首富从地摊开始-第234章

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　　也就是神石集团不缺钱，任性不贷款，银行主动借也不要。
　　一栋555米的神石金融大厦，还有一栋401米的神石星光大厦，最让陈石期待。
　　神石集团的售楼部已经建好，现在每天还是依然有上万人到工地现场外围观察，销楼部更是拥挤不通。
　　神石御景墅，楼盘图和沙盘图出来了，首次价格出来了，就是不卖，也不接受预定，只接受购买意向登记。
　　不过价格太贵，登记倒是有上千人，真正的转化率，估计会很低。
　　陈石目前也不急，先让张倩正常营销吧，等到计划销售时，再使用金手指开挂一下，想不火都难。
　　哪怕价格很高，但陈石相信还真不愁卖。
　　附近的楼盘，从之前的涨30％，再加上这段时间整个蓉城楼市很火，总共涨了百分之六七十了。
　　等到明年年初，蓉城楼市会更加火的，房价更高。
　　陈石很久没有到现场去看了，一会先问问情况，然后再去现场考察一下自己的产业。
　　坐在劳斯莱斯上，想着蓉城高端商城最近的事，笑了笑，眯着双眼思索第二座高端商城的计划，偶尔睁开眼，透过防窥视车窗看车外路人的关注。
　　陈石这辆座驾，蓉城不少市民是知道的。
　　没多久，来到公司，让秘书小庄通知张倩过来下。
　　几分钟后。
　　“张总，坐吧。”陈石看到张倩到自己办公室了，示意她先坐下。
　　停止看文件，走到沙发旁，斜对面坐下。
　　秘书小庄给两人倒茶。
　　“你之前给我提交的第二个城市计划，我仔细看了下，关于城市选择，先说说你的看法。”陈石直入主题。
　　张倩根据公司发展战略，负责收集、整理土地信息，并进行调研和风险评估，项目规划设计和工程营销等环节。
　　房地产公司在她出色的带领下，工作推动效率快，执行能力很强，目前来说，陈石比较满足。
　　蓉城高端商城已经建造有七八个月时间了，离计划完工还要二年时间。
　　集团资金充裕，再加上未来两年房价大涨，未拍卖的土地价格肯定也是跟着高涨，现在就可以储备土地，甚至可以开始建设第二座高端商城了。
　　对张倩来说，集团首次进入房地产行业，而且老板要求卖那么高的价格，整个商城定位太高端，风险还是非常大的。
　　如果住宅销售不顺利，商场品牌入驻少，跟一处死潭差不多，连成本都收不回。
　　也幸好，集团有两大吸金大兽，公司没有不良债务。
　　卖不出去，也不至于拖垮集团。
　　以目前的市民到楼盘考察火爆情况，就算住宅按当前高价卖不出，房价打五折随便卖，照样赚大钱。
　　怕就怕老板太任性了，死不降价。
　　哎，随他吧，反正有钱。
　　张倩组织了下语言，说道：“老板，我们高端商城的定位很明确，商业区为高端低奢消费，住宅销售目标定向为高端人士。
　　两幢大厦，要作为一个城市的名片，标志性地标建筑。
　　这些因素，必须有足够的高端消费人群，已经决定了我们的高端商城只能向一线城市进驻、扩张，目前适合的城市也就十几个。
　　第二个城市，我觉得分为三种区域，即长江三角地带，珠江三角地带，帝都。
　　其中长江三角地带是首选，庞大的城市群网络，各城市相隔不远，我们已经在那边进行了战略布局，做起来会很顺很多。等我们蓉城和第二座高城打出名气，形成招牌，在其他城市扩张时，就会少很多阻碍。”
　　“苏城、申城、玄武城和杭市，申城是首选，不过地价太高了，如果我们选择上千亩土地的话，估计很难找到，而且申城土地使用已经规划好了，很难因我们而改变。”
　　“在申城购置不到合适的地块，其实苏城也不差，土地便宜，适合居住，其它附近城市游客过来购物旅游，出行更加方便，也更近一些。”
　　“至于玄武城和杭市，其实在其它方面并不比苏城差，比如杭市更合适居住，就是地段相比苏城稍微差了一些。”
　　“在未来，这几个城市都适合建立高端商城。不过，第二个商城的话，我建议在申城或苏城。”
　　“老板，这是我根据资料调查得到的结论，当然，也有一些地方偏爱。”
　　听完张倩对城市的分析，陈石陷入了沉思。
　　申城或苏城么？
　　到底哪个好一些？


第396章　发现自己还是穷人
　　第二个高端商城先在哪一个城市开发，陈石对于这个问题，不仅仅是今天才开始思考。
　　他很早就深研了，只是不想告诉其它人，影响他们的判断。
　　如今，张倩和自己的想法基本一致，决定说道：
　　“张总，城市选择，那就按照你的想法去做吧，先看看申城有没有土地，我理想中的土地面积不少于一千亩。
　　如果是一千亩用地，再加上我们选择的地段较好，那样我们至少得准备四百亿的资金，甚至近千亿资金。
　　当然，理想是美好的，不说一千亩地，申城如今想在市区拿出一片几百亩的都难。”
　　目前申城的住宅用地都很贵，假如楼面价为一万，可以推断出一个平方米土地价格是20万左右。
　　一亩住宅用地成交价，就是1334万元左右。
　　具体价格要看规划要求，范围大概在1000万到1500万之间。
　　如果那些楼面价达到十万元/平方，售价是十五万以上的住宅用地，一亩住宅用地，成交价都破亿元了。
　　相同地段，商业用地比住宅用地便宜不了多少，也有少数可能还会贵一些。
　　静安区，楼面价普遍超过四万元/平方；
　　浦东新区，楼面价也有三万元/平方。
　　如果说，选择杨浦区，楼面价高达六七万一平方，住宅用地最终成交价，可能一亩地需要七八千万元。
　　啧啧，真贵死。
　　所以，陈石想到这昂贵的土地，如果真有上千亩地，至少得四百亿以上呀，今年真的掏不出来，贷款也贷不了这么多，他目前的资产都没这么多。
　　卧靠！
　　现在发现自己穷了。
　　张倩也想不到老板要求那么多土地，在申城哪里找的到啊，集团也没那么多钱啊。
　　如果是百来亿，集团还能拿的出来。
　　不过她也不知道老板资金情况怎么样，难道有其他金库？
　　正沉默着，陈石皱眉头说道：
　　“认真算一下，有点发愁啊，现阶段果然买不起上千亩地。而且，估计也没有那么一大片土地出让。”
　　“是的，老板，我们原来的计划是，在申城购置一片三百亩地到五百亩的商业用地，其实面积都算是非常大的了，符合条件的，最近只有两宗土地出让。
　　就算我们计划买一千亩地，只能买比较偏僻的位置了，而且不一定有那么大的面积。”张倩感觉几百亩地的投资，风险太大了。
　　以集团的实力，目前来说，如果是投资几十亿做先进制造业，申城肯定很欢迎。
　　但如果投资几百亿搞房产，那就难说了。
　　卖地是一次性收入，卖给谁不是卖，土地也很紧缺，每片土地的使用性质都是规划好的。
　　如果是建地标建筑的话，倒是有可能会变通一下。
　　小打小闹，谁理你。
　　去年，申城房地产开发投资为3709。03亿元，比上年增长6。9％，增速较上年回落1。3个百分点。
　　出让土地面积为226万平方，也就四千亩地，其中包括不少工业用地。
　　申城每年出让多少土地都是有规划的，不是想卖就卖那么简单。
　　以老板的要求，不说一千亩地商业和住宅面积，还要求集中在一片，超过三百亩地都难拍卖得到。
　　目前政府挂牌的，近期拍卖的土地，只有两宗面积超过二十万平的。
　　一宗位于浦东新区，面积大概二十万平的商业用地出让，价格也不便宜，四万一平。
　　另一宗位于徐汇区黄浦江南延伸段，WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C…02等28个地块，土地用途为属于商业用地，面积为251300平方，起始价为230亿元。
　　估计最终落价，能达到三百亿元，平均一亩地就是一亿多元。
　　如果只是做商城的话，面积肯定是足够了。
　　土地性质已经确定为商业，就不能做为住宅用地。
　　“老板，在申城的话，三百亩地是非常大了，也足够规划商城了。
　　若是在苏城，购置一千亩地非常难，必须得政府重新规划出让。”
　　“嗯，我这是陷入泥淖里去了。
　　申城那两块地，我们过段时间可以到实地考察下，如果不合适，就到苏城吧。
　　城市选择的事暂时这样定下来。”买不到数百亩地，就算有出让，目前也没有那么多钱，陈石只能退而求次，三百亩地已经够开发了。
　　拍卖土地，估计竞争对手不少。
　　还好申城那边比较透明，只要资质符合，钱足够，还是能拍卖下来的。
　　其他一些小城市，呵呵。
　　一些暗地里的交易内幕，张倩告诉过陈石不少，有钱还不一定能拍到。
　　”说说其它的吧。“
　　”好的。“
　　。。。。。。
　　“高铁和动车技术发展越来越快，未来很有可能向四五百公里时速发展，这是个趋势，飞机的优势越来越小，同时高速公路越来越发达。
　　我国由于人口多，城镇县城人口流出，最终会向超级城市集聚，一线城市房价会越来越高。”
　　张倩接着说了很多，陈石感觉她思路比较清晰，符合自己的战略想法。
　　陈石琢磨了下她的话，问道：“你认为未来的人买房，主要看重什么”
　　地段是主要因素之一，这不用多怀疑。
　　很久以前，越是中心越好，都想往市中心靠拢。
　　最近十年，喜欢买地铁房，学区房。
　　而这两年，一线城市各家各户普遍有车了，地铁房倒不是主要考虑因素了，医院远一些也无所谓，毕竟不是每天看病，购物再远一些都行，只要好停车。
　　为了孩子读书，都在争学区房。
　　如果没有孩子上学，选择自住的话，不是投资的话，偏向于环境好的，物业管理好的小区。
　　未来的话，可以猜测到一些。
　　绿色，低碳环保，智能，智慧化，便捷式等等。
　　这是大部分专家的说法，陈石有他自己的理解。
　　如果教育改革，小孩九年义务教育地方不与房子挂购，说不定学区房这个概念就不值钱了。
　　到时候，大家都有车了，生活条件要求高了，市中心那种停车难的地方不用考虑了，再中心又怎么样，车位有限，天天抢车位。
　　地铁房，可能看的不是很重，有些人根本不看重这个，毕竟有车不坐地铁。
　　但如果车子多，交通堵塞，限号出行，对工薪族来说，地铁房就很重要。
　　所以，出行、户型、物业管理、环境，都是看得很重。
　　当然，这只是陈石的猜测。
　　与专家的想法，有些雷同。
　　未来，一切都有可能。
　　但以发展的眼光看问题，总能看出一些发展趋势。
　　张倩看到老板在凝思，沉吟了下接着说：“住宅附近的配套设施吧，学校最重要，好的九年公立义务教育学校会带动附近的房价。同一地段，好学校的学区房价格可能要贵一倍。”
　　“嗯，的确是吧。”陈石点头，赞同她的说法。
　　这两年的学区房很叼，价格高高在上。
　　而且公立学校不是企业想弄就给你弄的，一般企业影响不到政府的规划。
　　“走吧，到工地去走走看看，我很久没去了。”陈石建议说道，“小庄，你也一起去吧，安排一下车子。”
　　听到嘱咐的庄雪梅，应声“好的”，然后赶紧通知老板的司机。
　　到工地，也要准备安全头盔，手套，口罩和劳保鞋。


第397章　考察建筑工地
　　二十分钟后。
　　一辆奔驰大G63SUV，还有一辆宝马740轿车到达神石集团高端商城工地。
　　神石集团的老板到来，现场负责人是没有得到提前知道的。
　　但陈石等人踏入工地没多久，由于他长得太帅了，太有辨识度，不少人认出了他。
　　没过多久，整个工地的管理人员都知道陈石的到来。
　　这好像搞突然袭击，搞得建筑工地现场笼罩一股压抑的紧张气氛。
　　建筑民工倒是不在乎陈石来做什么，倒是更加好奇这位经常上头条的年轻富豪，把他当猴看；
　　紧张的则是施工方建筑公司负责人和第三方监理（建筑工程施工质量检测第三方公司）。
　　施工方有十几家建筑公司，分为大大小小共几十个项目，每个项目就有一个头头，即项目负责人。
　　第三方监理公司共有几个，是神石公司委托他们负责监督质量和进度，人员有百来位，