重生大亨崛起-第171章
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香江，中环皇后大道2号：
这是香江最著名的酒店之一：希尔顿酒店。开发于50年代末期，1961年正式营业，楼高26层，共有750间客房，一直以来是香江为数不多的高级酒店之一。
而它的业主，就是和记黄埔公司，在50年代就与希尔顿集团签约了50年的管理协议。
在后世，香江市内并无希尔顿酒店，那是因为在1994年，和记黄埔以1。25亿港元的代价提前终止了合同，而后关闭了酒店，再将其拆掉，建成了后世长江集团的总部——长江集团中心大厦！
和黄集团虽然在一直在整合旗下的物业资产，但希尔顿酒店大厦却是地处黄金位置，短时间之内不会有处理的打算，至于在未来会不会学老李同志拆了建大厦，则就要看将来的发展需要。
“两位请坐！”一间优雅的单间内，徐志笑着接待着鲍富达与陈松青二人。
相比于鲍富达，陈松青显然更加热情，笑着说道：“徐生这段时间可是潇洒至极啊，连续在国际上收购了诸多大型公司，给什么香江人添了不少脸光啊！”
“哪里，陈生目前才是香江股市上的红人啊！”徐志也跟着相互吹捧道，反正怎么吹怎么来。
“哈哈……”陈松青笑了笑，这一年以来他旗下的公司股价翻了几倍，早就成为了无数股民追逐的对象，现在他的一句话，就可以引发整个股市数亿港元的波动，让无数人大发横财或倾家荡产，他很是喜欢这种感觉。
服务员很快就上好了酒菜，鲍富达问道：“徐生，今天我们二人约你出来，有一个项目，是我们希望大家能够一起合作？”
徐志喝了一口清茶，问道：“什么项目？”
鲍富达说道：“徐生可知道美丽华酒店旧翼发展项目？”
“当然知道。”徐志点头说道，美丽华酒店是香江最著名的酒店之一，地址位于九龙公园对面，其董事长杨志云是香江最著名的华裔酒店大亨。
在60年代九龙半岛还是贫困之地时，杨志云以一万港元作为订金，后从恒生银行获得贷款买下了现在的美丽华酒店，经过20年的发展，已经成为香江恒生指数中三家蓝筹股酒店之中唯一的一家华资酒店，拥有1300间客房，比希尔顿要多少一倍。
不过最厉害的还是该酒店连同旁边的一大片绿化土地皆处于九龙半岛的黄金位置，是所有地产商眼中的美食。
鲍富达说道：“我们置地和佳宁准备联手收购整个美丽华酒店，然后拆除酒店后兴建高级商业大厦。
徐生也知道那一片地皮极大，竞争者也非常之多，同时后续的拆除重建也需要不少资金，而目前徐生旗下的东亚银行资本充裕，所以希望徐生能够在融资方面给予一些帮助。”
徐志问道：“你们大概需要多少资金？”
鲍富达说道：“按照目前的地价，想买下美丽华酒店，至少需要20亿港元，而后续的重建工程应该也不会低于10个亿。”
“30亿！”徐志笑了笑问道：“你们为什么不去找汇丰、恒生或者渣打？”
陈松青接过话来说道：“本来我们是准备找汇丰银行进行合作，不过我听说徐生新开的银行生意很是兴隆，老百姓们都排着队存款，我想徐生现在必然急需将资金贷出去，所以我们就来了！”
“陈生果然够厉害。”徐志笑了笑说道：“贷款的话我可以同意，不过两位以什么作为抵押？”
第319章 股票抵押
陈松青说道：“佳宁和置地将会提供3亿港元的本金，其他的都需要银行方面的融资，至于抵押物，自然是美丽华酒店及周边地皮。
徐生手下也有地产公司，这其中的规则应该清楚，不需要我再详细解说了吧？”
“明白。”徐志点点头，这其实就是地产公司正常的套路，如地产拍卖活动，在拍卖之前地产公司就已经联系了银行，商谈好了中标之后的合作方案。
而往往10亿港元的地皮，地产公司只会自己动用一亿甚至更少的自有资金，其他的都是银行贷款，后续的建筑资金、材料费等等都是对建筑公司能拖就拖，拖不了还是走银行贷款，等建到一定程度，到了可以预售楼花之时，在地产火爆的时候就可以迅速收回资金，还清银行贷款，再对下一个项目进行征战。
这也是为什么很多几亿港元市值的公司能够宣布动用几十亿港元进行投资的根本原因，一切都是背后的银行操作。
从76年——82年，地产泡沫之中，赚钱最多的绝不是所谓的地产五虎，而是汇丰、渣打、恒生等大型银行。
陈松青笑道：“这么说，徐生这是同意了？”
徐志摇头道：“贷款我可以答应，不过你们的抵押物我不满意。”
陈松青皱眉道：“徐生，这可是目前香江正常的抵押方式，莫非徐生不看好美丽华酒店这个项目？”
徐志摇头笑道：“这与项目本身无关，东亚银行目前只是一家中型银行，30亿港元占了整个银行存储的1/3，这么大的贷款我不可能不慎重。”
陈松青问道：“那徐生还需要什么保证？”
徐志想了一会说的：“如果用其他物业来增加抵押，只怕会带来不少不方便，不如这样，两位可以以自家公司的股票作为抵押，如何？”
“股票？”陈松青和鲍富达都愣了一下，各自陷入了沉思。
陈松青自然是心中冷笑，以股票抵押，对他来说这只是家常便饭，他以这种方法早就借入了十几亿港元，再抵押一次自然不是问题。
而鲍富达想法则不一样，自去年失去九龙仓后，整个怡和系就极为担心置地公司会步上九龙仓后尘，一旦失去了置地，整个怡和将彻底没落。
但多年来，置地为了各种发展需要，曾经多次扩股融资，怡和集团也只是持有10％的置地股票，一旦被华资大户盯上，后果不堪设想。
在去年的8月，纽壁坚为了稳固对置地的控制，着手安排了香江商业史上最为出名的怡置互控，过程很是简单，置地和怡和分别对对方进行定向增股，双方动用了超过十数亿港元，最终怡和控制了置地40％的股份，置地控制了怡和38％的股份。
这种互控基本上隔绝了外资入主的可能性，但也并不是说就彻底高枕无忧，在所有的华人资本中，眼前的徐志则是怡和系最担心之人，因为他的资本远超过普通的其他华人家族，现在听到对方要求以置地股票作为抵押，他自然更是担心。
等待了一会，徐志问道：“二位考虑的怎么样了？”
陈松青自然笑道：“没问题，我可以以等额的股票作为抵押。”
鲍富达则说道：“置地的股票不接受抵押，不过我可以答应以其他固定资产代为抵押。”
“其他资产也可以，不过我不接受二次抵押。”徐志说道。
“徐生这个要求也太高了吧！”鲍富达皱起眉头，置地旗下的总资产高达300亿港元，但市值却不足百亿，根本的原因就是旗下几乎所有的物业都已经参与抵押融资，这个时代做生意，怎么可能不用银行的钱。
“二次抵押并没有优先权，所以我不得不重视。”徐志摇头说道，如果抵押品拍卖用于偿还贷款，优先的偿还顺序中，抵押的越晚，越最后补偿，像置地这种公司，旗下的固定资产不知道被抵押了多少次。
“两位，我们似乎越讨论越远了。”陈松青突然大声笑道：“目前地产市场兴旺，两位却在讨论着如果项目失败了会怎么样，这不是自找晦气吗？”
徐志笑了笑说道：“话不是这么说，我们银行只是为了求稳而已，而且项目能不能赚钱，我一个开银行怎么知道，你们才是项目的经手人，不是吗？”
陈松青笑道：“这也没关系，徐生如果不放心，也可以加入进来，我们一起合作，不是更好吗？”
“如果我加入了进来，你们可就不能再向我的银行贷款，陈生可是考虑清楚了？”徐志笑着问道。
“这……”陈松青想了一会，说道：“按照银行法条例，如果徐生的投资不超过15％，港府就不会插手，股份少是少了一点，不过徐生也可以从贷款之中获取部分利润。”
“我不会中途加入你们这个项目。”徐志摇头拒绝，又笑问道：“既然你们对这个项目这么有自信，那为什么不肯接受股票抵押，莫非鲍富达先生不看好这个项目？毕竟只要项目成功获利，什么抵押都可以赎回。”
陈松青笑问道：“徐生，你对我们这边有这么多要求，那不知道东亚银行又能提供什么样的优惠利率？”
“只要有足够的抵押物，我可以答应提供13％的贷款利息。”徐志笑着说道，港府在最近两年连续多次提高存款利率，现在商业贷款利息普遍高达16％，不过这种高达几十亿港元的贷款必然会带有优惠，但能够达到13％，在汇丰、恒生这种大银行也不太可能，而普通的中等银行则没有这么多资金。
“13％。”陈松青眼睛一亮，大型地产项目，最重要的成本就是银行贷款的利息支出，每减少一个点，公司利润就能增加几成。
见鲍富达也很是犹豫，陈松青又补充道：“徐先生，有了美丽华酒店作为第一抵押物，即使我们再需要以股票抵押，按照实际价值，也不会抵押很多股票。”
“那是当然，我只是追求银行贷款的安全，足够抵押物就行。”徐志点头说道，他只是以美丽华酒店本身的抵押不足为借口，希望置地和佳宁能够以股票为抵押，但获得的股票抵押肯定不会很多。
“鲍富达先生觉得怎么样？”陈松青回过头来问道，他之前与徐志的一系列对话其实有一部分是说给鲍富达听的。
鲍富达想了一会问道：“那不知道东亚银行需要多少价值的股票作为抵押？”
“5％的置地股票，鲍富达先生以为如何？”徐志笑着问道。
第320章 另有目的
“5％。”鲍富达听完后，顿时松了一口气，这个比例要求并不高，毕竟贷款几十亿港元，而5％的置地股票价值也才不到5亿港元，这点比例也影响不到已经完成互控的置地，更不要说他对美丽华酒店这个项目有十足的信心。
徐志笑道：“佳宁集团也需要提供同样价值的股票，或者未抵押过的固定资产，不过我这边还有一个要求！”
陈松青问道：“什么要求？”
徐志说道：“我希望置地和佳宁在这次借贷之中，能够相互担保对方的债务。”
“相互担保？”陈松青听完后脸色一变，不过却没有再多说什么。
鲍富达听完后则皱眉道：“我们已经提供了足够的抵押物，徐生还是不放心吗？”
徐志笑道：“股票抵押自然有一定的风险，这两年置地的股价可是涨了不少，我可不想我的公司重蹈牛奶公司的覆辙。”
74年置地公司为了收购拥有大量土地储备的牛奶公司，故意拉高自己公司股价，然后以股换股收购了牛奶公司后，置地股价恢复正常，坑了无数普通股民。
鲍富达脸色很不好看，沉声说道：“这一点我现在不能决定。”
陈松青也跟着说道：“我也需要重新考虑。”
徐志笑道：“没问题，不过这段时间联系我们银行的地产公司可是有不少，你们也知道东亚银行的能够动用的资金并不算太多，所以希望二位能够早日决定。”
陈松青问道：“徐生，如果我们有一方不同意相互担保，不知道这笔贷款还能不能通过？”
“那我们就只能期待下一次的合作了。”徐志笑着说道，要求置地和佳宁相互担保，就是为了佳宁将来破产时，这笔债务能压在置地的身上，不然这笔钱绝对不能借，否则死的就是自己银行。
如果置地现在同意了担保，到了佳宁破产之后，突然多了原本属于佳宁的十几亿债务，置地即使已经完成互控，也得脱一层皮。
“好，那过几天，我们再给徐生答复。”陈松青与鲍富达相互看了一眼后说道。
“希望我们能够早日合作！”徐志点头说道，实际上他不是很担心这两人不答应，香江的不少地产公司拿地时都会组建财团，一部分在贷款之时也需要相互担保，这是让银行安心放贷的重要条件之一。
只是这种情况经常出现于一些小企业，类似于置地、佳宁这种大型公司则少一些。不过徐志也给足了诚意，13％的商业利率，在81年，绝对不可能找到更低的一家。
置地在经过怡置互控后已经开始改变投资策略，大肆在香江投资地产行业，显然对香江的未来很有信心，在鲍富达的眼中，美丽华酒店这个项目必然大赚，只要项目能够赚钱，所有的抵押都没有任何危险。况且就算亏了，只要拿钱出来还债，什么抵押都能收回来。
至于佳宁就更不用说
