首富从地摊开始-第234章
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也就是神石集团不缺钱,任性不贷款,银行主动借也不要。
一栋555米的神石金融大厦,还有一栋401米的神石星光大厦,最让陈石期待。
神石集团的售楼部已经建好,现在每天还是依然有上万人到工地现场外围观察,销楼部更是拥挤不通。
神石御景墅,楼盘图和沙盘图出来了,首次价格出来了,就是不卖,也不接受预定,只接受购买意向登记。
不过价格太贵,登记倒是有上千人,真正的转化率,估计会很低。
陈石目前也不急,先让张倩正常营销吧,等到计划销售时,再使用金手指开挂一下,想不火都难。
哪怕价格很高,但陈石相信还真不愁卖。
附近的楼盘,从之前的涨30%,再加上这段时间整个蓉城楼市很火,总共涨了百分之六七十了。
等到明年年初,蓉城楼市会更加火的,房价更高。
陈石很久没有到现场去看了,一会先问问情况,然后再去现场考察一下自己的产业。
坐在劳斯莱斯上,想着蓉城高端商城最近的事,笑了笑,眯着双眼思索第二座高端商城的计划,偶尔睁开眼,透过防窥视车窗看车外路人的关注。
陈石这辆座驾,蓉城不少市民是知道的。
没多久,来到公司,让秘书小庄通知张倩过来下。
几分钟后。
“张总,坐吧。”陈石看到张倩到自己办公室了,示意她先坐下。
停止看文件,走到沙发旁,斜对面坐下。
秘书小庄给两人倒茶。
“你之前给我提交的第二个城市计划,我仔细看了下,关于城市选择,先说说你的看法。”陈石直入主题。
张倩根据公司发展战略,负责收集、整理土地信息,并进行调研和风险评估,项目规划设计和工程营销等环节。
房地产公司在她出色的带领下,工作推动效率快,执行能力很强,目前来说,陈石比较满足。
蓉城高端商城已经建造有七八个月时间了,离计划完工还要二年时间。
集团资金充裕,再加上未来两年房价大涨,未拍卖的土地价格肯定也是跟着高涨,现在就可以储备土地,甚至可以开始建设第二座高端商城了。
对张倩来说,集团首次进入房地产行业,而且老板要求卖那么高的价格,整个商城定位太高端,风险还是非常大的。
如果住宅销售不顺利,商场品牌入驻少,跟一处死潭差不多,连成本都收不回。
也幸好,集团有两大吸金大兽,公司没有不良债务。
卖不出去,也不至于拖垮集团。
以目前的市民到楼盘考察火爆情况,就算住宅按当前高价卖不出,房价打五折随便卖,照样赚大钱。
怕就怕老板太任性了,死不降价。
哎,随他吧,反正有钱。
张倩组织了下语言,说道:“老板,我们高端商城的定位很明确,商业区为高端低奢消费,住宅销售目标定向为高端人士。
两幢大厦,要作为一个城市的名片,标志性地标建筑。
这些因素,必须有足够的高端消费人群,已经决定了我们的高端商城只能向一线城市进驻、扩张,目前适合的城市也就十几个。
第二个城市,我觉得分为三种区域,即长江三角地带,珠江三角地带,帝都。
其中长江三角地带是首选,庞大的城市群网络,各城市相隔不远,我们已经在那边进行了战略布局,做起来会很顺很多。等我们蓉城和第二座高城打出名气,形成招牌,在其他城市扩张时,就会少很多阻碍。”
“苏城、申城、玄武城和杭市,申城是首选,不过地价太高了,如果我们选择上千亩土地的话,估计很难找到,而且申城土地使用已经规划好了,很难因我们而改变。”
“在申城购置不到合适的地块,其实苏城也不差,土地便宜,适合居住,其它附近城市游客过来购物旅游,出行更加方便,也更近一些。”
“至于玄武城和杭市,其实在其它方面并不比苏城差,比如杭市更合适居住,就是地段相比苏城稍微差了一些。”
“在未来,这几个城市都适合建立高端商城。不过,第二个商城的话,我建议在申城或苏城。”
“老板,这是我根据资料调查得到的结论,当然,也有一些地方偏爱。”
听完张倩对城市的分析,陈石陷入了沉思。
申城或苏城么?
到底哪个好一些?
第396章 发现自己还是穷人
第二个高端商城先在哪一个城市开发,陈石对于这个问题,不仅仅是今天才开始思考。
他很早就深研了,只是不想告诉其它人,影响他们的判断。
如今,张倩和自己的想法基本一致,决定说道:
“张总,城市选择,那就按照你的想法去做吧,先看看申城有没有土地,我理想中的土地面积不少于一千亩。
如果是一千亩用地,再加上我们选择的地段较好,那样我们至少得准备四百亿的资金,甚至近千亿资金。
当然,理想是美好的,不说一千亩地,申城如今想在市区拿出一片几百亩的都难。”
目前申城的住宅用地都很贵,假如楼面价为一万,可以推断出一个平方米土地价格是20万左右。
一亩住宅用地成交价,就是1334万元左右。
具体价格要看规划要求,范围大概在1000万到1500万之间。
如果那些楼面价达到十万元/平方,售价是十五万以上的住宅用地,一亩住宅用地,成交价都破亿元了。
相同地段,商业用地比住宅用地便宜不了多少,也有少数可能还会贵一些。
静安区,楼面价普遍超过四万元/平方;
浦东新区,楼面价也有三万元/平方。
如果说,选择杨浦区,楼面价高达六七万一平方,住宅用地最终成交价,可能一亩地需要七八千万元。
啧啧,真贵死。
所以,陈石想到这昂贵的土地,如果真有上千亩地,至少得四百亿以上呀,今年真的掏不出来,贷款也贷不了这么多,他目前的资产都没这么多。
卧靠!
现在发现自己穷了。
张倩也想不到老板要求那么多土地,在申城哪里找的到啊,集团也没那么多钱啊。
如果是百来亿,集团还能拿的出来。
不过她也不知道老板资金情况怎么样,难道有其他金库?
正沉默着,陈石皱眉头说道:
“认真算一下,有点发愁啊,现阶段果然买不起上千亩地。而且,估计也没有那么一大片土地出让。”
“是的,老板,我们原来的计划是,在申城购置一片三百亩地到五百亩的商业用地,其实面积都算是非常大的了,符合条件的,最近只有两宗土地出让。
就算我们计划买一千亩地,只能买比较偏僻的位置了,而且不一定有那么大的面积。”张倩感觉几百亩地的投资,风险太大了。
以集团的实力,目前来说,如果是投资几十亿做先进制造业,申城肯定很欢迎。
但如果投资几百亿搞房产,那就难说了。
卖地是一次性收入,卖给谁不是卖,土地也很紧缺,每片土地的使用性质都是规划好的。
如果是建地标建筑的话,倒是有可能会变通一下。
小打小闹,谁理你。
去年,申城房地产开发投资为3709。03亿元,比上年增长6。9%,增速较上年回落1。3个百分点。
出让土地面积为226万平方,也就四千亩地,其中包括不少工业用地。
申城每年出让多少土地都是有规划的,不是想卖就卖那么简单。
以老板的要求,不说一千亩地商业和住宅面积,还要求集中在一片,超过三百亩地都难拍卖得到。
目前政府挂牌的,近期拍卖的土地,只有两宗面积超过二十万平的。
一宗位于浦东新区,面积大概二十万平的商业用地出让,价格也不便宜,四万一平。
另一宗位于徐汇区黄浦江南延伸段,WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C…02等28个地块,土地用途为属于商业用地,面积为251300平方,起始价为230亿元。
估计最终落价,能达到三百亿元,平均一亩地就是一亿多元。
如果只是做商城的话,面积肯定是足够了。
土地性质已经确定为商业,就不能做为住宅用地。
“老板,在申城的话,三百亩地是非常大了,也足够规划商城了。
若是在苏城,购置一千亩地非常难,必须得政府重新规划出让。”
“嗯,我这是陷入泥淖里去了。
申城那两块地,我们过段时间可以到实地考察下,如果不合适,就到苏城吧。
城市选择的事暂时这样定下来。”买不到数百亩地,就算有出让,目前也没有那么多钱,陈石只能退而求次,三百亩地已经够开发了。
拍卖土地,估计竞争对手不少。
还好申城那边比较透明,只要资质符合,钱足够,还是能拍卖下来的。
其他一些小城市,呵呵。
一些暗地里的交易内幕,张倩告诉过陈石不少,有钱还不一定能拍到。
”说说其它的吧。“
”好的。“
。。。。。。
“高铁和动车技术发展越来越快,未来很有可能向四五百公里时速发展,这是个趋势,飞机的优势越来越小,同时高速公路越来越发达。
我国由于人口多,城镇县城人口流出,最终会向超级城市集聚,一线城市房价会越来越高。”
张倩接着说了很多,陈石感觉她思路比较清晰,符合自己的战略想法。
陈石琢磨了下她的话,问道:“你认为未来的人买房,主要看重什么”
地段是主要因素之一,这不用多怀疑。
很久以前,越是中心越好,都想往市中心靠拢。
最近十年,喜欢买地铁房,学区房。
而这两年,一线城市各家各户普遍有车了,地铁房倒不是主要考虑因素了,医院远一些也无所谓,毕竟不是每天看病,购物再远一些都行,只要好停车。
为了孩子读书,都在争学区房。
如果没有孩子上学,选择自住的话,不是投资的话,偏向于环境好的,物业管理好的小区。
未来的话,可以猜测到一些。
绿色,低碳环保,智能,智慧化,便捷式等等。
这是大部分专家的说法,陈石有他自己的理解。
如果教育改革,小孩九年义务教育地方不与房子挂购,说不定学区房这个概念就不值钱了。
到时候,大家都有车了,生活条件要求高了,市中心那种停车难的地方不用考虑了,再中心又怎么样,车位有限,天天抢车位。
地铁房,可能看的不是很重,有些人根本不看重这个,毕竟有车不坐地铁。
但如果车子多,交通堵塞,限号出行,对工薪族来说,地铁房就很重要。
所以,出行、户型、物业管理、环境,都是看得很重。
当然,这只是陈石的猜测。
与专家的想法,有些雷同。
未来,一切都有可能。
但以发展的眼光看问题,总能看出一些发展趋势。
张倩看到老板在凝思,沉吟了下接着说:“住宅附近的配套设施吧,学校最重要,好的九年公立义务教育学校会带动附近的房价。同一地段,好学校的学区房价格可能要贵一倍。”
“嗯,的确是吧。”陈石点头,赞同她的说法。
这两年的学区房很叼,价格高高在上。
而且公立学校不是企业想弄就给你弄的,一般企业影响不到政府的规划。
“走吧,到工地去走走看看,我很久没去了。”陈石建议说道,“小庄,你也一起去吧,安排一下车子。”
听到嘱咐的庄雪梅,应声“好的”,然后赶紧通知老板的司机。
到工地,也要准备安全头盔,手套,口罩和劳保鞋。
第397章 考察建筑工地
二十分钟后。
一辆奔驰大G63SUV,还有一辆宝马740轿车到达神石集团高端商城工地。
神石集团的老板到来,现场负责人是没有得到提前知道的。
但陈石等人踏入工地没多久,由于他长得太帅了,太有辨识度,不少人认出了他。
没过多久,整个工地的管理人员都知道陈石的到来。
这好像搞突然袭击,搞得建筑工地现场笼罩一股压抑的紧张气氛。
建筑民工倒是不在乎陈石来做什么,倒是更加好奇这位经常上头条的年轻富豪,把他当猴看;
紧张的则是施工方建筑公司负责人和第三方监理(建筑工程施工质量检测第三方公司)。
施工方有十几家建筑公司,分为大大小小共几十个项目,每个项目就有一个头头,即项目负责人。
第三方监理公司共有几个,是神石公司委托他们负责监督质量和进度,人员有百来位,