首富从地摊开始-第155章
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员工绝对算是国内最幸福的员工了。
第270章 神石集团超级服装工厂
方老也赞同：“是呀，这么花钱，估计只有陈总你这么舍得，胸怀宽广大方，要是国内企业都如神石集团那么大方，国内民众那就幸福了。”
高老满脸皱纹笑道：“老方，你那只是想想而已，也只有咱公司那么有钱。
哎，光有钱也不行，很多老板都有钱也不见得为普通员工着想，只能说，碰上陈总这么大方，这才是真正的企业家，那些抠门的老板，只能说是吸血虫。”
陈石翘起二郎腿，哈哈笑道：“方老和高老你们就别给我拍马屁了，估计我们这方案出来，那些老板要笑我‘乐善好施’了，说的难听点就是钱多人傻了。
不过，他们不懂我，我缺钱么？
方总，你说说看，我们公司这个月估计税后净利润有多少？”
陈石很霸气，有钱有理想。
如果公司的低奢品牌真能塑造成功，一年随随便便赚上百亿，花二三十亿建造厂区算什么，再花一倍钱都值得。
只是，陈石没有明说，别人给他一个尊重员工并大方的标签他也乐意。
方总恭敬地笑道：“老板，公司上个月，即10月份税后净利润突破六亿元。
11月份，哪怕不加上即将开将的手机店和高端服装店，达到12亿元不是问题。公司资金的确不是问题，反而没有利用好，老板赚钱太快了，公司发展跟不上赚钱速度。”
至于计划投资25亿，也不是要求一次性到位，有个十亿元，都可以开始执行了。
针对这么大笔的投资，也不是什么污染或易燃易爆企业，更不是工艺淘汰的企业，所以说，哪个城市都欢迎，政府的土地金，可以预付款一部分，剩余部分都可以拖的。
更何况，神石集团到月底会有近二三十亿资金，可挪用的会有二十亿元。
老板那，方致远不太清楚他有多少钱，听说一个月电子稿费都近亿元。
“所以啊，搞这个服装厂倒不是什么问题，不过，那个高端综合商场就缺钱了，算了，不提这个了。”陈石霸气的同时也有忧愁，集团赚钱是快，不缺小钱，就是缺大项目的钱。
那个高端综合商场，光买商业用地就会让他一下子憋不出那么多钱来购置。
方老和高老在这，项目完之后就是局外人，陈石不想谈高端综合商场的事。
陈石一边品茶，一边打开方致远刚提交的《服装厂建厂项目可行性投资计划书》。
花了半个小时，边看边问他们三人，还不满意的就用笔画出来，看完计划书，再看附件。
陈石在长方桌上摊开工厂草图，他看得懂CAD建筑图，记忆力超强，看了一遍，发现不少问题，提议说道：“方老，这个洗手间数量有些少了，得多布置一些。”
两个专家，擅长方向不一样，工厂布置图是方老在画，时间有限，当然只是画简图，把大概框架、布局和配置数据注明清楚。
真正的工厂建筑会有专业的建筑单位按照要求进行设计。
方老哪怕年龄比陈石大几轮，在陈石面前还是很谦虚的：“陈总，男厕所按25人设1个蹲位，女厕所按15人设1个蹲位不算少了吧？”
陈石摇头，正常来说，这样的厕所比例配置已经够用了。
但人类嘛，新陈代谢会有一个通病，大招不该来的时候就来了。
所以就有一个使用高峰期，比如刚吃完早餐那一个小时就是大招高峰期，谁都不爽等厕所，每天憋都要憋死。
陈石一本正经地说：“你们是按照《建筑度设计规范》里的标准设计，但你们也是过来人了，早上上班那段时间，等的很急的。
建筑结构设计我不懂，但公共场所配置数量一定要足够，厕所加一倍数量吧，花不了什么钱，否则工人要埋怨了，工厂大，不要集中一个位置，否则跑到厕所都憋坏了，分散一点布置。”
方老点头：“陈总说的有理，这些细节太容易忽略了，不能按照常规标准来布置。”
他记得在老公司上班，一大年龄了，大招来了，走路慢，抢厕所抢不过年轻人。
蹲位嘛，他年龄大了真不适应，蹲一会腿就麻了，可大招还没放完呢，所以还得专用马桶。
陈石对国家或国际标准有他自己的理解，“标准也是人定的，国情不一定，标准有些差异。
我们公司有自己的标准或规范，只要不是硬性的国家标准，怎么样舒适，就怎么样来，说到底还是钱的问题。
工厂建筑的厕所布局就按照我的来，工厂外的员工通道，工业园区内部，也要有厕所。”
工厂园区，分为三个区域。
工厂最外围的市政公路和公共绿化带不属于公司的，都算外围区域。
第一区域就是靠近公共绿化带的员工通道，园区风景区域，非公司员工不能随意进入。
第二区域就是办公场所和车间，员工凭个人身份智能识别进入，限制比较大。
第三区域就是工厂园区的生活场地，计划中的70亩地，与前面第二第三个区域进行隔离，里面的生活设施只有公司员工和家属才能使用。
至于住宅用地的员工公寓，不属于工厂园区，单独管理，买地时想办法建立在工业园区附近，要方便员工上班。
方老又问道：“员工公寓投资有些大呀，普通员工宿舍，就有40平方，是不是有些浪费了，正常的话，25平足够安置两个工人了，那样可以多安排一两倍人员了。”
陈石摇头，坚决自己的决定：“诶，谁没有朋友呀，都想有自己的空间，要是年轻人，来了对象，难道让舍友出去住，或者和对象出去开宾馆？
那多没面子呀！
一个顶尖公司，两个人合租，档次太低了，我都为他们感觉丢脸了。
比别公司好的住宿条件，那么这家超级服装工厂的普通员工，在别家公司，就绝对是工匠级别，不是行业一流水平我都不会要，找不到，挖人就是了。
我能挖过来，我就想办法不让员工有离开的想法。
所以，我想留住人，住就是一个非常大的问题，投资是大是大，但我觉得有必要，要让员工住的舒服。
单人就单人公寓，安排一室一厅一卫入住，40平方应该足够安排了，挤一点夫妻住都行。
双职工夫妻、组长、优秀员工的住宿就要70平方，两室一厅一卫。
管理层和核心人员从100平到200平，若是高层、世界顶级工匠和世界级别的设计师，可以安排联排别墅，甚至独栋别墅。只要在神石集团，就能一直免费住，当然，水电费自己解决。”
新规划的超级服装工厂，以两千员工的规模，大概有几个高层，陈石计划建立10栋独栋小别墅，面积350平，多余的备用或招待用。
中层管理级别（包括车间主任或生产经理、技术财务人事等其它部门管理、顶级设计师、顶级工匠）大概50人，将提供面积250平联排小别墅居住，或者高层200平的公寓，将有50套。
公寓部分，100平到130平200套，70平到80平二室300套，40平1600套，还包括从集团其它公司出差过来的人员入住安排。
算下来，总共2210套员工公寓，再加上一些配套建筑，总建筑面积达14万平方。
陈石也给自己规划了一套700平的独栋别墅，占地面积3亩地，他也没想好以后在哪个城市长期定居。
上百亩的员工公寓，买地、土建、装修等等，投资十亿元也差不多了。
所以，两位专家和方总，感觉老板太大方了。
“这的确有些奢侈，住在里面的员工太幸福了。”
三人感慨。
陈石只是笑了笑，普通人觉得不可思议，那是没有达到相应的层次，他这为员工提供的住宿待遇，可能比华为员工的公寓好不了多少。
工资是比不上很多高科技龙头企业，毕竟神石超级服装厂不是高科技型公司，但福利待遇这方面，陈石就得花钱砸，把行业顶尖人才留下来。
陈石还想等员工公寓建好后，炒作一番，如果这种土豪的待遇能长时间让全国网友乐谈，几年下来，相当于打几亿广告费用的效果。
对于招聘人才来说，也有很大的吸引效果，省了不少招聘费用。
在网友眼中，神石集团就是良心企业。
陈石赚钱赚多了，可不想被人骂他是黑心商人。
所以说，要搞就搞最顶尖的，若是第二名，谁有兴趣讨论。
第271章 初步选址
工业用地和住宅用地的住宅建筑密度和容积率都有相差规定。
假如土地面积为10亩，即约6670平方，假如建筑面积两倍于土地面积，容积率就是2。
假如住宅建筑用地是2亩，住宅建筑密度就是20％。
建筑密度越大，越密集；
容积率越低，居住密度越小。
住宅用地容积率和建筑密度有要求，一般在土地拍卖时就已确定，可以低，但不可以超出规定。
像二类住宅用地，容积率就不能大于1。6，建筑密度不大于30％。
具体多少，看用地性质，其中住宅用地性质就有很多种。
公司规划的一百亩的住宅用地，约6。7万平方，建筑面积约13。5万平，容积率达到2，在一些高层住宅用地中，也是达到要求的。
陈石又接着看文件，工厂的规划还有些问题，拿出铅笔划出，提意见说：“如果不能解决室内温度的话，工厂中央空调最好装上，吹风扇吹多容易头疼，要是在夏天的话，穿工装很闷热的，风扇解决不了问题，我希望工人在最优越的环境里更容易创造出最完美的产品。”
“足球场、室内篮球场、网球场、羽毛球场、健身房、小型高尔夫球练习场，我要建立豪华的员工娱乐设施，国内最土豪的公司。”
“增加一个时装秀平台，我们自己的产品为什么要在别人的平台展示。”
“我要。。。。。。”
陈石提出了很多意见，两位专家听得有些头炸，那得花多少钱呀。
方致远心里算了一下，感觉投资额又要超标了，提醒说道：“老板，那这项目投资会高很多，说不定投资会达到30亿元。”
陈石不以为意地说：“我要做就做世界第一，第二名我都没兴趣，最豪华的员工宿舍，最优越的员工娱乐场所，同时也要最优秀的员工，想进这个公司，要比考公务员还难，这个公司，哪怕是工人，也只要精英。”
服装加工是一项劳动密集与技术密集型企业相结合的生产加工项目，陈石却想另树标杆，建立自己的标准。
陈石靠在沙发上，翘着二郎腿，微皱眉头认真思索着。
别人花五毛钱，都要花出五百万的气势。
花钱之前一定要沐浴更衣，杀猪烤猪头，焚香拜佛。
而陈石花几十亿，感觉跟拔五根毛一样，就心疼了一下。
陈石总算问到重点来了：“在哪里建厂好？”
方致远看了眼一脸轻松的老板，回道：“我本来建议在温市的，那里气候温和，日照充足，对于建设服装厂比较有利，供水、供电、排水等市政配套设施符合要求，地理位置不错，原材料和成品运输成本较低，再加上那里服装厂多，配套成熟，很好建立供应链。
不过，老板你要那么大的工业用地，我到温市滨海工业区和永嘉考察过，根本找不到那么大的一块用地。就算是有，非常偏僻了。”
陈石点头：“嗯，我问过美邦的王有才，他也这样说，其它地方呢，你们觉得蓉城适合不？”
高老提倡说道：“陈总，如果是中低端服装厂，我是反对建立在蓉城的，毕竟原材料运输成本太高，而且蓉城服装供应链不成熟。
如果是建立高端服装厂，还是在省城好一些，在温市就不太适合，以二三十亿的投资额，在哪个省城都会得到很好的投资政策优惠。”
方致远把他们三人讨论的方案汇总：“高老说的是对的，我们考虑了两个城市，一是南方的粤城，那边用人成本比较低，服装厂是比较多，就是有点散；
二是申城附近的苏城，那里高端服装人才多，附近的常市服装厂也多，供应链非常成熟。”
陈石闻言，若有所思地说：“说到底，还是建议在苏城了？”
苏城位于长江三角洲中部，是长江经济带重要组成部分。
东临申城，南接嘉市，西抱太湖，北依长江。
在去年，工业总产值达三万多亿元，大型企业非常多。就说外资企业，外商及港澳台资工业产值达到两万亿元，世界五百强就有数十家，随处可见。
所以说，投资环境非常不错。
让陈石到帝都投资，他反而不喜欢那边的气候，冬天太冷太干燥，而且用人成本和土地成本非常高。不过，对于吸引高端人才来说，的确是个好地方�
