重生大亨崛起-第131章
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徐志道：“包生如果不看好这个项目，不如将来转交给我如何，我可以以港灯的发电业务来交换，发电业务不可能亏损，目前这些年每年可都稳定净赚2…3亿港元左右，如何？”
后世的海港城每年收租超过百亿港元，净利润占这个九龙仓集团的一半以上，每年销售额占整个香江零售额的8％。而如果翻开后世电能实业（港灯拆分后的发电公司）的年度财报，一年的净利润差不多80亿港元。
这两者看起来差不多，但其实不然，电能实业之所以利润如此之高，是因为后世李嘉成入主港灯之后，连续在10年之内提价7次，在2009年，港岛地区电价1。19元/度，而对面的整个九龙也才0。88。为此，老李不知道被香江多少人痛骂吸血鬼，在净利和名声之间，这种选择有些纠结。
“徐生可真够舍得的。”包玉刚显然也十分心动，不过最终还是拒绝道：“海港城不卖，不过如果徐生真的有意出手港灯发电业务，价格可以商量。”
徐志耸耸肩说道：“也是，现在说这个还为时过早，还是等包生真正入主九龙仓，我们再讨论吧。”
第240章 九龙仓易主（2）
徐志拥有10％的九龙仓股份，一共1020万股，按照105港元一股包玉钢一共需要花费10。71亿港元。
因为很早就已经在吸纳九龙仓股票，所有股票平均购入价格为48港元，只是这一次交易净赚5。985亿。
“多谢徐生了！”签完转让合同之后，包玉钢也松了口气，现在他已经持有超过40％的九龙仓股份，只需再进一步收购9％，就足以达到控股权。
徐志笑道：“包生，一次交易而已，你我都是各取所需。”
“明白，等到我成功收购九龙仓之后，铜锣湾电厂地皮会按照我们的约定转让与你！”包玉钢也明白徐志的意思。
时间紧急，包玉钢也没心情再多叙旧，留下一张10。71亿港元的支票之后便告别离开。
香江中环，康乐大厦。
纽壁坚正与鲍富达等人正在办公室内，接收着从各处汇集来的信息。
“包玉钢已经回到了香江，那群待在机场的废物居然不知道！”纽壁坚收到一个新的消息后，顿时大发雷霆。
鲍富达皱眉道：“这包玉钢回到香江，为什么第一时间找徐志，难道是想问他借钱？”
“有这个可能！”纽壁坚思考了会，也没想到其他可能性。
鲍富达说道：“徐志这个人财力非常恐怖，他如果插手，我们得十分注意。”
鲍富达等人一直经营着美的游戏街机在英国的市场，自然清楚这游戏的利润，再一推算全球市场，大概的数额就差不多出来了，特别是徐志连续收购了和记黄埔与港灯集团，已经成为怡和最大的担忧，就怕置地也成为他的目标。
纽壁坚道：“如果这样更好，一个可以消耗徐志的资金，另外一方面，包玉钢资金足够，我们也才好套现，目前最重要的是保住置地，有了更多的资金我们也可以增资置地。”
……
同一时间：
希尔顿酒店，包玉钢与女婿吴广正召开记者发布会，宣布隆生国际已经从恒大公司手中收购10％的九龙仓股票，目前已经持有超过40％的九龙仓股票，为了保障公司及家族利益，将会以105港元一股的现金再增购850万股股票，将控股权提高至49％，同时也不会触发收购要约。
“才850万股？”
“包玉钢已经有了40％股份？”
“恒大什么时候有了九龙仓股票？”
现场的所有记者都惊呆了，各大传媒立刻寻找电话，联系自己公司或者证交所，信息很快就朝四面八方传去。
不少股民得到消息，立刻着急了起来，自置地饮牛奶与和记黄埔争夺战之后，所有的股民都已经不在相信什么两方争夺，只想落袋为安。但置地提出债券换股让不少人疑惑不已，生怕又是一场阴谋，等了这么多天只是为了等待包玉钢的答复。
现在答复有了，包玉刚旗下的隆丰国际以105港元现金换购九龙仓股票，这可是天大的好事，但问题就是交易量太少了，才850万股就结束，所有人都明白，一旦包玉钢获得足够控股的股份，争夺战结束，股价必然暴跌，这种情况下，手里有着九龙仓股票的个人和机构自然着急着要出手！
证交所内，包玉钢安排的收购现场人山人海，所有的人都急着准备出手自己手中的股票。
“徐志什么时候收购了这么多九龙仓股票？”纽壁坚峥嵘着一张老脸，此刻又惊又气。
鲍富达说道：“这不重要，重要的是我们必须立刻出手手中的股份，不然晚了就来不及了！”
“不错，立刻安排人去排队出手九龙仓股票。”经过提醒，纽壁坚也快速反应了过来。
不过经过徐志的提醒，包玉钢早有准备，虽然准备再度动用接近10亿港元收购九龙仓股票，买谁的股票都是一样，但既然一样，怎么也不能便宜怡和的人。
在发布会之前，证交所内，包玉钢的手下就已经安排好了收购桌位，同时在前方安排好了S型的排队围栏，又特意安排了几名保安维持程序，收购开始后不准任何人插队。
因为现场的普通股民得到消息后必然立刻准备排队出售，而怡和系的人或者其他大型机构则必须上报公司，得到命令后才会排队，这中间打的就是一个时间差，包玉钢会优先购买普通股民的股票，当然，怎么说也是大型机构占了大头，想一点也不与他们交易，也不太可能，但也能阻止这些人从自己身上获利太多，毕竟他包玉刚的钱也不是大风刮来的。
在现金足够的情况下，股民拿出股票，包氏旗下就开出汇丰银行的现金支票。850万股不足一小时便收购完毕，当隆丰国际宣布收购结束，后面还在排队的一堆股民顿时暴乱了开来，几名保安都差点维持不住程序，逼的证交所不得不向警方求助，抓捕了几名闹事之人。
……
第二天，九龙仓总部：
包玉钢在获得49％股份之后，立刻宣布召开董事会议，徐志也被邀请了过来。
纽壁坚和鲍富达沉着脸走了进来，见到徐志对他们招手后更是气打一处不出来，前段时间为了增持九龙仓股票，怡和卖掉了英国怡仁职业的股份，置地也将金门大厦卖给了陈松青，本来打算即使拼不过包玉钢，也可以倒逼他高价收购，置地则可以大量套现。
可是想不到徐志居然早就暗中收购了10％的股票，怡和集团的整个计划全部被打乱，之前置地已经有了20％的九龙仓股票，加上这几天以债券兑换来差不多5％，可昨天最终也只是出售来3％的股票给包玉钢家族，剩下的股票全部还困在手里。
因为收购战结束，今天九龙仓的股价已经跌破70港元，置地因此亏损了数亿港元。
包玉钢红光满面，自然非常愿意见到这个在九龙仓董事会上斗了快两年的对手，笑道：“纽壁坚先生，现在的情况大家都已经很清楚，我想我们还是痛快一点，免得大家尴尬！”
“哼！”纽壁坚冷哼一声，不过也同意了下来，包玉钢入主九龙仓已经势成必然，将来大家都在这香江的一亩三分地上发展，说不定还有更多的合作机会，此刻不能闹得太僵，不然传出去还会被人笑话。
接下来的董事会自然简单，纽壁坚很绅士的宣布辞去九龙仓董事局主席一职，并且推荐包玉钢为新任主席。
会后，包玉钢邀请了徐志、纽壁坚与鲍富达共进午餐，同时商量了一下未来可能存在的合作，之后，纽壁坚等人才准备告别离开。
“纽壁坚先生，可否一谈？”徐志突然说道。
第241章 入手两栋中环大厦
“徐生有何指教！”纽壁坚冷声说道。
徐志笑道：“大家都是生意人，没必要为了情绪左右利益，我是有一笔生意想和纽壁坚先生谈谈！”
“哦，什么生意？”纽壁坚的语气有所好转。
徐志道：“有些东西既然已经失去了，再留在手中也没什么意思，置地的手上应该还有不少九龙仓的股票，我想我可以以一个合适的价格收购。”
“你想收购九龙仓股票？”纽壁坚笑道：“现在包玉钢已经持有49％的股票，你收购了也没什么意义！”
徐志摇头道：“并不是所有的投资都是为了控股，我现在收购九龙仓只是为了投资。”
“明白了。”纽壁坚也点点头说道，他与徐志不一样，徐志是老板，他是职业经理人。
作为一个掌控怡和集团的大班，他并没有公司股份，所以他在乎的其实是自己能够控制多少公司，拥有多大的权利，就如现在的九龙仓，即使以后在包玉钢的手上，未来每年的效益都非常好，但不能得到经营权，对他而言，这种投资没有任何意义。
这也是为什么怡和与置地之间的控股股份越来越少的原因，不断的增资扩股才能获得更多的资金，收购更多的公司，增加自己的影响力，但这种做法也为置地在将来被华资觊觎埋下隐患。
而这种情形在华资公司基本上不太可能出现，虽然不是所有，但大部分华人都至少控制的自己公司30％左右的股份，除非发生重大问题，不然外人很难收购。
纽壁坚想了想说道：“80港元一股，徐生只要接受这个价，我可以做主将置地的所有九龙仓股票全部卖于你。”
徐志冷笑道：“纽壁坚先生，虽说漫天叫价就地还钱，但你这80港元一股也太离谱了，现在外面的九龙仓的股价也才72港元而已。”
纽壁坚道：“是这样不假，不过如果徐生你想收购足够的股份，股价必然暴涨，我这个价格很合理。”
“50港元，这是我的报价。”徐志说道：“我又不是收购控股权，没必要一定购买，况且现在外面的72港元还是偏高的价格，只要再等几天，估计会跌到更低，到时候怡和的亏损只会是更大，纽壁坚先生还是回去好好想想吧。
如果改变主意，你知道该怎么联系我。”
对于纽壁坚的漫天要价，徐志根本懒得理会，九龙仓的确是一家优质公司，现在的资本市场也看好海港城项目，但目前高昂的股价完全是因为两方收购造成，只要再等一段时间，九龙仓的股价应该会稳定在40港元左右，只要再等等，不愁怡和不低头，毕竟，没有控制权的九龙仓股票，对于置地来说根本没有什么太大意义。
……
“叮叮叮……”徐志刚刚在办公室坐下，电话便响了起来。
周希倩接起电话，很快便递给了徐志道：“徐生，是姚经理电话！”
随着公司规模越来越大，徐志需要同时知晓几家公司的发展情况，秘书部门也因此成立，霍建宁担当部门经理，旗下有几位国际常青藤毕业的高材生，每天的任务就是负责收集分公司的信息，同时汇集起来上交给徐志。而徐志个人生活以及工作行程的安排则是秘书周希倩的工作。
徐志接过电话，说道：“是我，老姚，谈判怎么样了？”
姚明诚在电话里说道：“已经谈成了，张玉良答应将联邦、国际两栋大厦以14。7亿港元出售，而张家在元朗、新界、葵青的一些地皮以1。6亿港元全部卖给我们。”
“好，不错，你立刻去一趟渣打银行，这两栋大厦我们只出一成的现金，其他的全部走贷款，以后再使用租金来慢慢还贷。其他地皮的话交给马士民，能开发的早点开发，不能的直接卖掉，早点回笼资金。”徐志高兴的说道，发自肺腑的高兴。
中环的租金本身就高昂，在整个80…90年代，也就83…84年下跌了一点，待85年之后，内地经济开始腾飞之后，大量的外资意图以香江为跳板进入内地，香江的商业写字楼租金连番几倍，现在虽然9成贷款，但估计不到90年，高涨的租金就能还清这笔贷款，也就是现在只花1亿多港元，就可以预定90年代中环的2栋大厦，到那时，光租金一年就能达到三五亿港元，总价值更是能超过50亿港元。
挂掉电话之后，徐志取出一本支票簿，从中取了出来，刷刷的写上了一张1。47亿港元的支票！
不管是这次交易还是渣打银行的贷款，虽然细节方面是由手下之人完成，但最后的合同签约必然还是需要他这个老板来完成，这张1。47亿港元的支票就是在签合同的时候需要当场交给张家的。
弄完一切后，徐志对着周希倩说道：“准备车，我们去联邦大厦。”
“好的，徐生。”周希倩立刻出去安排出行。
此刻的徐志已经是香江的超级富豪，对于自己的安全自然更是注意，早在一年前徐志就从奔驰公司购入了5
