重生大亨崛起-第156章
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“多谢了！”黄道涵送到门口，徐志很快便会和了几名手下，一起离开了市政府大楼。
第二天，和黄旗下的几名工程师到达了上沪，在听从了徐志的几样要求之后，便与上沪市交通局的一些专家开始联手考察黄浦江两边的地形，意图找到修建大桥的最佳位置。
而上沪市政府也召开了市委会议，商讨了徐志提出的“步行街计划”，不过听说争议较大，当天上午并没有达成一致结论。
对于徐志来说，这种大投资自然不需要那么急，市委会议虽然没有同意，但也没有否决，说明还是有希望的。况且即使项目通过，后面还需要就地址、投资规模、建筑招标等进行全方位的谈判，而这些自然是旗下的精英人士负责。
他已经在上沪待了不少时间，和家人和手下乘坐飞机前往了一趟深海市，又与当地官员简单交流后，就从罗湖口岸关口回到了香江。
第290章 财务汇报
深海市的项目其实最为简单，内地一方只需要解决地皮及高学历员工问题，其他方面基本上都是美的公司负责，从立项、建厂、安装设备，早就与深海市协商好了进度，毕竟是全部出口的企业，也是独资，内地一方为了早日获得外汇，自然全部绿灯通过。
不过全部出口并不代表不能进入内地市场，实际上整个香江就是一个庞大的内销渠道，无数“黑猫”“白猫”从香江购买海外货物，然后运往内地出售，而彩色电视机更是其中的紧俏货物，这种情况并不是挖墙角，因为即使没有美的公司的产品，那么其他日本品牌一样会通过这个渠道进入国内，与其便宜日本电器巨头，还不如让美的来占这个好处。
同时，上沪市的合作电器工厂将会进入内地官方的销售渠道，因为外汇能够平衡，政府部门自然会更加照顾自己一方的产品，能够在两个方向同时阻止日本电器大肆入侵国内市场。
“终于回来了。”徐雅欣刚到家，就欢呼问道：“吴嫂，有没有什么新鲜水果？”
吴嫂从桌子上端起一盆草莓说道：“小姐，这是从澳洲进口的新鲜草莓。”
徐志笑了笑说道：“小欣，还不谢谢吴嫂，她知道你最喜欢吃，算好了时间，特意提前从澳洲订购的。”
“多谢吴嫂。”徐雅欣笑了笑说道。
作为香江最富裕的家族，徐家已经在香江几大豪华别墅区购买了物业，现在他们所在的位置位于太平山别墅。
徐宏邦夫妇也适应了富裕级别的生活，搬进了这栋超级别墅，也开始与一些附近的豪门贵族开始打起了交道，不过住在太平山的大部分都是英国佬，华人富豪倒是也有几家，却和徐宏邦在共同话题上比较少，但不管怎么样，也已经开始熟悉了起来，徐家也在慢慢融入香江豪门的环境！
位于太平山的这栋别墅拥有超过10名佣人，专业负责打理卫生、花草剪切。
如徐宏邦和汪华夫妇，虽然也识得字，但看起专业的报纸还是比较费劲的，于是每天早上，他们都会安排佣人将所有有关于儿子报道的报纸都读上一遍。
而贴身照顾徐志家人的则是吴嫂。
“这内地可以玩的地方还真多，可惜就是太冷了。”徐宏邦坐在沙发上笑着说道。他已经适应了富豪家族的生活，前两年经常没什么事就去进行环球旅行，估计国外也玩腻了，现在喜欢上了内地。
徐志笑道：“现在是内地大部分地区最冷的时候，等过一两个月，冬天过去，你们可以先去内地南方的一些省份玩玩，然后可以再慢慢北进。”
“我去不了了，马上就要去上学了。”徐雅欣顿时在旁边苦着脸说道，实际上按照正常情况她连过年都没办法待在香江，毕竟美国的学校不会考虑亚洲地区的习俗，但徐志在美国还是有一些影响力的，学校领导对于一个超级富豪的家人晚几天去上学也没什么太大意见。
徐志笑道：“美国能玩的地方也是很多的。你和朋友可以多出去走走，不过要注意安全”
徐雅欣笑道：“知道啦！”
“过年之前还要去公司吗？”徐宏邦在一旁问道。
“明天去一趟，之后就不需要了。”徐志笑着说道，再过一星期就要过年了，除了一些值班人员或者特殊职位，他旗下公司很多员工都已经开始准备放假，劳逸结合，才能获得最佳效果。
“那就好，这两年我看你也挺忙的该放松放松自己了。”徐宏邦说道。
徐志点点头说道：“知道，年后我也要去美国，虽然也有一些业务上的因素，不过主要还是去美国好好玩玩。”
“你要去美国玩什么？”徐雅欣本来都准备离开，听到上句话后，又凑过来问道。
徐志笑道：“大shopping，你喜欢吗？”
“shopping？你要买什么啊？”徐雅欣急忙问道。
徐志笑了笑说道：“到时候你就知道来！”
“切，不说拉到，我上去休息了。”徐雅欣也没太在意，走到了室内电梯旁边，坐着电梯上去了。
……
第二天，徐志起来的很晚，吃完吴嫂做的早饭之后，再乘坐车队赶到公司之时，已经超过了10点。
“徐生，这是去年整个恒大公司与和记黄埔公司的财务报表。”第一时间来找徐志的，就是恒大的王礼明与和黄大班马士民。
虽然恒大持有和黄49％的股份，王礼明又是恒大的总经理，但和黄直接对徐志本人负责，恒大的高层根本管不了和黄公司，两家公司除了在地产业务上有不少合作，其他方面经营的业务不同，并没有什么瓜葛。
不过因为时间关系，徐志安排他们二人一起来总结一下公司情况。
徐志仔细看了一遍和黄的财报，在将大量乱七八糟的业务去除后，公司的业务变得简单很多，最稳定的业务就是码头，只是80年，和黄旗下的3个泊位码头利润超过6亿港元，不过因为早期码头的建设皆是融资，现在还处于贷款偿还期间，但只要再过几年，码头业务将会成为一棵坐着的摇钱树。
而去年最赚钱的业务则是地产，第一个原因就是香江地价大涨，所有的地产公司都获利匪浅。而第二个原因则是徐志下令在80年初开始下令出售所有的工业楼宇，同时出售不少位置一般的物业及地皮，两个因素加起来，和记地产的净利润居然突破8亿港元。
而其他业务的发展也在逐步壮大，特别是屈臣氏，已经在徐志的安排下开始进入东南亚一些国家。
而恒大公司则更简单，徐志对其在未来的定位就是一家置业公司，在以巨额贷款私有化港灯分拆后的地产公司后，王礼明也一直在开发旗下地皮，随着地价拼命的上涨，估计等82年地产危机之前，地皮开发完毕后，回笼的资金足以偿还当初的贷款甚至购入港灯的资金。
理论上经过两年的运作，徐志相当于空手套白狼，一分钱未花获得了港岛的一项发电业务和额外的一些黄金位置地皮，这实际上也是很多华香江华人家族崛起的手段，地价低时贷款购入拥有大量地皮的公司，再在地价上涨后出售或者开发部分物业，回笼的资金甚至能够超过当初的收购价，于是就空手套白狼般的几乎白赚了一家公司剩余的所有资产。
“马生，与九龙仓的码头交换谈判的怎么样了？”徐志问马士民道，他与包玉钢在京城定下这件事后，就分别联系了旗下公司，到此时，已经超过了半个月，双方已经进行了数次会谈。
马士民道：“基本上已经谈判的差不多了，现在正在和双方的债权银行进行协商，估计年后就可以签约了。”
“可以，另外我在上沪市的2个计划，你们也要加快谈判进程，这件事也最好早点定下来。”徐志笑了笑说道。
王礼明点头答应下来，又问道：“徐生，上沪市还没有通过您的步行街计划，那不知道建桥方面的资金是不是还是由我们先进行垫资？”
第291章 疯狂的房价
“一座桥而已，垫就垫吧，反正主要走的还是贷款。”徐志挥挥手说道。黄浦江大桥虽然位置还没定下来，但专家们估计的预算为9000万～1。2亿美元之间，如果按照香江这边的资本运营，90％的资金都会来自贷款，而项目的第一批起始资金有个300万美元就足够了。
也就内地现在刚刚开放，不敢过多的借用外资银行资金，不然整个80年代必然发展的更快，很多大型基建项目根本不需要港资插手。
徐志接着问道：“旺角中心修建的怎么样了？”
王礼明道：“很快就要封顶了，按照香江法律，我们可以预售了。”
“好，那就等年后开始准备吧。”徐志点点头说道，旺角中心就是恒大的第一个大型商业项目，初建之时徐志旗下并没有建筑团队，于是将整个项目承包了出去。
距现在已经过了一年多，22层的商场写字楼即将封顶，也可以准备预售。
香江的法律规定，预售楼花必须在房子建好8个月之前才能开始，这种方法实际上增加了地产公司资金周转的难度，一定程度上也遏制了房价上涨，不然如果没这一条，估计地还是荒地的时候，楼花就卖了！
王礼明问道：“徐生，按照您旗下的几家公司的发展情况，我们是时候应该拥有一座自己的总部大楼了。”
徐志道：“你的意思是旺角中心不出售，我们自己持有？”
王礼明点头道：“对，联邦与国际两栋大厦虽然为我们所有，但其中很多租户的租约未到期，而旺角中心位置也不错，作为总部的话，几家公司就可以聚集在一起，也会方便很多。”
徐志摇摇手笑道：“不用了，还是按照计划进行出售吧，旺角中心从设计的时候就是准备分拆出售，突然改成总部的话，内部结构都需要再重新设计，而且面积比现在的和记大厦也大不了多少，还不如等以后有了新的土地，我们再单独兴建总部大楼的好。”
和黄前段时间大量出手旗下非核心业务，顺带着着总部大厦不少部门也被清空，于是恒大、长兴和美的电子公司的总部也搬了进来。
不过和氏大厦已经属于老旧建筑，很多方面已经跟不上需求。
但建一栋大型的总部大厦并非一件易事，按照现在香江中环的地价，估计只是地皮就得花费20亿港元，再加上后续的建造费用，这可是相当于美的公司一年的利润。
与其现在浪费这个资金，还不如再等两年，待地价暴跌，就是建造总部大厦的黄金时间。
老板都发话了，王礼明也只能罢手，于是问道：“香江地铁公司一个星期前发文件前来咨询，询问我们就是否参加下个月即将举行的土地拍卖会？”
“哪一片地块？”徐志问道。
王礼明说：“金钟的红棉道的一副地皮，不过面积非常小，只有1。38万尺，我寻思了下，这么小的面积也只能建造一座小型写字楼了。”
“红棉道么？”徐志笑了笑，他已经知道这是哪一块地，在原先的历史上，这块地皮成交额高达4。8亿港元。
这个金额在香江的土地拍卖史上算不上什么，但真正让它名垂青史的是他的成交均价高达3。47万港元一尺，也就是30多万一平米，这个价格即使到后世的2019年，整个内地也没有一块地王能够达到它的一半，而现在也才是1981年，这块地的成交实际上标志着香江的地产已经进入最后的疯狂。
“现在的地价已经疯了，我们就不参加了。”徐志说道：“去年恒大及和记地产的主要任务就是出手工业地皮及大楼，而今年则是出手除了中环、九龙半岛之外的所有的商业地皮，全部给我卖掉。”
王礼明知道徐志不看好未来香江地产的前景，于是问道：“徐生，如果再继续出手物业，将会聚集大量现金，是需要再投资还是还清公司的贷款？”
和黄从徐志入主开始就欠了20多亿港元，而恒大则更多，收购和黄、港灯、联邦与国际两栋大厦、私有化港灯旗下地产业务，借贷的资金超过70亿港元，这也是以小博大的最高境界，从始至终，徐志动用的自己的资金也就10多亿港元，但最终控制了总资产超过百亿港元的2大巨头公司，现在乘着地产大涨时出售物业及地皮套现资金，一旦将之前的贷款还清或者将负债下降至低水平，就会彻底稳住两家公司。
当然这种方法并不容易实现，因为徐志旗下美的公司利润丰厚，这是他能够借到数十亿港元的根本原因。
徐志想了想说道：“恒大可以适当的偿还部分贷款，但和黄不必了，而且下面几个月，我有意让和黄在股市发行不可赎回债券，大概需要30亿港元。”
虽然未来机遇无限，但外人不会像徐志这样看清楚未来的前景，恒大公司目前的负债率已�
