重生大亨崛起-第172章
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至于佳宁就更不用说了，完完全全的一场惊天骗局，只要有钱，抵押什么都行，签个担保协议跟玩一样。
晚宴结束后，鲍富达与陈松青并没有急着离开，反而与徐志一起前往了酒店16层的一间健身房。
在跑步机上跑了几分钟后，陈松青满头大汗的关了机器，走了下来，拿起旁边服务员准备的矿泉水，一股脑全喝了下去。
“人老了，跑不动了，比不了徐生啊！”陈松青笑着说道。
徐志笑道：“陈生也才四十岁，是男人的黄金年龄，应该是平时太忙了，没什么时间锻炼身体，只要每天训练，身体素质就能提高。”
“哈哈，我现在只对赚钱感兴趣，其他的还是以后再说吧。”陈松青笑了笑，又看了看周围，感叹道：“真羡慕徐生，收购了和记黄埔公司，就得到了这么多产业，这希尔顿酒店的位置可是让无数人眼红啊。”
“佳宁集团现在的规模也不小，我想超过和黄也就是时间的问题。”徐志笑了笑说道。
和黄虽然是四大洋行之一，可目前也只是专营自己的几个核心领域，但佳宁却完全不一样，到处收购各种公司，信报财经版曾经公开调侃佳宁集团像一个十年没有逛超市的已婚妇女，带着庞大的购物车碰到什么就买什么，完全不顾及自己能否消化，只看规模，佳宁想超过和黄甚至怡和都不是问题。
陈松青说道：“徐生，刚刚在酒席之上，我突然想到了另外一个生意，不知道佳宁和置地是否能够收购希尔顿酒店这栋物业？”
“你们想收购希尔顿酒店？”徐志也被惊呆了，现在他突然明白了为什么这两人主动要找自己贷款，同时还约在了这里，敢情贷款只是一个借口，真正的目的是为了希尔顿酒店。
陈松青点头道：“对，徐生，美丽华酒店的规模虽然比希尔顿大，但是就地理位置而言差了太多，连美丽华都能卖个20多亿港元，希尔顿酒店必然远超这个数字，徐生难道一点都不心动吗？”
“本来就是我的资产，有什么好心动的。”徐志摇头说道。
“不能这么说，据我所知，希尔顿酒店集团与和黄公司签了50年的经营合同，也就是说按照正常情况，和黄想要真正入手这栋酒店，还要再等30年，这么长的时间，我想即使以徐生的年纪也等不了吧！”陈松青笑着说道：“不如我们联手，先与希尔顿酒店集团解除合约，然后再拆了这酒店，按照这里的位置及面积大小，完全可以兴建一栋比合和中心还要高的大厦，建成香江第一高楼，到时，不管是自己持有还是楼花出售，都比一座酒店强多了吧。。”
鲍富达此时也已经走了过来，在旁边听着这个计划，也没有任何表情变化，显然早就已经知道此事。
“好想法，按照现在的房价，这个项目的确能够赚钱。”徐志笑了笑，又反问道：“不过陈生又凭什么认为我会将这么好的项目拱手相让？”
第321章 新的合作
“徐生难不成想要独自开发这个项目？”陈松青对徐志说的话似乎并不在意，反而笑着说道。
徐志点点头说道：“难道陈生以为和记黄埔公司没这个实力吗？”
“哈哈，我当然知道和黄有这个实力，更不用说徐生自己也有足够的财力来完成这个项目。”陈松青笑着说道：“不过现在的香江，大家赚的都是快钱，能够迅速获利才是最重要的，和黄前段时间在股市上集资30亿港元投资海外，现在如果再承担这个项目，负债比然极重。
而与我们合作则很简单，只要我们签了协议，置地与佳宁会先期从银行贷款，一部分给和黄作为订金，另一部分则作为项目的启动资金，只要等到项目能够出售楼花，所有的资金都将回流，我们三方得利，而且这个过程中，和黄的获利将会是最多的一家。
徐生，是自己公司高负债经营获得全部利润，还是什么都不做就可以获得大部分，我徐生应该很清楚这其中的得失。
更何况，徐生的眼界要比我们这些人强得多，在国际市场上也是呼风唤雨，完全可以利用先得的资金在国际上投资获利，这完全就是一举两得。”
“陈生想的真周到，我得仔细想想。”徐志笑了笑说道，这陈松青说的的确有道理。
在香江，自己开发自己的地皮物业不是不行，实际上虽然获利最多，但效率上来说反而最慢，因为香江的法律规定，出售楼花必须要在楼盘封顶8个月之前，这一条对于住宅来说没什么太大影响，因为住宅盖的都很快。
但对于大型写字楼来说，兴建的时间可能高达2…4年，这过程中会沉淀太多的资金，从投资回报率上来说并不划算。
70年代末的合和实业在地产五虎之中实力最强，但太多的资金沉积于兴建香江第一高楼——合和中心，反而失去了发展的黄金时间。
所以，在这个时代，很多拥有地皮的公司都会快速出手手中地皮，然后再利用这笔资金发展壮大，而不是守着一块地皮，自己吃着独食。
这种做法的根本原因就是让出一部分利润和大量的风险，同时自己获得资金开发其他项目，属于投资比较稳健的方法，接手一方则是利用银行杠杆，几乎零成本接受项目，但承担了极大的风险。
而风险是相对的，只要对房价有信心，风险就不存在，后世的四大家族大部分都是在这个时间段利用这招从英资公司手中获得地皮，从而获取发展的机遇。
当然，这些合作是针对的中型公司，如果公司规模够大，负债不重，又对房价有着信心，在没有太多快速获利项目的情况下，自己发展大型物业也合适自己，比如后世85年之后的李嘉成，资产超过数百亿港元，这么大的公司不可能再像小公司一样四处开花投机，稳下心来开的发四大围村就变成了利润最高的项目。
前段时间和记黄埔公司在股市通过渣打银行公开吸纳资金30亿港元，这几乎已经是和黄市值的一半，陈松青必然认为和黄公司在海外有大型项目投资，需要从香江调集资金，而且也判断和黄此刻负债极重，不会再自己单独开发大型项目，所以才有了和置地一起打希尔顿酒店这块地皮的主意。
陈松青笑道：“好，希望能够早日得到陈生的好消息。”
……
一星期后，徐志召集了王礼明、马士民、袁天帆三人，召开了一个小型会议。
“这些资料你们都看过了，觉得怎么样？”徐志在主会议桌上问道。
马士民第一个说道：“陈松青其实说的很对，希尔顿酒店的管理权并不在我们手上，虽然能够能够每年获利，但远比不了开发大型写字楼。
不过，如果我们是我们自己负责开发，会对公司的资金形成不小的压力。”
徐志问道：“你的意思是可以考虑直接将整个酒店物业出售给置地与佳宁集团？”
“是的，虽然现在的希尔顿酒店处于黄金位置，但想获得最佳收益，必须得先从酒店一方收回管理权，还要解散酒店，然后拆除大厦再兴建高楼，与其这么麻烦，还不如我们获得一笔资金，在其他地方兴建大厦，港府这些年来一直在填海造地，参与竞拍要方便很多。”马士民简洁的说道。
“如果能够卖个高价，我原则上不会反对。”徐志点头同意道，他一直以来都是要求公司长期持有中环内的黄金物业，不过马士民在这点上也很有道理，毕竟酒店物业现在的盈利太低，而收回来再拆除重建也需要极长的时间。而且这个世界上不存在永远不会出售的物业，只是时机与价格是否合适罢了。
如果现在能卖一个高价出去，等到83年地产危机，港府一样会推出大量的黄金位置的地皮，虽然很难碰到能与希尔顿酒店这样位置的地皮，但从利润来说，现在高价套利，再在未来地价收购，总会划算很多。
而现在如果自己开发整个项目，就要涉及与希尔顿这种国际酒店的扯皮、大厦的设计招工、垫资兴建，这样一套下来，至少要等到83年才能发售楼花，而那时地产危机已经形成，即使是中环这一块，房价也会跌个三四成，更不用说港元还会暴跌，谁开发这个项目都会亏死。
现在的置地因为股权已经不会被华资威胁，同时也逐渐脱离的怡和的控制，开始进入了疯狂扩张的地步，虽然与原先历史上不一样的地方有很多，比如港灯早已被徐志收购。
但置地不会因为没收购港灯而省下一部分钱，只要手里有钱有抵押物，置地就会拼命利用银行融资来进行扩张，现在是81年中旬，地产价格的最高时候，出手希尔顿酒店足以让置地再背负几十亿港元的债务。
徐志接着问道：“东亚银行这边怎么说？”
“美丽华酒店的项目，置地与佳宁意图向我们贷款25亿港元，这笔资金东亚银行可以独立承担。
但是如果和黄同意了出售希尔顿酒店物业，那么置地与佳宁将会再申请贷款30亿港元，这已经超过了我们东亚银行的能力，不过我可以与渣打银行合作，共同贷款。”袁天帆第一个汇报，他还是希望东亚银行这次能拿下这两个大型项目，这样这段时间因为广告效应而增加的存款也会一次性找到出口。
不过两笔贷款的资金实在是太多，只能寻求其他银行的合作，房地产公司之间可以形成联合财团共同开发大型项目，而银行之间自然也可以合作组成银行团，这其实也是分担风险的措施。
徐志摇头拒绝道：“美丽华酒店的项目，东亚银行可以直接贷款，但是希尔顿酒店的项目不能从东亚银行走，和黄的大股东与东亚银行的老板都是我，银行的资金虽然是贷给了置地与佳宁，但会有一部分到和黄的手中，虽然没有违反银行法，但以后如果出了问题，很有可能被怀疑是内部交易，这种事情能避免就要避免。”
第322章 飞机到手
未来佳宁一旦破产，所有与其合作的公司都会被廉政公署调查，如果贷款的资金涉及内部交易，哪怕合法，也会被调查。
这个世界上的大公司没有一个是干净的，真被细查之下，总会有很多问题出现，甚至很多连董事会都不知道什么情况，徐志怎么着也不会让自己的公司陷入这种境地。
“好的，我明白了。”袁天帆点头说道。
徐志道：“置地与佳宁对希尔顿酒店物业的报价是多少？”
“27亿港元，不过他希望由我们来解决与希尔顿酒店的纠纷。”马士民说道，他已经与鲍富达等人有所接触，现在是地价最疯狂的时候，年初红锦道一块地皮被拍出了3万一尺的价格，在全球地价中仅次于曼哈顿。
徐志笑道：“怎么可能，跟他们说清楚，这种事他们自己搞定，要么答应要么这合作就算了。”
希尔顿酒店怎么说也是国际知名酒店，而且现在的香江因为内地的改革开放，旅游业开发进入爆发期，想说服其放弃在香江的业务，可不容易，八成得上法院，再过半年，地产市场就会陷入萎靡状态，到时候和黄即使花高价说服了希尔顿酒店，想再卖个高价给置地就不太可能了。
“我会再与纽壁坚与鲍富达商量这件事。”马士民点头说道，他其实也不想就这件事与希尔顿酒店发生摩擦，而且他更担心，如果自己将这件事谈妥，那么老板会不会又想自己兴建这香江第一大楼，毕竟他知道徐志虽然不看好地产市场，但却颇在意持有中环的物业。
和黄前段时间从股市上集资30亿港元，5年期利息13％，也就是说到了1986年，必须要一次性偿还49。5亿港元的债务。
这笔资金准备去美国投资通用电气，他并没有把握能否赚钱，而且他与徐志一样，也认为地产市场已经到了泡沫即将破灭的地步，此刻以最高价出手手中的一栋中环物业，既可以降低公司负债，同时手中有钱，在未来也好更好的布局。
“行，那事情就这样吧，王礼明留下，其他人先离开吧。”徐志笑着说道，如果不是置地参与进来，他不会主动出手手中的物业。
去除未来时代广场的地皮，他目前手上一共有四处中环物业，国泰大厦、联邦大厦属于百分之百持有，而和记大厦与希尔顿酒店则属于和黄。
不过与置地比起来就差的太远，置地旗下在中环的物业包括康乐大厦、太子大厦、历山大厦，告罗士打大厦、渣打大厦、连卡佛大厦、置地广场、太古广场、文化东方酒店、荷兰行等等，同时在九龙半岛的一些黄金位置也有数栋顶级大厦，如温莎公爵大厦、皇室大厦、湾仔夏悫大厦、怡东商场、铜锣湾贸易中心。
这些物业总面积超过一千万尺，每年光是收租就能收入20…30亿港元。
这些只是大厦，置地旗下
