首富从地摊开始-第23章
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这家店是一家男装店,三间铺面打通连成一起,长约15米,深约7米,店内面积有一百多平方。
店里已经清货,两个月前,这家店铺就开始贴转租公告了,只是没想到,如今也没租出去。
【旺铺转让:黄金繁华地段,面积120平。。。。。。联系人:李生,电话138xxx】
陈石没问过这老板转租价,再看了下转租广告,走进店里,此时店里根本没有顾客,看到一位中年光头男正在整理货物,看来是老板。
“李老板,你这店铺要转让?”
李老板闻声,抬起头,看到脸熟的人,有些意外:“哟,是陈老板呀!看来生意火红,你是打算准备开店呀?”
一问起转租,肯定没法隐瞒,陈石直言道:“有这个意向,先问问价,要是太贵的话,就不租了。”想要,但却不能明说要,否则被宰也正常。
“陈老板真是谦虚,这几条街,哪个老板不知道你做生意顶呱呱,一个月赚十几万,还缺什么钱呀。”
李老板笑眯眯,脸上横肉连成几条缝,内心里却是非常嫉妒。
心里,也忍不住嘀咕:“艹,这小子做生意太霸道了,校外几家小商品店都没什么生意了,要是开起店,那几家店干脆搬走算了,在这受那憋气。”
想不通原因,这才是憋。
输,也要输个明明白白。
幸好,他没有卖小商品,要不生意更惨淡。
看到那些小商品店生意惨淡,他也存着幸灾乐祸的想法。
“李老板真会开玩笑,赚不了那么多,我那只是薄利多销而已,除去人工成本,就赚个辛苦钱。”陈石也是笑呵呵,目光停在地上打包好的货物,问,“你这都清货了?”
李老板忍不住白了一眼,辛苦钱个毛线,你那是收钱辛苦吧,我也想辛苦辛苦。
可惜,没这个命呀。
哎!
摸了下光头,表面上强作愉悦,却掩饰不住那一闪而逝的忧愁:“是呀,清货了,有些可惜这个旺铺了,真舍不得呀,要不是家里生意急,我也不想放弃这个好位置的店铺呀。”
一旁的陈石,闻言内心忍不住鄙夷:还旺铺,卖的男装都是偏中青年人穿,还死贵,怪不得没什么学生进来看。
不过,这店铺位置的确很不错,只是没经营好,顾客定位不准确,店内布局也不是很合理,灯光还有些偏暗。
李老板看到陈石表面一脸阳光微笑,继续说:“我这年租金18万,转让费要10万。如果你要租的话,年租金15万,转租费8万就行了。”
店铺转租费?
意思就是,下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。
陈石内心冷笑,这都是奸商弄出来的恶心玩意。
店面转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。
转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
有些地方,一般都是没有的,但有些地方,早就从开始的经营者沿袭下去。
如果到期没有转租出去,又不和房东续签,转租费也就是个空白话,白交给上一任租主。
陈石直接摇头:“租金贵了,隔壁几家店,这么大面积的,也就年租十二万。转租费,算了吧。”
第38章 谈价靠忽悠
“额。。。。。。”
李老板干笑了下,想不到碰上明白人,他这年租是12万。
不过,他这转租费还真得6万,想2万转租费就拿到,想想就有些恼火,“租金涨了,年租至少14万,转租费得8万,不可能没有转租费。”
“那算了,太贵了,我还是摆地摊吧。”
“那行,市场行情就是这个价。”
李老板想不到陈石这么快就焉了,沉思有倾,还是问陈石要联系电话。
陈石给了电话号码,也不想继续谈下去,再谈下去,转租费也不会少多少。
看他清仓有些仓促,看来李老板不是房东。
若是房东,用得着打包么,低价慢慢卖就是,等找到新的租主再说。
这李老板多半想当二房东,这是陈石最不愿意的,牵扯太多了。
陈石走出店铺,刚走十几步,忍不住回头望一下。
这栋楼有四层楼高,一楼是店铺,二楼有人住,三四楼是单间出租。
这个店铺位置真的不错,店前有很大的空地,要是能租下来,可以按照原计划执行,店铺前摆地摊,店里当仓库。
抬头一望,看着二楼阳台摆几多个盘景,有好多年头了。
特别是那吊兰,垂下的十几根细细长长的小藤蔓,茎根有一米多长,枝叶郁郁葱葱,煞是好看。
陈石站了一大阵,有些出神。
“晕,我怎么那么笨呢!”
“这住户多半是主人家。”
陈石拍下额头,侧目一看,店铺一侧有一条小巷子,一楼以上的住户应该是从小巷子进。
走进小巷子,看到有楼梯直上二楼,铁门半掩着,犹豫了下,走上二楼。
上了二楼,看到二楼只有一户,门关严,没多想,屈指敲门。
一会后,从门外听到屋里传来“来了”的中年女声,紧接着,脚步声啪嗒啪嗒响起。
门口打开,穿着居家服的中年妇女,看到是一名学生,笑问:
“帅哥,要租房嘛?”
“大姐,你好,一楼的店铺是你家的么?”
“嗯,是我家的,你问这干吗?你不是要租客房么?”
“不租客房,我想租一楼的商铺,想问问情况。”
中年大妈闻言,双眼睁得大大的,认真凝视眼前的小伙子。
刚才没注意看,楼道光线也有些黯淡,如今凑近一看,眼前这学生感觉很眼熟,皱眉想了下,半晌后,终于想起来了:“咦,你好像是摆地摊的那个小伙子吧?”
陈石眉开眼笑:“大姐,你真是火眼金睛,一眼就看出来了。”
“我就说怎么那么眼熟呢,先进来坐坐吧。”
看到大姐向他招手,陈石跨过门槛,看到客厅里还有一个中年男人坐在沙发上看电视,看来是男主人。
刚才听到两人说话,中年男人也客气招呼陈石。
陈石也没客气,坐在一旁的沙发上,笑问:“大叔,楼下的店铺应该到期了吧?”
“嗯,你想租?”中年男人点燃一支烟,递给陈石,不过陈石抬起右手,示意不抽。
“是呀,就想问下租金多少钱?”
中年男人沉吟了下,回道:“一年十五万吧,至少租一年,你要租来做什么生意?
我看你是卖学生用品吧,要是做乱七八糟的生意,可不租,开网吧也不租,太嘈了,晚上睡觉都听到楼下噼里啪啦的声音。”
短租太麻烦,不好找下一家租客。
陈石想不到要求还这么多,回道:“就卖小商品吧,租金太贵了,老老板说一年才12万!隔壁的一家店,面积跟你的也差不多,租金也是十二万。”
中年男人闻言,猛吸了一口烟,心里暗骂这李老板:这傻帽,怎么乱透露租价呢。
“小伙子,那是去年的价呀,现在学生越来越多,我这条街生意越来越火,你看,你不是赚了大钱嘛。”
陈石笑着摇头:“大叔,实体店被网店冲击,生意只会越来越差,现在学生流行网上购物,下面的李老板都清仓了,要是生意好的话,他也不会走。
我看他贴的转租广告都有两个多月了,都没有人租呢,说明这租价高了。”
“那你怎么不直接从李老板那转租,他要价高了?”
“老实说,他想做二手房东,我不乐意。”
“他想转租,还不一样到我这经手!”
“嗯,是呀。”
陈石从大姐接过温开水,笑着点头谢意,抿了一口,接着说,“他那就要到期了,大叔,要是没人接你的店铺,或者隔的时间几个月,你岂不是亏了几万块钱。”
看到大叔沉思,旁边的大姐不想插话,估计管不到租房的事。
陈石继续说:“你们也知道,我这生意那么火,租期肯定很长,说不定做个十几二十年都有可能,就少了很多空档期,这都是钱呀。
年租十二万,这是市场价,但没了空档期,其实跟年租十四五万没什么区别。
对吧?大叔,大姐。”
中年男人忍不住笑了,抬头摸了下胡渣,店铺租期只有十来天就到期了,李老板早就决定不续租了。
贴广告这么多天过去,也有不少人问租,不过感觉租金太贵,要不嫌弃面积小,要不就是觉得面积太大,还想要隔半租的,他肯定不同意。
隔墙出租,那另一半就不好出租了,要是换租,还特费事。
“十二万,真的低了,我那面积很大,前几天还有个老板过来问,想开小餐馆,可给十四万一年。”
陈石笑了笑,说道:“大叔,那你怎么不租出去呢,肯定有所顾虑吧。
做餐馆那可乌烟瘴气的,会把你房子熏黑,你们一家还住在二楼呢,难道天天闻楼下的烟味,那可少活不知多少年呢,要是有小孩,还影响小孩身体发育。
我跟你说,我老家在县城,也是铺面房,其实跟你家一个样,不过店铺面积小一些,前些年也租给做小饭店的。
哎哟,我爸老跟我唠叨,说家里的墙都被熏黑了,周围都是油污水,走路都不方便,一不小心踩到油水就滑倒。”
两老闻言,陷入了思索,大姐就忍不住说:“就是,我家当初也是这么顾虑。”
看到大叔还在沉默,还瞪了下他老婆,陈石接着说:“这几条街,数十上百家做餐饮的,每年都要关闭几家,新开几家,租给做餐饮的,说不定做不到一年。”
第39章 学生怪胎
这下,中年男人被说得信服了,一拍大腿,说:“那给多五千吧,店铺装修的很好,你要是卖小商品,根本不用怎么装修。
得连租至少三年,违约金三万,一次付年租金!”
陈石也很干脆,说:“年租金没问题,连租五年,年租12万,违约金十万!
不过,首付租金一万,我也不隐瞒你,到年了,过几天要进五十万年货,还缺资金,一个月后,可以一次性付年租。”
陈石把违约金直接提到十万,是怕老板下年提租价,或者换租主。
按正常来说,每年租价都会提升的,不过房东没提,他肯定不想提醒,傻子才会说。
“这。。。。。。”
看到中年男人犹豫了,陈石可不想给他多考虑的机会,又说:“可以画押立据,我直接付押金一万在你这,逾期一天不付剩下的租金,那一万押金你就直接收了。
但若是期间转租给他人,需要赔偿我一万。
怎么样,行的话,咱们现在就可以写合同了。”
说完,陈石也站了起来,故作要离开状。
中年妇女见势,赶紧用手臂碰了下老公。
大叔这下没什么犹豫了:“行!”
“大叔,少算了一个月的装修期免租期,这期间可是不收租金的,行规。”
“行吧,小鬼精灵,真怕你了。”
“大叔大姐,我做生意红红火火,到了你的商铺,肯定会更上一层楼,要火上天,把这商铺旺起来。
整条街的街坊都会知道这是块风水宝地呀。
到时候,楼上的单间出租,都可以加价了,嗯,就弄网红单间,一天168元,还不谈价!”
陈石忽悠起来,越说越离谱,连他自己都不相信,但房东听起来特别舒服。
“哈哈,好,借你吉言!”
两人量淡好,简单立了个租房合同,一式两份。
陈石爽快交了一万块钱的押金,免租期也就不交预付租金了,一个月后,必须一次性交完十二万租金。
至于楼下的李老板,陈石与他们一家约定不向外透露消息,等老老板搬走后再搬进。
要是李老板知道陈石绕过他找房东租房,估计会把陈石和房东臭骂一顿。
接下来两天,陈石接了不少电话,没有回绝,只是说还在考虑,没有出结果,反正就是想磨一磨这些糖果公司的业务员的性子先,也收到了新的报价,还说有回扣。
回扣?
最终还是回到自己腰包里。
如果成交,当然要。
回扣点可不低,有的报百分之五。
换作是其它暴利的行业,回扣点能拿到百分之四五十,其实就相当于中间商了。
这天已经是1月20号了,最后一门考试完了。
还有两三门科目成绩还没出来,陈石有些忐忑。
刚考试完,辅导员就打电话给他,让他到办公室来一趟。
整理了个衣衫,向教师办公区走去。
韩老师的办公室来了不少次,敲了下门,听到韩美女叫他进去后,走进办公室,在她的示意下坐在一张椅子上。
韩美女问了下生活情况,就直问陈石的学习。
“你好几门科目,都在挂课边缘,下学期