首富从地摊开始-第67章
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不少学生,已经喜欢看他跑步了,还饶有兴趣地数圈。
速度跑起来后,整个人看上去特有力量感。
他这几天跑的速度快之后,还被学生偷拍,又发到学校贴吧BBS。
拂晓的背景,一个健壮的人影,标题【努力的陈老板】
“越是优秀的人,越是努力!懒虫们,看到了没?”
“优秀不是与生俱来的,从来不是一蹴而就,而是坚持,永不放弃!”
“他的小说,日更三万,从一个扑街到伪大神,估计离真正的大神,也不远了。”
“当初我们耻笑他的自狂,乱贴海报,如今我们只有自嘲,想想那是多么的可悲,希望大家醒一醒,起床吧,懒虫们。”
。。。。。。
寥寥数百字,激起无数学生点赞。
陈石还不知道,刚刚发生了一天的事,他迷恋事业与感情当中。
跑完步,吃完早餐。
他和羽然,男女朋友关系虽然定了。
但大家白天都忙于学习,课余时间就聊一下。
早餐各自解决,两人打算午餐晚餐一起吃。
以往,陈石都是和公司员工吃午餐的,吃饭后就在办公室椅子上歇息一会,处理上午的公事,到了下午就去上课。
员工午休,都是自己趴在桌上午睡的,这点很难改变,大多公司都是这个样,
若是地方大的,就带折叠椅,很少有专门的员工休息室。
晚餐,办公室的员工下班回家,陈石自己解决,偶尔和室友一起吃饭,但都是在办公室旁边的饭馆点菜。
如今,有女朋友了,陈石要考虑到羽然,只好与她在食堂共餐,先适应段时间后,若是在食堂吃腻了,再一起在餐馆吃。
在消费观念上,羽然不愿意都花陈石的钱,就连吃饭,都要分担一下,她说不想吃白饭。
陈石了解到她的家境,就是普通家庭,家在离学校两百公里外的南市的一个小镇,开车的话,跑高速不到三个小时。
她家是农村户口,不过其父亲还算是比较有本事,年轻时候赚了些钱,十几年前在镇里买了地皮盖了二层的街面铺房子,地皮80平方,一楼能当铺面,二三楼住人。
母亲是初中老师,但目前其父亲没什么生意收入,闲时两老还回家务农。
总体来说,羽然的家里经济情况还算过得去,除去各种开支,一年还能省下一两万块钱。
羽然本人月生活费也有一千几,正常花费,还是能省点钱。
当然,陈石对她的家族情况没这么了解。
他只是问了下对方父母是做什么的,了解个大概。
收入什么的他没问,只是从她的穿着来推断,应该不会差到哪里去。
羽然自己也说每个月父母都会给她有一千五的生活费,她自己每个月都能存下三四百块。
一个学期下来,也能存一千多块。
吃过午餐,陈石难得回宿舍休息。
下午他没课,正好去办公室一趟,也叫了业务员霍明回来,说有事与他商量。
就算没课,陈石也想逃课商讨商业上的事了。
要不是资金紧缺,他前段时间就让大家加班加点搞定新开店的事了。
陈石主要是想让他调查下商场店铺租赁情况,租金,租赁方式,争取下周能租到合适的铺面。
他根本没什么时间去逛街,等业务员筛选出商铺后,带着考察的名义,顺便逛一逛了。
下午一点半,陈石就坐在自己办公室里。
这个时候,员工刚蒙蒙睡醒。
陈石自己先看了会资料,几分钟后,就叫业务员霍明进来。
第119章 昂贵的商铺
陈石让业务员霍明坐在自己办公桌前。
也让人事小庄给他倒了一杯热水,两人估计要聊的时间比较长。
陈石问了他最近的工作后,就直入话题:“霍工,最近工作辛苦了,找你来,是有一件非常重要的事,要派给你做。”
陈石之前让他关注一下商铺的事,不知道进展怎么样了。
之前只是随便提了一下,如今下一步的商业计划已经确定,是应该让他深入地去调查一番。
霍明恭敬地说:“老板,工作不辛苦,都是本份工作,你请说。”
手上拿着笔计本,放在桌上的水倒是没喝。
老板待他不错,薪水高,福利也不错,老板脾气挺好的,至少还没在他们面前发过脾气。
仅比自己年龄少八九岁,但性格却是非常稳重。
上次展销时,公司所有人都不看好,都觉得亏本了。
但最终谁也没想到,展销火爆到怀疑人生,让人难以置信,公司大赚特赚,员工也受益了。
因此,老板在他眼中,是一个非常精明能干、化腐蚀为神奇的生意人。
别的生意人看不到的生意,看似非常平凡的小商品,他却能脱颖而出,玩得出彩。
就拿公司的小商品店,周边有卖小商品的商店,同类商品,目前已经没什么生意了。
只是公司卖什么,同类型的产品,别人就很难卖的出。
震撼而霸道!
若仅仅是卖相同小商品的商铺,真的可以关门了。
若是多进些其它商品,其它店家估计也没活路了。
幸好,目前与竞争店家没有发生什么恶意的矛盾。
陈石还让那些健壮的男生,集成十几人,有意无意地在自家店铺溜一下,搬货物,顺便展现一下力量。
一周一次,时间也不长,十几分钟。
起初公司所有人不明白,那些男学生也不明白,就是让他们搬货而已。
霍明是个精明人,起初也不理解老板的作法,但看到其它附近的小商品店老板老是过来观察后,才明白老板的用意。
不怕贼偷,就怕贼惦记。
就是让那些同行,连使坏的小心思都不敢有。
陈石看他点头了下,非常认真,他很满意,提醒说道:“我之前让你了解一下省城的商场店铺情况,如今,就是想让你真正地深入调查。”
“我们下一步,就要在商场或步行街临街店租店铺,卖服装!”
“你也是本地人,对省城的商业圈了解得怎么样?就是那些购物商场,百货楼,步行街。”
听完老板的话,霍明酝酿了下,思索语言组织,说:“老板,据我熟悉的,再加上最近调查的,熟悉一些。”
“比如春熙路、远洋太古里、环球中心、凯德广场、金牛店的亿达广场、大悦城、银泰城、来福士万象城、苏宁广场城市奥特莱斯、福士、人民商场、王府井、太平洋、伊藤、摩尔百盛天府广场店等。
这些,算是人流量比较大的商圈吧,人气算是很旺。”
陈石点点头,有些商场他知道,有些地方不清楚。
想不到霍明了解的比较多,看来下了功夫,问道:“你觉得哪里人气最旺?”
霍明不假思索地说:“应该是春熙路吧,不过,其它地方也不错,没有具体地对比,没有数据,也很难说。”
陈石点头说:“嗯,你说的也是,春熙路发展的早,算是老街了,算是出名。”
省城最出名的商圈,大部分人认为是春熙路,哪怕在全国,也是相当出名。
春熙路的最大特色在于汇集了众多品牌的各类专卖店,以及拥有众多的中华老字号商场,是外地游客和本地白领偏爱的购物地点。
商圈中也不乏大型商场、酒店等。
陈石又问:“那里的商铺怎么样?
我想咱们第一批商铺那里应该有,头一枪,一定要打响。”
“老板,我们一定要租火爆的商铺吗?
商铺空位置肯定很少,转让费很高,十多平方的旺铺转让费,少则几万,多则十多万,要是面积大的,转让费要数十上百万。”
霍明有些不理解,老板为什么一定要玩那么大。
一家店铺弄下来,租金加其它,看他的架势,没有一两百万玩不了。
让他去谈判的话,肯定有点发虚。
陈石听完霍明的话,有些发愁。
如果想要人家的旺铺,人家肯定要宰他一顿。
要不然,人家还在赚钱,虽然赚得少,但不给钱,干嘛把店铺转让给你。
没钱,凭什么?
因为大多跟房东签的合同都有押金,如果退租,租客是拿不到押金的,少则一个月的押金,多则两个月的押金。
那里的铺面,十多平方的旺铺,月租金怎么也要万把块,多则两万。
再加上装修费,退租后是拿不回来的,如果赚不了什么钱,就想嫁接到下一个租客,顺便赚一笔。
如果真的是旺铺,人家本来一年利润就有几十万,给对方几十万元都不会转租的。
人家本来是一只天天下金蛋的母鸡,你却想用普通价格买母鸡的鸡肉。
开什么国际玩笑!
总之,能租的,只能是生意亏的铺面,或者位置偏差点的。
位置好,生意好不一定就能赚钱,毕竟位置好的铺面,租金高得离谱。
有些位置,十多平方的铺面,月租金能达到两三万块!
但是一个月毛利能有两三万,能说生意不好么,但交了房租,那就是亏本了。
当然,也有不要转让费的。
不过,租金会偏高一些,那是原租客亏本,承受不了高的租金,早点止损,宁愿不要押金也要退租,等的时间太长,又没有人接手。
无人接手,那是因为房东要的租金太高,并不是摊位不好,看上这种摊位的肯定有很多商人。
陈石思索了下,说:“你先找找吧,那种商圈,转让费避免不了,位置偏点没事,租金高也没事,但面积一定要大,至少二百五十平方,够空旷,周边人流过得去。”
霍明理解,一边记录点头着,公司的铺面生意异常火爆,若是地方太狭窄,成交率不会很高。
但上二百五十平方的铺面可不好找,其中想转租的难上加难。
不过,这些困难他都得克服。
他不去找,难道让老板去找么。
开什么玩笑。
如果那样,他离下岗也不远了。
第120章 流水倒扣
陈石又问霍明:“对了,霍工,春熙路那边的商铺租金怎么样?
我老听说特贵,死贵,十多个平方就要两三万,那我们租几百平方的铺面,月租金岂不是几十万甚至近百万了。”
霍明对于租金这一块,他调查得比较深,回答说:
“老板,那地方的铺面月租金高很正常,少则一二百一平方,多达两三千,毕竟是省城最火的商圈位置。
不过,面积越大,均价会低一些的。
所以,大面积的铺面,每平方月租价过千的很少,反正看位置了。
反正,我觉得每平方月租价五百都算非常好了。”
陈石点头,强调说道:“嗯,就按照我的要求找吧,面积不低于两百五十平,月租每平方不超过八百元。”
每平方月租千元,这种价格不算什么。
要知道,这种人流量大的铺面,一个平方米的市场价格,至少十万元。
投资入手的话,也需要10年才回本。
陈石在前世时,走过一个地铁站的旺铺,人流量极大,二百平方的快餐饮食铺面,一天成交单数可达到1500单,营业额估计能达到10万,毛利可能有8万,月毛利达二百多万。
那天,还不是节假日。
这种铺面,每平方月租费用可能达三千元,甚至四千元。
如是那样,二百平方的月租金,至少需要60万元。
问题是,一次性要交半年租金,再加上一个月的押金,那可是四百多万。
或者说,被有背景或关系的人低价弄到,不过,这种铺面一般都是公司投标争租。
真是越有钱,就越有钱。
小资本根本玩不动,说的难听点,根本没资格进场。
光一次性就要交数百万的租金就能让无数小公司败退。
陈石记得当时,自己坐在那里点了个快餐,就要58元,快餐的份量非常少,味道辣鸡,但没法,坐了几个小时的动车,实在太饿了,只能张就填饱肚子。
坐在那里吃饭,边吃边数顾客用餐数量,十几分钟内,就餐人数达五六十人。
记得当时非常羡慕这种商铺,要是自己有一个那样的旺铺,一辈子就衣食无忧。
用生意人的话来说,这种铺面,投资十五年回本算是赚的。
从这可以计算出,买一个铺面,多少价位进,多少价位出算比较合理。
二百平方的铺面,假设买价为十万一平,年租须有140万。
若超过二十年才回本,基本是亏的。
况且,拉的时间越长,变数越大。
就比如,老火车站的铺面越来越不值钱,动车站的铺面每年都在上涨。
如果,动车高铁的运营速度能稳定达到四百公里/小时,甚至达到五百公里/小时,那么机场的铺面,价格走势不言而喻。
但这是未来的趋势,必然的。
当然,这也