重生大亨崛起-第170章
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深海市到处开工建设，对于资金的需求就是一个超级的无底洞，东亚银行的几亿港元只是杯水车薪而已。
其实从投资的角度来看，这个时间并非收购银行的最佳时间，因为接下来的几年，因为政治、房产泡沫、国际经济等原因，香江经济将会出现极大的问题，连港元汇率都会出现严重的暴跌。
只要再等两年，地产危机爆发，很多香江的银行主要贷款客户就是房产行业，这些中小银行都会陷入危机，到那时就可以以更低的价格收购到手。
但同时时间也是极为重要的因素，早两年布局就会在未来更早两年获得回报，而且接手已经出问题的银行非常的麻烦，早日组建自己的核心银行团队，到时候也能更加顺利的利用经济危机的时间进行扩张。
时间很快就到了4月，经过一个月的磨合，东亚银行已经开始进入新的时代，内部整顿结束后，徐志又注入了5亿港元的储备资金，也同时投资兴建20家新的分行，这些分行与以前不一样，大多数都在港岛及九龙的黄金位置，部分是和记黄埔及恒大公司本身的物业，另外的则是额外寻租，虽然租金极贵，但对银行来说，黄金之地则意味着更多吸储的可能性。
“徐生，目前东亚银行内部关于房地产项目的贷款总额已经降低到了一半。”办公室内，东亚银行的新任行政总裁袁天帆对着徐志汇报道。
东亚银行现在的规模虽然远比不上恒大、美的等公司，但在徐志的计划之中却有极为重要的地位，他自然不可能再将这家银行归于恒大或者其他公司管理，银行内部稳定之后，徐志便联系了猎头，意图外聘一位精英人才来管理银行。
猎头公司提供了一系列名单，而其中袁天帆就在其中。
徐志在后世也听过此人名头，76年从美国芝加哥大学毕业，回香江后，先后在汇丰银行、花旗银行驻香江分行任职，业绩斐然，而到了87年，全球股灾爆发，香江股市一片哀嚎之下，港府开除了上一任联交所行政总裁，并邀请了袁天帆担任此职位，成为了全球有史以来最年轻的交易所行政总裁。而后到了90年代后又加入李嘉成家族，帮助李泽楷成功上市盈科电讯，获利数百亿港元。
经过一番面试之后，袁天帆成功的击败了其他求职者，当上了东亚银行的行政总裁。
徐志笑道：“你接下来的任务就是整顿银行内部，同时大量吸收民众的存款，至于贷款方向，优先考虑与美的公司的主要供应商，其他的你自己看着办，你也知道我的意思，我不太放心现在的房价。”
“那如果香江的一些大的房产公司寻求合作，我们该不该答应？”袁天帆问道，普通民众的贷款申请每个数额太小，银行其实更在乎的是大型公司的合作。
徐志说道：“怡和系、太古系、长江实业等地产五虎公司都可以考虑，其他的如果他们申请大额贷款，你再通知我。”
“明白了。”
“等等。”徐志突然说道：“佳宁集团你知道吗？”
“当然知道？”袁天帆点头说道。
徐志笑了笑，说道：“我们银行绝对不容许与佳宁有任何合作，就连佳宁的合作伙伴也不行。”
“这……”袁天帆顿时皱起来眉头。
徐志见似乎有事，问道：“怎么了？”
袁天帆说道：“我们银行与佳宁集团的确没什么业务往来，但如果算上其合作公司的话，倒是与我们有一定的关系，益大集团在多个项目上与佳宁集团有合作关系，而益大在我们银行有一笔3亿港元的贷款。”
第317章 新的瓜葛
“3亿港元！”徐志也皱起眉头，接着问道：“这益大集团的董事长叫什么？”
“钟正文。”袁天帆回答道，他在接受东亚银行之时就已经查看整个银行的所有资料，益大集团作为银行最大的债务人之一，他自然很是清楚对方公司的一些情况。
“钟正文？”徐志顿时想起了这个人物，他之前也看过东亚银行的所有资料，益大集团的贷款项目也在其中，不过这家公司规模并不算很大，而且银行内部描述为优质贷款客户，所以他也没细问这家公司的具体情况，也自然不知道其董事长是谁。
直到此刻才发现，益大集团居然是钟正文的，而此人在佳宁集团的一系列诈骗中扮演着极为重要的角色。
从严格意义来说，钟正文是佳宁集团主席陈松青的伯乐。
陈松青在70年代初到达了香江，第一份工作就是在钟氏家族的公司之中担任土木工程经理，后来陈松青自立门户，与钟家一起开发了数个项目，获得了在香江的第一桶金。
可惜，后面为了加快发展速度，走入了歪门邪道，拼命的增加自己名气，无所不用其极。
在香江，徐志旗下的几大公司非常有知名度，但其实却离普通民众很远。
美的公司主打出口产品，虽然旗下一系列产品在香江本土造就了至少两万人的就业，但很多人对此感觉并不明显。
恒大公司的规模已经能够达到香江地产前十强，但不同于华资地产五虎这种大力开发住宅楼的地产公司，恒大的主要业务持有商业楼宇进行收租和开发自己旗下地皮，从不参与地产拍卖，在行业内属于比较低调的公司，知名度也不算太高。
至于另外一家和黄集团，虽然影响力大，但毕竟是一百年前就有的企业，民众早已习惯，而且最近的新闻也不算多，并没有引起太大注意。
是以，现在香江名声最大的公司反而花落他家，佳宁集团在整个1980年通过数十场让人眼花缭乱的并购，迅速成为了香江商业史上最传奇的公司。
80年初，佳宁集团以10亿港元收购了置地旗下的金门大厦，这场交易的价格已经轰动了整个香江。
不过好戏还在后面，到了7月份，佳宁集团突然宣布，有关关于出售金门大厦的谈判已经进入实质阶段，售价约为15亿港元。
而到了8月，又宣布以11。8亿港元出售金门大厦75％的股份，而且买家已经支付订金。
到了10月，又宣布整栋大厦即将出售，售价为17亿港元。
也就是说，不到一年的时间，佳宁集团通过倒手金门大厦赚了7亿港元的利润。
整个佳宁集团的股票年初时市值约5亿港元，但到了10月大厦成交之时，市值已经高达36亿港元。
也就是在这段时间，徐志分批出手了手中的佳宁股票，获利2亿多港元。
不过陈松青的疯狂才刚刚开始，9月宣布组建航运公司，并且入股了泰国的一家五星级酒店连锁集团。
11月收购郑裕彤家族旗下的捷联公司，12月收购日本第五大电影公司日活集团的21％股权。
至于其他发展各种地产的计划，更是不计其数。
但这些投资真真假假，假假真真，成交获利是假，堆高股价才是真。
在香江，正常的商业贷款，除了使用地皮或者房产抵押之外，还有一种专门针对上市公司的手段，那就是以公司市值来作为抵押。
一般情况下，银行愿意贷出上市公司市值一半的金额，陈松青抓住了这一点漏洞，开始拼命制造各种假消息，堆高佳宁的股价，从银行之中获得了巨额的流动资金，再以这笔资金来发展物业，从中获利后再偿还债务。
如果地产市场一直兴旺下去，这种模式说不定真可以成功，但82年下半年地产危机爆发，整个佳宁集团的资金链全部断裂，所谓的百亿财团一撮即破。
徐志沉思了一会，问道：“这笔贷款的抵押物是什么？”
袁天帆答道：“是益大集团的股票。”
“能不能将这笔贷款转让于其他银行？”徐志接着问道，这种股票抵押迟早会出现问题。
“可以是可以，不过益大集团属于上市公司，转让债权这种事必须要通知他们公司的。”袁天帆解释道。
徐志说道：“这没关系，我们银行刚刚发生收购交易，对业务有所变动也不足为奇。”
“好的，那我立刻就去准备。”袁天帆答应后就要准备离开。
“等等。”徐志笑着说道：“如果汇丰银行有兴趣的话，就优先转让给他们，哪怕我们亏一点也没事。”
“好的，我明白了。”袁天帆点头说道，他不清楚为什么，不过有些事情雇主说了就去做就好，没必要询问为什么。
袁天帆走后，徐志慢慢的将知道的资料整理了出来，他在前世曾经关注过全球知名的一些商业骗局，佳宁案就是比较出名的一件。
在后世的82年下半年，因为刚刚爆发几年的石油危机，全球经济衰退，内地改革开放吸引港资，双重打击之下，香江的工业开始步入严重的帅退期。
虽然现在的房价疯狂，但此时工业占香江的经济比例仍然非常之大，工业萎靡导致了大量工人失业或者收入减少，整个香江内部消费萎缩，这对商业和房地产来说是致命一击。
而香江的前途问题浮出水面，撒切尔夫人在北京历史性的跌了一跤整个香江随后楼市股市暴跌。
不过陈松青可不是那么容易被击败的，管你外部经济好不好，反正他会做假账，公布或者“意外泄露”一些假消息，股价仍然高涨。
但钟正文的益大投资可不一样，连番激进投资失败，钟正文仓皇出逃，留下了21亿港元的债务和16亿港元的银行贷款。
随后，整个益大集团被清盘，廉政公署在益大集团也发现了大量与佳宁的合作资料，但深入调查，就能发现全部都是假的，这也导致了整个佳宁集团的惊天骗局全部失败。
但实际上钟正文也是一名受害者，他一直都不清楚陈松青的底细，多次的合作之后才发现问题，但已经是越陷越深，最终被陈松青拖入了地狱，虽然他成功的跑到了境外躲了起来，但香江法院根据“钱债法例”，将他的儿子送进了赤柱监狱。
早在去年年底在最高价位套现了佳宁股票后，徐志就已经不愿意再与陈松青有任何瓜葛，但想不到，收购了一家银行，居然又扯上了关系。
第318章 30亿贷款
时间过的飞快，一个月的时间转瞬即过。
东亚银行的发展也是极为迅速，在雄厚资金的支持下，港岛与九龙的一些商业核心地带又连续开张了20多家银行分行。
通过一系列的广告宣传和内部公司及关联公司的合作，银行的内部存款很快就达到了百亿港元的分界线。
而东亚银行随着存储资金的上升，寻求与大公司合作已成必然，不然只凭着一些小型客户，短时间之内根本无法贷出这么多钱，放在家里的时间越长，存款利息造成的损失则越大。
东亚银行的总部暂时也放在了和记大厦，这样各个公司内部联系起来也会方便很多，虽然有些拥挤，不过暂时也还能应付过来。
“徐生，有一件事需要跟你汇报一下。”和记大厦最顶层的办公室内，袁天帆汇报着这段时间银行的发展情况。
徐志问道：“什么事？”
“按照您的指示，我已经清理掉了银行内部一切与佳宁集团有所关联的贷款合同，不过今天早上，秘书处接到了一个电话，置地集团的鲍富达与佳宁的陈松青他们意图向我们银行寻求一笔巨额贷款。”袁天帆汇报道：“因为涉及到置地集团，而且贷款数目极大，所以我做不了主，徐生看这件事该如何处置？”
“置地集团。”徐志皱眉沉思了起来，在香江，大型的地产项目投资非常之大，动辄几十亿港元，即使可以使用银行杠杆，但对资本的要求还是太高，所以很多财团会联合起来参与一个项目。
这样做不但可以降低对资金的需求，也可以降低风险，同时强强联手，资源上可以相互配合，在向银行融资之时也有着极大的方便。
置地与佳宁，一个老牌英资，一个“新兴华资”，二者联手也算正常。
“他们有没有说过是什么项目？需要借贷多少？”徐志接着问道，如果只是佳宁集团一方来借钱，他一个铜板也不会借出去，但现在加上了置地，就不一样了。
“没有，鲍富达并没有说的很具体，他要求与您亲自见面详谈。”袁天帆无奈的说道，他虽然目前是资产超过百亿港元的银行总裁，对一些小型公司来说是一个高不可攀的存在。不过在一些真正的大亨面前，还是上不了台面，毕竟银行内大额的投资他做不了主。
徐志点头道：“行，那就约一下，我倒是想看看，他们一起搞什么鬼。”
……
香江，中环皇后大道2号：
这是香江最著名的酒店之一：希尔顿酒店。开发于50年代末期，1961年正式营业，楼高26层，共有750间客房，一直以来是香江为数不多的高级酒店之一。
而它的业主，就是和记黄埔
