首富从地摊开始-第67章

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　　不少学生，已经喜欢看他跑步了，还饶有兴趣地数圈。
　　速度跑起来后，整个人看上去特有力量感。
　　他这几天跑的速度快之后，还被学生偷拍，又发到学校贴吧BBS。
　　拂晓的背景，一个健壮的人影，标题【努力的陈老板】
　　“越是优秀的人，越是努力！懒虫们，看到了没？”
　　“优秀不是与生俱来的，从来不是一蹴而就，而是坚持，永不放弃！”
　　“他的小说，日更三万，从一个扑街到伪大神，估计离真正的大神，也不远了。”
　　“当初我们耻笑他的自狂，乱贴海报，如今我们只有自嘲，想想那是多么的可悲，希望大家醒一醒，起床吧，懒虫们。”
　　。。。。。。
　　寥寥数百字，激起无数学生点赞。
　　陈石还不知道，刚刚发生了一天的事，他迷恋事业与感情当中。
　　跑完步，吃完早餐。
　　他和羽然，男女朋友关系虽然定了。
　　但大家白天都忙于学习，课余时间就聊一下。
　　早餐各自解决，两人打算午餐晚餐一起吃。
　　以往，陈石都是和公司员工吃午餐的，吃饭后就在办公室椅子上歇息一会，处理上午的公事，到了下午就去上课。
　　员工午休，都是自己趴在桌上午睡的，这点很难改变，大多公司都是这个样，
　　若是地方大的，就带折叠椅，很少有专门的员工休息室。
　　晚餐，办公室的员工下班回家，陈石自己解决，偶尔和室友一起吃饭，但都是在办公室旁边的饭馆点菜。
　　如今，有女朋友了，陈石要考虑到羽然，只好与她在食堂共餐，先适应段时间后，若是在食堂吃腻了，再一起在餐馆吃。
　　在消费观念上，羽然不愿意都花陈石的钱，就连吃饭，都要分担一下，她说不想吃白饭。
　　陈石了解到她的家境，就是普通家庭，家在离学校两百公里外的南市的一个小镇，开车的话，跑高速不到三个小时。
　　她家是农村户口，不过其父亲还算是比较有本事，年轻时候赚了些钱，十几年前在镇里买了地皮盖了二层的街面铺房子，地皮80平方，一楼能当铺面，二三楼住人。
　　母亲是初中老师，但目前其父亲没什么生意收入，闲时两老还回家务农。
　　总体来说，羽然的家里经济情况还算过得去，除去各种开支，一年还能省下一两万块钱。
　　羽然本人月生活费也有一千几，正常花费，还是能省点钱。
　　当然，陈石对她的家族情况没这么了解。
　　他只是问了下对方父母是做什么的，了解个大概。
　　收入什么的他没问，只是从她的穿着来推断，应该不会差到哪里去。
　　羽然自己也说每个月父母都会给她有一千五的生活费，她自己每个月都能存下三四百块。
　　一个学期下来，也能存一千多块。
　　吃过午餐，陈石难得回宿舍休息。
　　下午他没课，正好去办公室一趟，也叫了业务员霍明回来，说有事与他商量。
　　就算没课，陈石也想逃课商讨商业上的事了。
　　要不是资金紧缺，他前段时间就让大家加班加点搞定新开店的事了。
　　陈石主要是想让他调查下商场店铺租赁情况，租金，租赁方式，争取下周能租到合适的铺面。
　　他根本没什么时间去逛街，等业务员筛选出商铺后，带着考察的名义，顺便逛一逛了。
　　下午一点半，陈石就坐在自己办公室里。
　　这个时候，员工刚蒙蒙睡醒。
　　陈石自己先看了会资料，几分钟后，就叫业务员霍明进来。


第119章　昂贵的商铺
　　陈石让业务员霍明坐在自己办公桌前。
　　也让人事小庄给他倒了一杯热水，两人估计要聊的时间比较长。
　　陈石问了他最近的工作后，就直入话题：“霍工，最近工作辛苦了，找你来，是有一件非常重要的事，要派给你做。”
　　陈石之前让他关注一下商铺的事，不知道进展怎么样了。
　　之前只是随便提了一下，如今下一步的商业计划已经确定，是应该让他深入地去调查一番。
　　霍明恭敬地说：“老板，工作不辛苦，都是本份工作，你请说。”
　　手上拿着笔计本，放在桌上的水倒是没喝。
　　老板待他不错，薪水高，福利也不错，老板脾气挺好的，至少还没在他们面前发过脾气。
　　仅比自己年龄少八九岁，但性格却是非常稳重。
　　上次展销时，公司所有人都不看好，都觉得亏本了。
　　但最终谁也没想到，展销火爆到怀疑人生，让人难以置信，公司大赚特赚，员工也受益了。
　　因此，老板在他眼中，是一个非常精明能干、化腐蚀为神奇的生意人。
　　别的生意人看不到的生意，看似非常平凡的小商品，他却能脱颖而出，玩得出彩。
　　就拿公司的小商品店，周边有卖小商品的商店，同类商品，目前已经没什么生意了。
　　只是公司卖什么，同类型的产品，别人就很难卖的出。
　　震撼而霸道！
　　若仅仅是卖相同小商品的商铺，真的可以关门了。
　　若是多进些其它商品，其它店家估计也没活路了。
　　幸好，目前与竞争店家没有发生什么恶意的矛盾。
　　陈石还让那些健壮的男生，集成十几人，有意无意地在自家店铺溜一下，搬货物，顺便展现一下力量。
　　一周一次，时间也不长，十几分钟。
　　起初公司所有人不明白，那些男学生也不明白，就是让他们搬货而已。
　　霍明是个精明人，起初也不理解老板的作法，但看到其它附近的小商品店老板老是过来观察后，才明白老板的用意。
　　不怕贼偷，就怕贼惦记。
　　就是让那些同行，连使坏的小心思都不敢有。
　　陈石看他点头了下，非常认真，他很满意，提醒说道：“我之前让你了解一下省城的商场店铺情况，如今，就是想让你真正地深入调查。”
　　“我们下一步，就要在商场或步行街临街店租店铺，卖服装！”
　　“你也是本地人，对省城的商业圈了解得怎么样？就是那些购物商场，百货楼，步行街。”
　　听完老板的话，霍明酝酿了下，思索语言组织，说：“老板，据我熟悉的，再加上最近调查的，熟悉一些。”
　　“比如春熙路、远洋太古里、环球中心、凯德广场、金牛店的亿达广场、大悦城、银泰城、来福士万象城、苏宁广场城市奥特莱斯、福士、人民商场、王府井、太平洋、伊藤、摩尔百盛天府广场店等。
　　这些，算是人流量比较大的商圈吧，人气算是很旺。”
　　陈石点点头，有些商场他知道，有些地方不清楚。
　　想不到霍明了解的比较多，看来下了功夫，问道：“你觉得哪里人气最旺？”
　　霍明不假思索地说：“应该是春熙路吧，不过，其它地方也不错，没有具体地对比，没有数据，也很难说。”
　　陈石点头说：“嗯，你说的也是，春熙路发展的早，算是老街了，算是出名。”
　　省城最出名的商圈，大部分人认为是春熙路，哪怕在全国，也是相当出名。
　　春熙路的最大特色在于汇集了众多品牌的各类专卖店，以及拥有众多的中华老字号商场，是外地游客和本地白领偏爱的购物地点。
　　商圈中也不乏大型商场、酒店等。
　　陈石又问：“那里的商铺怎么样？
　　我想咱们第一批商铺那里应该有，头一枪，一定要打响。”
　　“老板，我们一定要租火爆的商铺吗？
　　商铺空位置肯定很少，转让费很高，十多平方的旺铺转让费，少则几万，多则十多万，要是面积大的，转让费要数十上百万。”
　　霍明有些不理解，老板为什么一定要玩那么大。
　　一家店铺弄下来，租金加其它，看他的架势，没有一两百万玩不了。
　　让他去谈判的话，肯定有点发虚。
　　陈石听完霍明的话，有些发愁。
　　如果想要人家的旺铺，人家肯定要宰他一顿。
　　要不然，人家还在赚钱，虽然赚得少，但不给钱，干嘛把店铺转让给你。
　　没钱，凭什么？
　　因为大多跟房东签的合同都有押金，如果退租，租客是拿不到押金的，少则一个月的押金，多则两个月的押金。
　　那里的铺面，十多平方的旺铺，月租金怎么也要万把块，多则两万。
　　再加上装修费，退租后是拿不回来的，如果赚不了什么钱，就想嫁接到下一个租客，顺便赚一笔。
　　如果真的是旺铺，人家本来一年利润就有几十万，给对方几十万元都不会转租的。
　　人家本来是一只天天下金蛋的母鸡，你却想用普通价格买母鸡的鸡肉。
　　开什么国际玩笑！
　　总之，能租的，只能是生意亏的铺面，或者位置偏差点的。
　　位置好，生意好不一定就能赚钱，毕竟位置好的铺面，租金高得离谱。
　　有些位置，十多平方的铺面，月租金能达到两三万块！
　　但是一个月毛利能有两三万，能说生意不好么，但交了房租，那就是亏本了。
　　当然，也有不要转让费的。
　　不过，租金会偏高一些，那是原租客亏本，承受不了高的租金，早点止损，宁愿不要押金也要退租，等的时间太长，又没有人接手。
　　无人接手，那是因为房东要的租金太高，并不是摊位不好，看上这种摊位的肯定有很多商人。
　　陈石思索了下，说：“你先找找吧，那种商圈，转让费避免不了，位置偏点没事，租金高也没事，但面积一定要大，至少二百五十平方，够空旷，周边人流过得去。”
　　霍明理解，一边记录点头着，公司的铺面生意异常火爆，若是地方太狭窄，成交率不会很高。
　　但上二百五十平方的铺面可不好找，其中想转租的难上加难。
　　不过，这些困难他都得克服。
　　他不去找，难道让老板去找么。
　　开什么玩笑。
　　如果那样，他离下岗也不远了。


第120章　流水倒扣
　　陈石又问霍明：“对了，霍工，春熙路那边的商铺租金怎么样？
　　我老听说特贵，死贵，十多个平方就要两三万，那我们租几百平方的铺面，月租金岂不是几十万甚至近百万了。”
　　霍明对于租金这一块，他调查得比较深，回答说：
　　“老板，那地方的铺面月租金高很正常，少则一二百一平方，多达两三千，毕竟是省城最火的商圈位置。
　　不过，面积越大，均价会低一些的。
　　所以，大面积的铺面，每平方月租价过千的很少，反正看位置了。
　　反正，我觉得每平方月租价五百都算非常好了。”
　　陈石点头，强调说道：“嗯，就按照我的要求找吧，面积不低于两百五十平，月租每平方不超过八百元。”
　　每平方月租千元，这种价格不算什么。
　　要知道，这种人流量大的铺面，一个平方米的市场价格，至少十万元。
　　投资入手的话，也需要10年才回本。
　　陈石在前世时，走过一个地铁站的旺铺，人流量极大，二百平方的快餐饮食铺面，一天成交单数可达到1500单，营业额估计能达到10万，毛利可能有8万，月毛利达二百多万。
　　那天，还不是节假日。
　　这种铺面，每平方月租费用可能达三千元，甚至四千元。
　　如是那样，二百平方的月租金，至少需要60万元。
　　问题是，一次性要交半年租金，再加上一个月的押金，那可是四百多万。
　　或者说，被有背景或关系的人低价弄到，不过，这种铺面一般都是公司投标争租。
　　真是越有钱，就越有钱。
　　小资本根本玩不动，说的难听点，根本没资格进场。
　　光一次性就要交数百万的租金就能让无数小公司败退。
　　陈石记得当时，自己坐在那里点了个快餐，就要58元，快餐的份量非常少，味道辣鸡，但没法，坐了几个小时的动车，实在太饿了，只能张就填饱肚子。
　　坐在那里吃饭，边吃边数顾客用餐数量，十几分钟内，就餐人数达五六十人。
　　记得当时非常羡慕这种商铺，要是自己有一个那样的旺铺，一辈子就衣食无忧。
　　用生意人的话来说，这种铺面，投资十五年回本算是赚的。
　　从这可以计算出，买一个铺面，多少价位进，多少价位出算比较合理。
　　二百平方的铺面，假设买价为十万一平，年租须有140万。
　　若超过二十年才回本，基本是亏的。
　　况且，拉的时间越长，变数越大。
　　就比如，老火车站的铺面越来越不值钱，动车站的铺面每年都在上涨。
　　如果，动车高铁的运营速度能稳定达到四百公里/小时，甚至达到五百公里/小时，那么机场的铺面，价格走势不言而喻。
　　但这是未来的趋势，必然的。
　　当然，这也