重生大亨崛起-第103章
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“置地的物业的确不错！”徐志点头赞道，置地公司虽然在投资进取方面不如诸多华资地产公司，但物业服务方面却远远胜出，在后世21世纪一次全球租赁考察中，置地是全球租客更换最少的物业公司，甚至在内地的一些写字楼，也一样服务周到。
鲍富达笑道：“徐生旗下并没有物业公司，如果我们交易完成，徐生也可以再使用这同一批人。”
“这些都是小事而已。”徐志道：“不过9亿港元的价格还是太贵了，而且你们要求的时间也太短了。”
自一个月前地铁公司的拍卖会后，徐志便安排姚明诚组建谈判团队，和置地就转让金门大厦进行了谈判，双方就价格问题进行了多次谈判，但始终没有达成统一。
置地的底价是9亿港元，而且要求恒大先支付一半，剩余的须在45天之内完成交易，恒大这边自然不会同意，要求成交价8。2亿，半年支付完毕。
鲍富达说道：“徐生，这个价格并不高，这里可是寸土寸金的港岛，附近的空地基本上只剩下一些政府机构，一般一年也未必会有一次拍卖会上会有这边的地皮，这种入主香江港岛黄金地段的机会可是难得一遇啊！”
徐志道：“再难得也有一个价格，去年12月置地收购金门大厦才花了7。15亿，到现在也才半年，能赚一个亿已经不错了。”
鲍富达笑道：“徐生既然查过资料，应该清楚是怡和集团将这栋大厦卖给了置地，我们集团和怡和的关系你还不清楚吗，那场价格已经算便宜了！
更何况这半年来香江的房价可是涨了超过30％，我们的价位已经是很优惠了。”
徐志道：“中环的房价和香江普通地方可完全不一样，这个可不能混为一谈。”
但凡一个大城市最核心的地段，房价基本上都是趋于稳定，即使周边房价暴涨或者暴跌，这些黄金地区的价格波动也会小很多，比如82…84、98…2003年，房价即使暴跌一半以上，但中环写字楼也只是跌个20％罢了。
鲍富达笑了笑，又说道：“徐生，告诉你一个消息，我们置地准备出售金门大厦其实并不是机密，潜在的买家可不只你一人，如果再犹豫下去，这个机会可就没了噢！”
“另外的买家。”徐志心中默算了下，在历史上的1980年，佳宁的陈松青以9。98亿港元接手金门大厦，而又过了半年后，以16。8亿港元卖出。
从数据上来看，短短半年赚了7亿港元，估计能在香江有此收益的也只有汇丰银行，不过几年后的调查证明这只是一场虚假交易罢了，金门大厦的第二次交易根本没有完成，而交易的公司也是陈松青本人控股的皮包公司。
陈松青构造了这段虚假交易，就是为了炒高自己的股价，从而供股集资，坑了一堆股民，但却也获得了继续发展骗局的资金。
徐志淡淡的说道：“有竞争也是正常，毕竟有价值的东西，谁不喜欢！”
虽然很想要这栋大厦，但如果碰上了这个香江第一骗，硬拼资金也没什么意思，港岛的大楼虽然交易量非常少，但还是有些机会的。
……
第二天，徐志刚刚进入办公室，王礼明便走了过来说道：“徐生，刚刚秘书处接到电话，佳宁置业的老板陈松青想约您！”
“陈松青？”徐志不由得自言自语问道：“这家伙找我干嘛？”
面对这个香江商业史上“最传奇”的人物，徐志还是挺佩服他的，能在几年之内，靠着各种手段将自己的资产扩充至“数十亿”港元，即使手段卑鄙，但能力也是毋庸置疑，如果没走这条弯道或者适可而止，将来香江富豪榜之中必有他一席之地。
不过想叫停一个在捡黄金的人，那几乎是不可能的，徐志本来也没打算和这种人有什么交集，但这次对方主动约他，倒是可以看看他有什么把戏？
见面的地点约在了半岛酒店的总统套房，这里是全香江最贵的总统套间，徐志虽然也花费的起，不过却也觉得没必要，如此之壕，陈松青也算颇为重视这次会面了。
陈松青出生于1933年，今年已经47岁他的丝毫没有一丝岁月的痕迹，看起来如同30出头，见到徐志后，立刻握手笑道：“久闻徐生大名啊，今日一见，才觉得我这半辈子白活了啊！”
徐志道：“陈生谦虚了，能在香江地产界这种激烈市场环境下脱颖而出，这种能力恐怕整个香江也没几个啊！”
陈松青此人于72年6月，在新加坡破产的他走投无路来到了香江，在一家小公司担任土木工程经理，几年后手中有些余钱的他立刻自立门户，在75年以250万港元购入一块医院的地皮，第二年以620万卖出。
这其实已经获利不错，如果按部就班的来未必不能慢慢崛起，但为了快速发家，在78年陈松青以1800万港元买下一块土地，获得了6000万港元贷款。随后又以170万港元的土地，获得了2000万贷款，于是这种滚雪球的方式套取了大量现金，在79年初，佳宁已经成为香江地产界的新贵！
而后续的各种地盘交易，豪宅套现，大楼转让皆是手段尽出瞒天过海，利用股市大量套现资金，如果不是碰到地产危机，极有可能真的瞒天过海，成功的洗白自己。
与其相比，十几年后的“马博士”估计就是过家家罢了！
第188章 香江第一骗（2）
“哈哈……”陈松青笑道：“也就赚点辛苦钱，比起徐生一部电影赚了十几亿，我们这些人羡慕都来不及啊！”
徐志说：“能这么赚钱的电影整个全球一年也不会有几部，不过能这么赚钱的房产在香江可是遍地都是啊！”
“这倒也是。”陈松青点点头，又似乎无意的问道：“听说徐生打算入手一家中环的物业？”
“陈生的消息可真是灵通啊！”徐志笑了笑，果然不出他所料，自己昨天在金门大厦参观了一圈，看到的人很多，以陈松青的为人处世与财力，收买一些人很容易。
陈松青道：“做生意，当然得知己知彼，徐生，我就直说了，金门大厦我志在必得，我知道徐生不差钱，但我们如果都不相让，那最后只会便宜英国佬而已，所以我希望徐生能够放弃这次收购！”
徐志笑道：“既然不能便宜英国佬，为什么佳宁不能放弃？”
陈松青说道：“徐生已经有自己的主业，而且也拿到了旺角中心的地皮，但我们佳宁现在还缺一个大型项目，所以希望徐生割爱，当然，我也会给徐生一定的补偿？”
“什么补偿？”徐志倒是颇有兴趣。
陈松青道：“我们佳宁已经打算借壳上市，在上市之前，我可以低价售于徐生10％的股份，徐生也可以加入我们佳宁的董事会，这样即使我佳宁收购了金门大厦，徐生也可以分一杯羹，大家一起合作，不是更好吗？”
“这可不算什么好处，万一你们公司股票跌了怎么办？”徐志也明白了对方的想法，其实就是想拉他入这个惊天骗局，虽然让出来了10％的股份，但有了徐志的保证，为了陈松青做起各种骗局肯定更容易蒙混过关。
陈松青笑道：“这点徐生绝对放心，我们佳宁目前已经同时发展16处楼盘，而且未来还会大力发展中环区域，一旦上市，股价必然暴涨，更何况有风险才有利润，这点道理徐生应该明白！”
徐志道：“好，那什么价格入股？”
陈松青早有准备，说道：“10％的股票，2000万港元，徐生，这已经很优惠了！”
“佳宁这两年虽然发展不错，不过想拿出接近10亿港元收购金门大厦，应该很困难吧？陈生有没有谈好合作的银行？”关于佳宁的真正价值，问起来其实没有任何意义，对方能在几年内从银行骗取几十亿港元，假账估计做的美国国税局都难查出来！
陈松青道：“当然，我们家族与马来西亚的裕明财务是长期的合作伙伴，不要说10亿，30亿也没问题！”
“只要陈生有把握就好。”徐志笑了笑说道：“金门大厦我可以放弃，入股也可以，明天我会安排人去贵公司查看账目，不知道有没有问题？”
陈松青不以为意的说道：“当然，随时欢迎！”
“好，那祝我们合作愉快！”徐志握手说道，既然要入股，当然得查看对方公司财务，不过徐志也知道对方拿出的肯定是假的，也就准备走个过场而已，只要股票数目比例没问题，等眼前之人在香江股坛呼风唤雨之时，他就可以直接套现走人。
至于金门大厦，待陈松青的集团被瓦解后，可以在想办法重新买回来，而且那时已经爆发地产危机，虽然港岛的黄金物业能抗跌价，但总会跌一点，比起现在也未必会高多少。
临走之前，徐志突然说道：“陈生，虽然你在东南亚这边有资金帮助，但这里是香江，在这里做生意，如果能够获得汇丰的帮助，那么必然会一日千里，发展的更好！”
“汇丰银行？”陈松青想了一下，点点头说道：“也对，香江这里毕竟是汇丰银行的地盘。”
徐志道：“不错，汇丰银行相当于香江的央行，而且不管是什么样的生意，如果能够获得汇丰银行的贷款支持，那么生意操作起来也会更方便，现在的香江首富包玉钢就是汇丰一手扶持起来的！”
陈松青眼珠一转，说道：“我会去试试，多谢徐生了！”
“不客气！”看着陈松青离开的背影，徐志不由得很是期待，在历史上虽然汇丰也被佳宁坑过，但涉及的金额只有2亿港元，而汇丰凭借着自己的关系渠道，第一步就从佳宁的物业拍卖中收回了贷款，根本没有什么损失。
但这一次，如果陈松青将主要心力放在汇丰身上，那必然会是一场惊天大戏，要知道，陈松青靠着各种假账，从马来西亚的裕明财务手中骗取了4。6亿美元，如果这个数据的一半放在汇丰的身上，哪怕不会倾家荡产，也会元气大伤。
……
“徐生，我们已经和第三方财务机构核查了佳宁公司最近两年的财务，这的确是一家优质的公司，光是上半年的利润就超过1500万港元，我们以2000万入股10％，的确很划算！”办公室内，姚明诚单独向徐志汇报道。
既然要入股，总不能什么都不做就直接给钱，姚明诚还是请了第三方财务公司一起去查看佳宁的财务报表，回来后就得到了一个优质公司的汇报。
“一点问题都没发现？”徐志笑道：“据我我知，今年年初佳宁置业在沙田区推出60座复式豪华别墅，平均价格是周围房价的一倍，虽然连我都看好现在香江未来的房价，但60套别墅三天之内就全部销售一空，我还是很怀疑的？”
姚明诚答道：“这个交易我们查过，虽然成交价格是很高，但每笔资金都有银行交易记录，钱也入了公司的账，没什么大问题，徐生，你怀疑什么？”
“没什么。”徐志招手笑道：“那就按照约定签合同吧。”
佳宁能够操作这么大的一个骗局，如果这么容易能发现漏洞，就整个香江的执法部门也太白痴了，要知道79…82年之间，证监会和廉政公署经常性的调查佳宁的财务，也没有发现什么大问题。
甚至在陈松青被抓捕后，相关人员明知道佳宁的账户有假，但费劲心力仍然没有找到核心的交易记录，最后只是判了陈松青几年牢狱之灾，甚至他的一些私人财产政府也没办法没收，待他出狱之后，仍然住进了自己的豪华别墅，这种逆天的操作能力，真是很让人佩服。
姚明诚又道：“徐生，佳宁的陈生想就这次合作举行一次大型的发布会，想让你约个时间……”
“不用！”姚明诚的话还没有说完，徐志便直接打断拒绝道：“告诉陈松青，我不会参加发布会，还有董事会的位置我也不要，这次我对他的投资就只是纯粹的商务投资，仅此而已！”
其实利用陈松青赚一点零花钱只是顺便，操作的好或许能赚个一两亿港元，赚这点钱其实方法多的是，不管是游戏还是房地产方面都很简单，之所以投资佳宁，他最希望的其实就是陈松青能够狠狠的坑一笔汇丰银行，自己也好从中获取更大的好处。
不过陈松青玩的太大，除了银行和各种财务公司，也多次向百姓融资借款，更不用说无数购买佳宁股票的股民，自己投资佳宁可以，但如果当上了董事，要知道董事理论上是必然参与公司的重要投资，未来佳宁出事后必然会被连累，有理也说不清甚至还会引起廉政公署的调查，那才是无穷无尽的麻烦。
而如果只是投资，只要等到陈松青将泡沫做大的时候套现离场，那么后续的事情就和他再也没有任何关系，甚至为了摆脱一些所谓的“道义连带责任”，徐志也可以故意留一小部分股票在手中，做成自己
