒，笑着招呼着对面的一位白人。
“多谢了，徐先生。”韦尔奇举起酒杯，客气的在空中碰了一下，轻尝了一口红酒，又看了看周围笑道：“徐先生的这架飞机可真是奢华，一架波音747当作私人飞机，我以前倒是听过这种事，想不到今天居然能够有幸坐在其中。”
“谈不上奢华，本来是想买737的，只是要等待太久，所以就换了这一架了。”徐志笑呵呵的说道。
从波音公司购买的私人飞机三个月前就已经交付，然后又交给了美国的一家专业装饰公司进行内部装修，此次来美国，虽然有一些商业合作，但最重要的就是接手这架目前全球最豪华的私人飞机。
747是目前世界上最大的飞机，舱内面积高达450平米，而在香江，所谓的千尺豪宅也才90平米左右，还得扣除公摊面积。
只是看面积，就超过了很多香江的别墅，飞机内部拥有2套配有独立卫浴的房间，一个大型酒吧，一间可以容纳20人的会议室、一间书房，内部配有IBM最新的小型超级计算机以及一间室内电影院，这种奢华的配置，让通用电气的新任CEO也被震住。
空姐端来了两份牛排，徐志与韦尔奇如在饭店之中一样，举起挡纸，防止沸油烫身。
等待了一会，韦尔奇熟悉的使用刀叉，切下了一小片牛排，放入嘴中仔细品尝了起来，又说道：“这牛排很棒，我去过很多美国的牛排店，没几家有这个水平。”
“这是我从法国专业请来的厨师，最擅长的就是煎牛排。”徐志笑着说道，既然花了一亿多美元购买了私人飞机，其他的投资自然只是零头，他当然要选择最好的。
波音747需要4位驾驶员，徐志安排人从国泰航空挖来了最顶级的6位。空姐自然更不用说，都是最年轻漂亮且会服务人的香江美女。
而厨师方面，也从全球各地聘请了十数位最顶级的厨师，这些厨师平时就待在香江，为徐家或几大公司高层准备伙食，需要之时就跟着私人飞机，在飞机之上准备食物。
很快，二人将牛排吃完，徐志喝了一口红酒，笑问道：“韦尔奇先生，关于入股通用电气之事，不知道贵方董事会有没有通过此提案？”
第323章 投资入股
“董事会已经通过了徐先生的投资计划，这么大的投资，美国外商投资委员会那边也需要走一定的手续，不过因为徐先生这次只是普通的商业投资，并不寻求管理权与投票权，外商投资委员会那边应该不是问题。”韦尔奇点点头说道。
他今年年初被当选为通用电气的新任CEO，按照当初与徐志的约定，他向董事会申请了针对香江和记黄埔集团的定向增股融资要求，纵然香江一方已经宣布放弃股票所带来的所有投票权，但还是有不少董事提出了反对意见。
韦尔奇花费了两个月的时间才成功说服了董事会，接受了来自香江的融资。之所以这么积极，并不是因为他韦尔奇有多么信守诺言，而且目前的通用电气已经患上了严重的“大公司病”，所有的部门效率极低，他需要进行一场大的改革。
但改革会触及太多利益，他虽然当上了CEO，但不代表已经成为了公司的皇帝，很多位高权重的人仍然会是极为厉害的挡路石，为了增加自己改革成功的概率，韦尔奇需要一大笔能够被他自由控制的现金，而徐志这个时候送来的就是这份礼物。
“好，我已经在花旗银行准备好了5。8亿美元的现金，只要韦尔奇先生一句话，这笔钱可以立刻转至通用电气的账户之上。”徐志笑着说道，为了能够增加成功率，和黄入股通用电气之后，不但放弃了可能入主董事会的机会，连在股东大会上投票都资格都一起放弃，反正这次投资时间也不长，赚一笔就行，想要干涉通用电气这种美国核心产业的发展，不要说香江的公司，连欧洲的都不行。
“那就祝我们合作愉快了。”韦尔奇笑着说道，目前，通用电气的市值约为140亿美元，一年的净利润为12亿美元左右，5。8亿美元，即使对于现在的通用电气来说也是一笔巨款，更重要的是，这笔钱为公司预算之外的现金，而且不属于内部任何陈旧势力，名义上他这个CEO可以完全掌控这笔现金。
飞机经过了两小时的飞行，在波士顿国际机场成功降落，通用电气公司也派来了几辆凯迪拉克，来迎接徐志这位投资商以及CEO韦尔奇。
“这还是我第一次在机场里直接从VIP通道出来。”韦尔奇坐上公司汽车后，笑着对徐志说道，徐志的飞机降落后并没有如其他航空公司一样对接乘客引导台，毕竟这只是几个人，也不可能如民航一样有一个专门的接引台。
机场专门安排了一辆大巴，将飞机上一行人接送至机场VIP出口。
“通用电气公司难道没有私人飞机吗？”徐志笑着问道。
“有，不过只是小型的湾流飞机，航程在美国境内倒也够了，而且我们这种飞机不会选择在大型民用机场起降。”韦尔奇答道。
“也是，小飞机的确方便很多。”徐志点点头说道，美国的机场全球第一，其中大部分都是小型机场，适合湾流这种商务飞机起飞与降落，不像民航那般受到机场管控效率上来说远超波音等飞机。
韦尔奇笑道：“方便是很方便，但舒适度可就差远了！”
“这倒也是。”徐志笑着点点头，波音和湾流，两者都是各自领域的顶尖公司，论技术其实都不差，但湾流毕竟走的是小型飞机的发展路线。
而小型飞机设计的再好，也避免不了难以提高舒适度的问题，这其中不仅仅是飞机空间的大小及内部装饰问题，更重要的是在飞行过程中，如果碰到气流或者其他气候变化，小飞机将会振动的非常厉害，一个不注意，人都会摔倒即使以现在的科技可以提前检测到气候变化，但经常还是会出现一个突然袭击。
而波音飞机则要好上很多，哪怕是737，也比普通的湾流重上几倍，更不用说徐志的747，除非碰到极强的气旋，不然不会对内部的乘客有任何影响。
车队很快就到达了位于波士顿南郊区的通用电气总部，从远处就能看到一栋超级大厦。
这是一栋楼高76层的大厦，如果在香江，这绝对是第一大楼，但在美国，只是普通大厦中的一位而已。
而大厦之外，则是一片商业楼区，整个区域皆是通用电气所有，形成了一个诺大的总部，这里只是通用电气公司的正式员工就高达1。6万人。
韦尔奇与几名公司高层亲自带着徐志一行人简单的逛了一遍通用电气的总部大厦，也简单的介绍了一番。
“徐先生，请坐。”在大厦内转了一圈之后，二人来到了韦尔奇的办公室。
徐志笑道：“多谢。”
“有一点我很好奇，徐先生为何一定要入股通用电气，6亿美元的现金，可以收购不少美国中型的企业了。”韦尔奇笑着问道，他一直很是奇怪，为什么对方这么看好通用电气。
巨额资本投资大型公司，大部分是为了控制该公司，或者至少在一定程度上能够影响该公司的决策，但徐志此次投资显然不是为此，纯粹只是一场商业投资。
资本市场中大公司的回报率一般来说只能是稳，很难达到高回报的要求，通用电气目前市值高达一百多亿美元，是美国最大的工业巨头公司之一，大股东一般皆为大型的退休基金或者工会基金。
徐志笑道：“与其说我看好通用电气，还不如说我看好韦尔奇先生，我相信现在的通用电气在韦尔奇先生的带领下，必然能够给予我们这些股民更高的回报。”
“徐先生过奖了。”韦尔奇笑了笑，他自然不信这一套，不过既然问不出来，他也不强求，反而问道：“听说徐先生将整个RCA电视的生产全部搬到了内地？”
“对，内地的人工价格非常之低，而且土地价格便宜，税收也非常优惠。”徐志点点头，这并不是什么机密，又问道：“韦尔奇先生难道对内地投资也有兴趣？”
第324章 全新的合作
韦尔奇笑着摇头说道：“暂时没有这个计划，不过我希望在未来，我们能够在这方面有所合作！”
“如何合作？”徐志问道。
韦尔奇说道：“我希望，贵公司在内地的工厂能够替通用电气代工生产一部分家用电器。”
“抱歉，美的公司不会做任何公司的代工厂。”徐志摇头拒绝道。
美的公司自己生产家用电器主要是因为这一行竞争激烈而利润太低，在内地兴建工厂，可以降低成本，同时也可以提高在内地方面的影响力。
这其中的投资对于徐志这个穿越者来说没有任何风险，因为他知道未来，知道在内地投资不会有任何问题。但对于诸多国际巨头，却是风险极大的因素，因为他们害怕因为政治因素而导致投资失败。
韦尔奇想的很是简单，让美的一方承担他们认为极高的政治风险，然后自己还可以免去生产制造方面的繁琐管理。
韦尔奇笑着说道：“徐先生不用急着拒绝，我这边还有另外一个方案，我们可以合资在内地进行投资，专门兴建一家大型制造工厂，我们双方共同管理，徐先生以为如何？”
“只是生产家用电器？”徐志问道。
韦尔奇点头道：“对，虽然美的和通用电气都有家用电器业务，但通用电气的主要产品是冰箱及空调，而美的主要产品是电视机，我们之间并没有太过激烈的竞争，这是这次合作的基础。
更何况，目前整个美国的电器市场一半以上都被日本品牌占领，我们的敌人应该是他们，对吗？”
“我倒是有些心动了。”徐志笑了笑说道，韦尔奇说的的确有道理，电器市场这么大，只要不混到前三的水平，那么把同行当作敌人是很白痴的行为。
整个80年代是日本产品最嚣张的时候，丰田超过了通用，成为全球第一大汽车生产商，日本的衣棉占领了美国60％的市场，家用电器行业也是一样，至少一半的品牌都属于日本。
即使美国提高关税、逼迫日本公司来美建厂，但一直效果不佳，直到后来的广场协议，再加上亚洲其他地区经济的崛起，才彻底了结了此事。
韦尔奇也看重了内地低廉的人工成本，但却不敢直接过去兴建大型工厂，在原先的历史上，虽然在1979年通用电气就已经与内地展开贸易合作，但真正意义上的投资要等到1991年。
去任何一个国家投资赚钱，即使是强龙也得带上地头蛇，显然，韦尔奇是看重徐志本身是个华人，而且与内地政府关系较好，也了解内地的文化，双方合作就是各取所需。
韦尔奇笑道：“这是共赢的合作，我们的敌人是所有的日本品牌，我计算过在内地生产的成本，只要质量方面的控制合格，你我双方的利润都能高达数千万美元。”
“合作可以，但是我有另外一个要求！”徐志笑着说道：“我希望通用电气能提供制冷压缩机方面的一些专利。”
“可以，只要价格合适。”韦尔奇沉思了片刻，点头同意道，电器市场不在乎多一个同行，对他来说，降低生产成本才是最重要的。
“那不知道这次投资的规模有多大？”徐志接着问道。
韦尔奇道：“500万到1000万美元之间，预估的生产能力是一百万台冰箱和�
