重生大亨崛起-第101章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
政府提供补助维持运营。
但香江这座城市不一样，这里的地铁公司是全球唯一能够本身盈利的公司！根本的原因就是地铁公司与港府的协议：地铁经过的地皮都划为地铁公司所有，地铁公司拍卖地皮后利用资金开发地铁。
这在一定程度上缓解了政府的经济压力，要知道光是78年兴建的荃湾线总的工程费用预算就是41亿港元，拍卖地皮筹集资金已经是发展地铁唯一的方法。
拍卖地点位于香江地铁公司在中环的总部大厦6楼，时间是上午十点整。
九点，徐志的车在大楼之下缓缓停下。
这次的拍卖会，聚集了香江大部分的地产公司，除了华资的地产五虎，一些第二阶梯的华资地产公司，英资的置地、太古地产、会德丰都参与了进来。
不少地产老板见到徐志一行人，顿时皱起了眉头，虽然他们早已知道徐志成立了一家地产公司，可一直没有什么动静，此次应该是对方第一次参加港府的拍卖会。
面对一个手中拥有数亿美元的竞争对手，哪怕是在地产界没有任何经验，也会给一堆巨头一丝压力！
就怕愣子以本伤人啊！
入场之后，徐志大概估算了下，这次来参与的公司大概有40家，而香江地铁公司拍卖的一共9块地皮，皆是地铁线上不同位置。
根据地产商报名顺序，每家公司拿到了带有号码的手牌，恒大的报名算晚的，号牌是37号。
离拍卖还有一会，各个团体的人都在相互低声交流着，对一些小地产公司而言，这次拍卖的压力其实非常大，不仅仅有来自香江的本土公司，连日本和东南亚的一些财团也参与了进来，这几年香江房产形势大好，内地又开始改革开放，吸引了不少外资前来。
鲍富达也代表置地来到了拍卖会，与周围之人聊了会后，便朝着徐志这边走来。
拍卖会虽然吸引了不少公司，但一家公司也只能带几人进来，相比于偌大的会场，座位非常的空闲，大家也都是随性而坐。
鲍富达坐在了徐志旁边，对徐志笑道：“徐生，游戏行业的暴利莫非你还不满足，要来这里抢我们的饭碗？”
徐志道：“我这个人的原则就是哪里能赚钱我就去哪里，至于别人的饭碗，只要里面有好东西，抢了又怎么样？”
鲍富达笑道：“哈哈，有意思，徐生，不如和我们置地合作，一起多拍下几块地皮！”
徐志拒绝道：“现在谈这些也太晚了，如果想合作的话，还是下一次吧！”
地产公司之间抱团合作的情况很是常见，但其实根本原因是因为本身资金不足或者对未来的不确定性，诸多公司一起可以平摊风险，同时几家合资也更方便未来银行的贷款。
不过徐志可是知道什么时候是地产高峰期，什么时候又会跌入谷底，现在能独吞利润，当然不会与任何人合作。
除非有其他方面的资源合作！
……
各大地产商纷纷就位，拍卖会也正式开始。
香江地铁组织的拍卖会其实比较简单，一般有两种：
第一种是所有竞拍公司写出自己的底价及合作方案，然后地铁公司董事会会逐一研究，选择最佳的一个，77年长江实业击败置地之时就是参与的这种拍卖。
第二种就是传统方案，介绍地块情况、加价幅度、拍卖流程等等。
今天的拍卖属于第二种，拍卖官在主持台上介绍道：
“首先拍卖的是位于元朗区B15地块……
地块面积8。5万尺，起拍价6000万港元
每次最低加价幅度为100万港元……”
拍卖师说完，几大地产巨头都没急着竞价，倒是几家小公司跃跃欲试，逐渐将价格慢慢升到了7000万……
旁边的姚明诚在徐志耳边介绍道：“这块地皮位置其实还可以，不过元朗附近的商业配套并不完善，用来建商场的话面积又小了点，写字楼倒是可以，但还要看最后成交价格是多少。”
“18号，八千五百万！”
“22号，九千万！”
……
“6号，一亿一百万！”
价格上亿后，竞价的幅度便慢了下来，最终，一家中等地产公司以1。06亿港元拿下了这块地皮，算下来每尺约1300港元！
这在中环或九龙繁华区算不了什么，但也刷新了元朗区的地价。
第一块地皮价格破亿，这严重刺激了所有人的心理，不但没有压力，反而更加积极，房产行业就是如此，涌入的资金越多，房价就会越高，最终地产公司的利润也就更高。
不过这块地皮只是给会场热热身，诸多大型地产公司根本就没有下场，这种小地皮本来就是给中型地产公司所准备的，大公司虽然可以竞投，但利润太少，这点汤汤水水根本看不上！
第184章 地产拍卖（2）
地价上升后，在场的所有地产公司虽然有了经济方面的压力，但大家都明白，每次拍卖都是香江房价上升的起点。
房价一路走高，成交价都已经破亿。
“接下来，要拍卖的是编号P23的地块，该地块位于旺角，总面积7。6万尺！
起拍价2。6亿港元，每次竞拍最低加价500万！”
2。6亿，这个价格一出来，拍卖会上7成的地产商脸色都变了，他们公司总价值也没这么高，虽说可以杠杆融资，但且不说公司本身就有其他项目，就算得到这块地皮，所有身价都会投入进去，一旦出现失误，后果不堪设想。
置地，恒隆等大财团反而丝毫不惧，他们来这里的目的可不是为了香江嘎角的一点利益，非繁华地段，他们还不愿意接手。
陈曾熙看了拍卖场上所有的人，心中暗算：此次的对手应该是置地，太古又或者恒大！
这次拍卖由他带头，长江实业、恒基地产、新世界与他一起准备合拍这块地，地产五虎已有四，至于另外一家合和实业，资金全部用于兴建未来的亚洲第一楼，根本没兴趣参与这种拍卖。
当初本来想将徐志引入进来，就是为了他的资金，如果成功了，未来也不会坑他，毕竟都是华人，给点利润就好，可是想不到不但被拒绝，反而让对方对这块地皮产生兴趣，白给自己增加了一个敌人！
他最为担心的是不是对方有多厉害，而是对方什么都不懂，万一仗着自己有钱，不顾成本死抬高价格，那这次计划可就全军覆没了！
竞拍开始了！
2。6亿虽然多，但对于叫几大地产商而言，也就那样吧！
毕竟这块地是旺角商业区的黄金位置，未来地铁站也会建在附近，按照目前的行情，怎么样都不会亏。
实际上，地产商算的不是能不能赚钱，而是能赚多少，与其他投资相比能不能比得过，假如这块地能赚30％，看起来很不错，但如果投资到其他地皮上能有平均40％的利润，那这块地就不划算！
2。6亿的起始价，就已经排除了大量中等地产公司。
第一个出价的是会德丰地产公司，直接报价：2。8亿港元。
徐志身边的鲍富达丝毫不慌，举起牌子道：“2。9亿！”
陈曾熙见气氛热闹了起来，也举牌道：“3亿港元！”
“3。2亿港元。”徐志直接抬高了2000万。
陈曾熙脸色不变，但心情却很郁闷：这个有钱的土鳖还是做出了这种土事！
太古地产的主事人举牌道：“3。3亿。”
拍卖师精神抖擞道：“3。3亿，有没有更高的？”
徐志举牌：“3。4亿！”
陈曾熙还在犹豫要不要加入进去，鲍富达又举牌道：“3。5亿。”
旁边的李嘉成见陈曾熙表情犹豫，提醒道：“陈生，当断不断，必受其乱，要么放弃，要么就继续下去！”
因为合资由恒隆牵头，李嘉成虽然来到了拍卖会，也单独拍下了前面的两块地皮，但这一块他不好再出手，不然就是乱了之前的约定。
正当陈曾熙犹豫的时候，徐志与几大英资地产还在不停的叫价。
拍卖师叫道：“37号，3。8亿港元，有没有更高的价格？”
鲍富达看了旁边意气风发的徐志，笑问道：“徐生玩的有些太大了吧？”
徐志笑道：“还行吧，怎么说也是第一次来拍卖会，不下点狠手怎么行，怎么，置地还要跟进吗？可不要因为这块地皮，耗尽了公司资金啊！”
鲍富达淡淡的说道：“置地的实力徐生你想象不到。”
徐志道：“是吗？先保住九龙仓再说吧！”
“哼！”考虑到两人之间的特殊合作，鲍富达也没再说什么。
陈曾熙突然开口道：“3。9亿港元！”
徐志没有丝毫考虑，接着说：“4亿！”
一旁的李兆基拉住了准备再叫价的陈曾熙，摇头说道：“再叫下去只会便宜地铁公司，即使我们得到了这块地，利润也不高了，如果拉高价格让恒大得到，你这种做法又会得罪这个华资新贵，怎么样都不讨好，还是留着资金去投资其他地方吧！”
陈曾熙虽然生气，但也明白这是实话，愤恨说道：“这块地本来我志在必得，想不到……”
“塞翁失马，焉知非福”李嘉成说道：“香江什么都需要进口，就是土地不用，我们留着资金，说不定后续还会有更好的项目，这块地就算了吧！”
“好。”陈曾熙决定放弃，不过心中却暗骂李嘉成：“什么话都你说的！”
“4亿，一次。”
“4亿，两次。”
……等了好一会，拍卖官只能落锤：“4亿，第三次，成交！”
鲍富达转身笑道：“恭喜徐生，拿到了本次拍卖的地王！”
徐志道：“所谓的地王只是山中无老虎罢了，跟置地在中环物业的位置相比，这就是萤火之光罢了！”
鲍富达笑了笑，低声说道：“不知道徐生有没有兴趣在中环拥有一间物业？”
徐志愣了下，说道：“什么意思？置地要出手中环的大厦物业？”
鲍富达眼光飘忽，说道：“有这个打算！”
“这样……”徐志突然想起了一件事，在后世，为了与包玉钢争夺九龙仓控股权，在1980年初，置地曾经将旗下的金门大厦以9。98亿港元的价格出售给了香江第一诈骗大师——陈松青。
这种大厦的出售涉及接近10亿港元，一般情况下不可能短时间内就找到买家，此刻鲍富达询问徐志，看来置地的资金已经枯竭，而在整个香江，有能力接手一座大厦的人可是屈指可数。
一座中环的大厦，这可是无数华人富豪心中最大的梦想，中环于19世纪开始发展，核心地盘早就被英资占领，现在的华资即使有钱也买不到。
徐志没有直接回答，问道：“既然置地资金紧张，为什么还要来这里参与拍卖？”
鲍富达说道：“徐生，房产这方面你还没有入门，土地上的房子如果自己持有，那会消耗大量资金，但如果准备全部出售，那可是会带来大量现金流的。”
“明白了。”徐志点点头说道：“中环的事可以商量。”
虽然未来在82…84年，香江房价会暴跌，不过中环的楼价却仍然很稳定，只是房租降了一些而已。
而且82年房价暴跌其实相对的是81年的巅峰时期，现在才79年，目前香江的房价恐怕还比不了83…84年峰谷的价格。
而且不管什么时代，能在中环买入一块大厦，根本不可能吃亏，光是85…97年的房租就能赚翻天，只不过不亏本是真，但也赚不到太多，比起华资目前大量的兴建住宅商场，利润率还是差了一点。
鲍富达说道：“好，具体的约谈时间我会另外安排人通知徐生。”
“随时欢迎。”徐志笑了笑说道，这种大的交易不可能像菜市场两个人还价一般，涉及到方方面面：比如置地的楼盘基本上都拥有巨额贷款，大厦物业的处置、何种方式进行交易等等……
鲍富达笑道：“还有一件事，徐生手下应该没有专业的建筑团队，此刻拿下旺角这块地必然要兴建大型写字楼，我们置地旗下有一家金门建筑公司，曾经参与设计过康乐大厦，红矗５姿淼馈氲壕频甑裙こ蹋夥矫嬖谙憬允鞘皇拇嬖冢蚁胛颐强梢栽僖淮谓型昝赖暮献鳎 �
第185章 液晶涨价
正当徐志准备回答的时候，旁边传来了李嘉成的声音：“说起合作，我们长江实业也和徐生有过数次合作，我旗下的长江地产建筑团队一样经验丰富，汇丰的华人行、海富中心都是我旗下建筑公司的杰作，徐生如果想找人兴建大楼，价格方面绝对优惠！”
鲍富达一听这个声音，顿时火冒三丈，目前置地与包玉钢争夺九龙仓，都是因为这个人！
回头一看，陈曾熙、李兆基与李嘉成一起，站在背后。
鲍富达道：“徐生，你要多谢这几人，是他们让你白花几千万港元。”
李嘉成笑道：“商
