首富从地摊开始-第242章
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接下来，轮拍到第二、第三块个地块。
陈石看中的地块排在最后，此时的他就坐着，感受拍卖现场紧张的气氛，竞标技巧。
一些竞拍技巧还是熟悉的，说到底，竞拍主要是心理战术。
先发制人，在拍卖师刚报出起拍价的一瞬间就果断举牌，抢占起拍价，而将别的竞买人挤向下一个价位。
很多情况下，较大的加价幅度会使其他的竞买人望而却步，而使自己用起拍价拿下这件拍卖品。
实际上，竞买人在制定自己的心理价位时，也应该尽量回避整数价位，可以定的稍高一点，以避免别人抢占整数位。
许多买家在拍卖会上喜欢大幅度“跳叫“报价，以显示自己的实力，表明志在必得的勇气。
但很多情况下，“跳叫“的价格常常会超出其他竞买人的价位许多。
实际上，以上这些套路都是小技巧，在房地产这一行业，参与拍卖的人都是老油条了，参加过不知多少个拍卖场次。
如果是不易估价的艺术品，喊出比起拍价的叫价，真有可能吓唬住很少参与拍卖的竞争者。
但土地拍卖不是靠吓唬就能劝退竞拍者的，比如陈石看中的那块地，起拍价230亿，直接喊300亿是吓唬不住这些老油条的。
每一块土地，在公示期间，有意竞标公司都会对它进行深入的研究，如何发开，成本控制，营销，未来能盈利多少，等等，都会有一套流程和方案，都有底价。
如果底线是300亿，感觉花300亿买下来值得开发的，还是照样按照原定的计划竞拍，只要不超过320亿元那就行，能省些钱更好不过了。
而且，直接喊高价，来了这么多竞争公司，人家连喊价的机会都没有，那可是无缘无故得罪了所有有意竞拍这地块的公司，那还不如让别人来得罪别人更好，自己一方只要得罪一方就行。
邀请来竞标的政府，也是很不喜欢跳叫价格这样搞。
每次拍卖都这样搞跳价，下次政府就难邀请别人了，连一次喊价露脸表示一下自己公司的实力存在感都不行，来伸脸让人打么。
良性竞争，方是正途。
对自己来说，更不好，万一喊过高价呢，白白增加了成本。
因此，当价位已高出起拍价很多时，竞买人应采取稳扎稳打，严格按照加价幅度的方式出价，以掩藏自己的实力和竞买意向，用以迷惑其他竞买人，也可以避免最终成交时出价过高的风险。
还有，恶意拍卖这些技巧，如果不是死对头，也不会故意拍不是自己需要的东西来迷惑其它竞拍者。
这些老套路，在房地产这些经常参与拍卖的老油条中，早就被玩剩了。
最后一个地块，也是此次压轴的地块。
【地块编号：SH…H170905
地块位置：徐汇区黄浦江南延伸段。。。。。。（如图）
土地用途：商业；
使用年限：商业40年
总用地面积：251300平方
用性性质：容积率。。。绿地率。。。
二是土地情况，起叫价230亿元，竞买保证金不低于20％，增价幅度：200万元的整数，
三是土地位置，规划图。】
拍卖师介绍完，直接喊开始拍卖此块地。
光起拍价就230亿元，就不是一般房地产公司能承受的起的。也不是随便乱叫了，叫价之前，要抵押至少46亿元的保证金，不是随便拿的出来的。
拍卖牌号，亿达地产，45号；
亿科地产，25号；
神石集团，66号；
龙湖地产，71号；
。。。。。。
每个举牌号，都代表着竞标的公司，拍卖师在进行拍卖之前，都是知道这些资料的，就算不知道，现场也有助手通过耳麦帮他提醒，举牌的是哪个公司。
“230亿！”
很快，亿科的人开始举牌抢拍。
还没几秒钟，又有人举牌喊价了。
“235亿元”
“236亿元”
“我们238亿”喊价的人，气势都很高涨。
“龙湖250亿元”
突然间，有人直接提高了12亿元喊价。
“255亿元”看牌子是45号，正是亿达地产。
“255亿五千万。”张倩举牌了。
“256亿元”
这都是前戏，还没开始到真正的肉戏。
一直喊到265亿元，进行了近二十轮的竞拍。
有些公司开始退却竞争了，265亿元，已经超出他们的预算。
如果265亿元，能够拍下，也会很乐意收下的，但这么多公司竞争，看来这块地会拍出一个高价。
又进行了十几轮喊价，拍卖师激动地带动现场气氛，这也是他们得主要职责，希望每个地块卖得更高。
“285亿，还有没有。”
“第一次285亿！”
拍卖师准备喊第二次时，又有人举牌喊价了。
“290亿元！”
亿达地产助手举牌，直接喊了一个高价。
老王这个时候表面虽然毫无波澜，但眉头微皱，双手放在膝盖上，微紧抓了下，看样子志在必得。
“王总，二百九十亿已经超出我们的预算了。”亿达的一个高层，做为助手帮喊价，给老王提醒了一下。
“嗯，我知道。”老王淡淡说了声。
小王也略有紧张地观察四周，希望别再有人抢拍了。
这个时候，能继续竞争下去的房地产公司没有了。
拍卖师开始催促了。
“亿达地产，第一次290亿，非常高的价格！”
“三百亿吧。”陈石转向张倩说。
“老板，价格有点高了。”
“没事，难得买个高兴，亏了也没什么。”陈石低声安慰说道，“志在必得，否则没地开发，而且，还不一定会亏。”
“300亿！”张倩赶紧举牌喊价，这个时候不能太犹豫。
同时她理解，花多点钱，赶时间，其实也一样。
公司有好的盈利项目，时间则是关键。
来之前，他们就沟通过底线问题。
每一笔帐，都清得非常清楚的，可不是盲目拍。
像电视里，起拍价20亿，人家才喊价六十介，你就直接喊一百亿，那是电视才这样演，现实里可没有这么脑残。
300亿的价格出来，现场震惊了。
290亿价格已经非常高了，盈利余地没有多少了。
而300亿，根本没有多少盈利空间了。
第405章 高价的地块
“我滴天呀，300亿了，亿达还会不会地继续拍下去！”
“这陈石不去写书，怎么来抢地了，290亿已经太高了，还三百亿，难道不知道没什么钱赚了嘛，完全是捣乱市场价格。”
“本来就是房地产分公司，只是目前还没销售。”
“是神石集团，真土豪，300亿，能收到成本就不错了。”
竞拍价一下子被提了十亿元，亿达的老王也被神石集团的报价打了一个措手不及。
料想可能会这样，但真有人报价时，还是感觉不妙。
此时他太纠结了，犹豫不断。
300亿，还要不要加？
加多少合适？
310亿？已经超标了。
305亿，同样超出心理底价了，估计神石集团还会继续抢。
老王越想越纠结，眉头发皱。
而此时，拍卖师在喊：“神石集团，第一次300亿！”
“第二次300亿！”
依然没有哪个公司有意竞争了，这价格太高了，不敢出手。
而亿达老王还在犹豫，助手一边拿着牌子，一边看老板脸色。
“董事长，300亿已经超出预算20亿了，拍下来不一定盈利。而且，看那边，志在必得的样子，估计还会继续抢下去。”助手劝了下。
老王听到助手劝放弃，琢磨了一下，感觉助手说的也对，本纠结的想法也就没有了，松了一口气，无奈说道：“算了，让他们吧。”
营收55亿美刀，利润过百亿，想想真不缺钱，他们公司的钱真不是大风刮来的，而陈石就是凭一个人赚来的，仅仅三天时间。
亿达地产，哪怕公司资产比神石集团高很多，但论赚钱速度，还是远远不能跟陈石这个妖孽比。
去年集团营收二千五百亿左右，利润只有一百六十亿元，已经算非常好的了。
今年，利润相当差，能有一百亿都算不错了。
而且，亿达集团负债率太高了，
如果是其它公司，资金实力他还是清楚的，说不定毫不犹豫再加价几亿。
他刚说完，拍完师再次喊：
“第三次，300亿元！”
落锤。
“成交！”
“恭喜陈总获得徐汇区的3号地块。”拍卖师手特木锤重重落下，同时朗声喊出。
“此次拍卖结束，感谢大家的支特，谢谢大家。”
拍卖师向众人微鞠躬了下，能顺利完成任务，没有流拍，而且这一次拍卖成交额很高，他很满意。
现场来参与拍卖的公司，记者，纷纷鼓掌。
陈石这边，也松了一口气。
亿达喊价290亿元，他直接加价十亿，直接增加3％，这也是竞价策略。
如果喊295亿，可能他们还会喊296亿，墨迹下去，说不定自己一方喊价305亿才能竞争下来，多花了五亿，那还不如直接喊300亿。
当然，陈石也不知道亿达的底线是多少，到了这个时候，他估测对方是290亿到310亿。
没有拍卖之前，陈石以为这个地块溢价30％就能拿下，即276亿左右，谁知道这些公司的底价这么高，一直喊到290亿元。
亿达老王看到神石集团抢得地块，表面看似毫无波澜，其实看中的地块还是被人抢了，心里很不爽，牙齿咬紧了一会。
小王直接叹了一口气，眼光焦距有些飘散，不知是不是觉得会场有些闷，还是觉得遗憾。
其它没有实力或无意竞争这一个地块的房产公司，倒是惊讶神石公司的大手笔，价格这么高，能盈利嘛。
这一个地块是压轴戏，拍卖也算完了，有意与陈石打交道的公司高层，走过来跟陈石客套祝贺一下。
客套完，陈石和随从也跟着人群离开拍卖会场。
刚出拍卖会场，就有一名记者手特录音笔，走到陈石前面一米处问道：
“陈总，你好，请问你以三百亿拍下的地块，有什么开发计划嘛？”
陈石停走了下，双手兜着裤袋，眼光略扫了前面也想知道答案的几人，才说：“这没什么好隐瞒的，大家很容易猜测的到，酒店、商城和公寓。”
又有一个记者质问：“陈总，对于花了三亿美金买了一架私人飞机，是不是开始奢侈品的狂欢了？”
陈石淡淡笑了下，不以为然：“别人花一个月工资买一部手机都正常，我花不到半个月收入买架交通工具，是不是更加节俭一些。所以，不能以你的思想强加给别人，也不要以你的层次来给别人定标准，我也不希望哪天看到我在路边摊吃东西就夸我节俭。”
陈石简单回答了几个问题，就要在保镖的维护下离开拍卖场。
人群中，亿达老王旁边的一名中年人怪声怪气说道：
“陈总，胃口不小呀，三百亿的地块，能吃得下嘛？”
陈石还是笑了笑：“无所谓，也就是多写一本书的事儿。”不在一个层次，他无需去猜测别人的想法。
旁边听到的二十几个同行，感觉陈石的确霸气，但他说的也没错，三百亿嘛，也就是一本书的事，就赚回来了，人家有那个资格任性。
被怼了一句，这中年人不知是赞，还是讽刺，笑道：“后生可畏呀。”
“各位，告辞！”
陈石也没看他，抱拳向来参与拍卖的同行说了声就离开。
跟在陈石后面的张倩助理小杨瞪大眼睛，白了刚才那个中年人一眼，瘪了小嘴，还故意吐了下舌头。
中年人看到这年轻女人逗笑他，心里有一股窝火，要是他下属，敢这样戏弄他，早就扇她一脸了。
看着陈石几人离开，只能干憋着发闷，今天陪董事长来拍地，没有完成任务，实在不爽。
而且，刚才这个女孩，好像乱蹿，也偷听了他们说话。
麻蛋，这小间谍！
小杨看到董事长离她已经有十多米，赶紧踩着小步，高跟鞋滴答滴答追上。
“董事长，霸气，祝贺打赢亿达老王总，我就看不惯他那嘴脸，说话盛气凌人。”
“每个人都有自己的成功之道，人家有这个资本。”陈石看了下刚才小杨的表现，的确舒服多了，以他的身份，不宜做这些小丑动作，笑道，“不过，咱们也算是胜利了，可以庆祝一下。”
“好耶，董事长，唰火锅怎么样？”小杨像小女孩似的转头看了下陈石，实际上年龄是比她还小的弟弟。
“小杨，天气有些热呐。”张倩提醒了下，她也高兴，这小鬼精灵，帮他们打听了一些消息，让她来没错。
“没事，就唰火锅吧，我也很久没吃了，在家人少，吃火锅没气氛。”陈石是真心想�
