重生大亨崛起-第155章
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黄道涵有些不太理解，问道：“桥两边不是有人行道吗？老百姓可以走两边啊？”
“只是两边的人行道是不够的！”徐志摇头说道：“我准备与南浦大桥一样，采用双层架构，上方通行汽车，而下面一层不是供火车通行，而是专门供行人使用。”
“徐先生想的的确很周到。”黄道涵想了想后说道。目前上沪市的自行车持有量估计全球第一，数量以百万辆计，而浦东与浦西之间的人流量也是非常之大，如果只靠正常大桥两边的人行通道，的确远远满足不了需求，从下方再建一层，专门供行人使用，的确是最佳选择。
“基建么，自然是是以方便百姓为主。”徐志笑了笑说道，又见黄道涵似乎有些犹豫，又问道：“黄书记，还有什么问题吗？”
黄道涵说道：“徐先生应该知道，如果修建这样的一座大桥，按照目前的法律，是必须合资的！”
第288章 步行街
“这点我知道。”徐志点点头说道。
黄道涵问道：“那不知道徐先生准备什么时候建这座桥？”
徐志说：“当然是越早越好，只要你我双方将合作内容谈好，就可以立刻开始建桥，而且我觉得既然现在我们已经定了下来，那么桥梁的设计和选址现在就可以开始，这样只要合约一签，双方资金到账，就可以立刻开工。”
见黄道涵似乎有些犹豫，徐志又问道：“黄书记，还有什么问题吗？”
黄道涵笑了笑说道：“没什么，只是市政府关于整个81年的诸多财政预算已经定了下来，现在突然多了这种大项目，我还得再和市委商量一下才行。”
“这样啊！”徐志明白了过来，上沪市虽然是目前国内最大的城市，也是工业之都，财政收入每年都是全国第一，但相比于其他省份，80年代的上沪市将大量财政收入都全部上交给了中央政府。
如1980年，上沪市财政收入160亿人民币，自己留用27。7亿，大约只有财政收入的17％。而同一年的京城市财政收入45。6亿，留用27。22亿，留成率59％，直到1985年，中央才将上沪的留存率提高至25％，但也只有京城的一半。
而其他省份则更夸张，如粤东省，因为三来一补模式带来的经济红利，从1980年，中央下令粤东省每年财政收入上交提高10％，但到了1988年，几乎与上沪市工业生产规模差不多的粤东省共上交15亿人民币，还不及上沪市的一个零头。
这也是为什么中央有什么好项目都放在了上沪，宝钢项目、上汽大众以及后来的浦东大开发，都是给予上沪市的回报。
不过那也是未来，现在的81年，整个上沪市能动用的资金也才27亿人民币，但要支撑整个上沪市行政系统的运行，还要负责各类基础民生建设，经常出现资金不足。
比如最近一段时间，上沪市交通部门在各个交通路口兴建行人天桥，以缓解交通堵塞，但进度很慢，据说就是因为预算不足造成。
徐志想了想说道：“黄书记，如果市政府在资金上有困难的话，我们可以换一个合作方案。”
黄道涵说：“什么方案，徐先生请进。”
徐志道：“我估计建这座大桥，可能需要一亿美金左右，如果股份对半，那么我们双方各需要出资5000万美元左右，我的提议就是市政府这边的资金也由我方来垫资，这样项目能够早日开工，但我希望黄书记能够答应我另外一项投资。”
“什么投资？”黄道涵问道。
徐志道：“这几天我去过几次南京东路，那里的商业氛围让我惊讶，据说只是第一人民商场，每个周末都能吸引20万人流量进入，这在整个香江都不太可能，我旗下的恒大公司致力于投资商业项目，所以希望能够进入上沪市进行投资？”
“第一人民商场！”黄道涵被吓了一跳，连忙摇头拒绝道：“徐先生，第一人民商场很是特殊，你想投资的话，我不能同意。”
“黄书记误会了！”徐志笑了笑解释道：“我并非要收购或者入股任何现有的商场或者机构，而是由我们公司来开发一个商业项目。”
如果说上沪市是内地经济的掌上明珠，那第一人民商场是整个上沪市的经济之最，每年的销售额都能破亿，因为货源充足、名气大，这里也是国外游客、商人或者持有外汇券的内地人首选的购物天堂，每年能够为上沪市赚取的外汇以千万美元计。
这种项目上沪市在刚刚改革开放的时候是不可能转让给外资的，国家此刻吸引外资的主要目的还是能够共同创汇及发展经济，而不是将能够自己创汇的项目转让出去。
黄道涵点点头，只要不是打第一商场的主意就好，于是问道：“那徐先生所说的是何项目？”
徐志问道：“不知道黄书记有没有听说过步行街？”
“步行街，听说过！”黄道涵点点头又问道：“徐先生难道是想在上沪市建一条步行街？”
徐志点头说道：“不错，在西方国家，很多城市都已经有了步行街这种商业模式。
这些街道因为没有汽车，可以吸引大量的游客行人前来消费，而目前国内已经改革开放，上沪市又是全国经济的核心，是时候应该有一条自己的步行街了？”
黄道涵沉思了片刻，问道：“那不知道徐先生准备将这条步行街建在什么地方？”
徐志说道：“但凡步行街，一般都是繁华之地，所以按照目前上沪市的情况，只能设在浦西。
而一般国际上的城市，兴建步行街都是将原有的一条街道改成步行街，这样成本会降低很多，不过目前上沪市能有这个条件的也就南京东路，这条路自然不通。
但我们可以在浦西其他地方选择一条街道，将所有的建筑推翻重建，而且还需要向两边扩大面积，再重新按照国际标准兴建新的建筑群。”
徐志很是淡定的将整个计划说完，想染指南京东路那是做梦，不过现在的上沪，除了外滩及南京东路一块，其他地方还只是普通地段，在这些地方兴建一条商业步行街，对上沪市也是百利而无一害的商业投资。
黄道涵想了想说道：“徐先生，浦西的人口密度可是非常的高，即使选择一条普通的街道，按照你的想法，那也是要拆掉上千户家庭的住所，再加上后续的投资，这恐怕比兴建一座大桥还要高得多。”
“黄书记放心，这点我早已考虑清楚。”徐志说道：“拆迁的费用自然由我方负责，拆迁户的新房我也可以出资建设，而且居住环境更佳，凡是涉及到资金方面的都由我方来负责，市政府只需要承担拆迁过程以及新拆迁房的地皮规划，按照合资法的分配，就可以获得一条新商业街51％的股份，我想不管是对市政府还是这些拆迁户都是一件好事。”
第289章 返回香江
51％归国家所有，这也是目前内地容许外资持有商业物业的合作方案。
“徐先生可真是看好上沪市的未来啊！”黄道涵笑着说道，整个计划看起来的确是对己方有利，毕竟什么钱都不用出，就能获得一条新商业街的51％股份，同时还能获得税收，而原本的居民必然也能获得新的住房以及额外的补偿，唯一要注意的是新商业街不能离原本的繁华区太近，不然被抢了生意就不好了。
徐志笑道：“我是看好内地的发展前途，上沪市作为内地经济的中心城市，我相信在未来，上沪市的经济在未来不会低于香江。”
“那多谢徐先生吉言了！”黄道涵也没真当回事，毕竟现在的上沪与香江比起来还差的太远。
顿了片刻，黄道涵又说道：“徐先生，按照目前的法律，即使这条商业街成立，也必须由我方来经营，毕竟外资是不容许进入零售领域的！”
徐志道：“黄书记，其实这个商业街我对它的定义并非与南京东路一样，之所以我会想到这个项目，是因为我发现在上沪市虽然可玩的地方非常之多，但对于西方游客而言，很多东西东西涉及我们中华民族的文化，他们根本不明白其中的道理。
但是这些人既然来了上沪，我们自然也需要他们进行消费，这样才可以刺激经济，增加国家的外汇储备，所以我才有了建一条步行街的想法，按照我的设计，这条街内主要以经营酒吧、台球、室内体育等为主，同时还有大量酒店、娱乐设施，这样才能够大量赚取西方人的外汇。”
“原来是这样，徐先生这个想法真的很不错。”黄道涵想了想也是，如果这个新建的商业街走的不是对内的零售路线，而将海外游客及商人作为目标，那很可能会形成一个新的创汇大户。
徐志又说道：“不过我方还有一个要求，如果未来法律再容许外资独资持有物业，那么我方也希望到时能够根据股份比例来分配所有的物业。”
等到80年代末，外资可以独资，那么这一条街的商铺自然很多需要自己经营，再合资总会有些不方便，更重要的是产权在这个时代一定要清晰的分开，不然到了未来，这些巨大的利润会造成很大的麻烦。
“这个我需要再开会商讨。”黄道涵答道，以后的法律以后再说，更何况现在这个商业计划还未必能够在市委会议上通过，即使通过了，后续还会有一堆细节问题需要讨论。
徐志笑了笑说道：“那我就等着市政府的捷音了。”
“没问题，明天早上我就召开市委会议来讨论这件事。”黄道涵点头说道。
徐志说：“不管这个项目能不能通过，浦江大桥之事不会有任何变动，所以希望市政府能够早日建立项目团队，与我方工程师进行对接。”
“这自然不是问题。”黄道涵立刻转身对着身边的王维德说道：“你立刻打电话给交通局，让沈局长来一趟。”
“是。”王维德立刻答应下来，起身离开。
徐志喝了一口清茶，接着说道：“黄书记，还有一件事情我想和您沟通一下，不过并非商业投资。”
黄道涵问道：“什么事？徐先生请说。”
徐志说道：“黄书记，在上沪这几天，我曾经去过su州河一趟，发现那边的水污染已经非常严重，到了不得不治理的地步，我有一个想法，说不定能够帮到一些忙？”
“什徐先生有么方法？”黄道涵问道，他可不相信对方会投资清理整个su州河。
早在60年代，su州河的污染就已经引起政府的重视，曾经发动数万人“向su州河宣战”，但效果不佳。
70年代上沪市兴建了2根管道将大量污水直通长江出海口，但却在海洋之中形成了两条大型污染带，飞机上都能看的清清楚楚，大量码头被污水层包围，严重影响了上沪市的商品流通，后被迫取消该方案。
一般国际之上的规律，当一个地区人均GDP高达4000美元市就会出现污染，但上沪市人均GDP才此刻才1500美元，就已经被污染包围，这也是黄道涵这个书记的心头之痛。
“黄书记有没有听说过世界银行？”徐志问问道。
黄道涵点头道：“听说过。”
徐志道：“世界银行旗下有一个项目，专门为发展中国家提供低息贷款，黄书记可以去了解一下，上沪市完全可以通过世界银行的贷款来修复su州河的污染。”
这种大型的基建项目，根本无法走一般的商业银行贷款路线，不然只是庞大的利息就能压垮借贷一方，而且商业银行需要看到的是项目未来的回报，这种除污项目什么经济收益都没有，自然不可能贷款。
但一些国际组织的银行会参与这种事情，利息也低，不过一般情况下会有一些政治方面的要求，但这种事徐志就管不了了。
在原先的历史上，再过几年，上沪市也一样会通过世界银行寻求贷款来处理su州河污染，现在此刻自己说出来，没什么实际的好处，但却也算个人情，更何况能够帮助su州河附近的上百万居民，也算做一件好事吧！
“哦，居然有这种事，我立刻安排人去了解一下，多谢徐先生告知这件事了。”黄道涵立刻将这件事在心中记了下来。
徐志也站了起来说道：“那这样的话我就先告辞了，关于浦江大桥及步行街项目，未来我们双方再继续详谈。”
“好，那我送徐先生。”黄道涵点点头说道。
“多谢了！”黄道涵送到门口，徐志很快便会和了几名手下，一起离开了市政府大楼。
第二天，和黄旗下的几名工程师到达了上沪，在听从了徐志的几样要求之后，便与上沪市交通局的一些专家开始联手考�
