首富从地摊开始-第112章

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　　森马花上千万买下一个旺铺，然后生意不再亏本，说不定拿到旺铺生意更火。
　　真是想一举两得。
　　但是，哪有那么好的事。
　　但不得不说，对神石公司来说影响非常大。
　　“老板，那森马店的店长我认识，经常跑到我们店里来看。
　　今天新房东来时，我看新房东不像有钱人，三百多平方的商铺，那可是上千万呐。
　　过来要我们退租时，那森马店的店长也在新房东屁股。他们的森马店之所以没什么生意了，当然是我们的功劳。”
　　陈石撇了下嘴角，说：“行，正常营业，如果有干扰，直接报警。
　　你观察一下旁边的店，看看哪家要退租了，面积大的，我们直接把铺面买了。”
　　陈石犹豫了下，春熙路的商业街铺面单价从3万到10万，这个年头较好的铺面正常价格在4万左右，350平方估计得1400万。
　　但如果主动买的话，估计还得溢价5％…10％收购，否则房东不会卖。
　　挂在市场上的铺面，一般都是房东急用钱，或者位置不太好。
　　就算官司能打赢，铺面肯定得搬走，就是赔偿多少的问题。
　　迟早要搬，还不如在限期之前搬走并重新开业，不影响赚钱。
　　陈石一番思索，很快下了决定，就买一个铺面吧，反正这几年房价还会涨。
　　叫市场部的人来，马上安排人员立刻操作，买到商铺后，立刻通知美邦过来装修。
　　只要不影响营业，森马这样搞还是没法让自己在附近开店，就是白折腾了一回而已，反赔偿了一笔钱，得不偿失。
　　不管怎么样，这事算给陈石敲响了警钟，如果资金真的充裕，还是把商铺买下来好些。
　　写字楼，自己买一栋更好，和别的公司混用，还是非常不方便。
　　一栋甲级写字楼也不便宜，毕竟几万平方米，肯定上亿。
　　均价的话，也不会太贵，跟住宅价格差不多。
　　如果同地段，反而比住宅更加便宜一些。
　　毕竟写字楼的产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。
　　写字楼不是靠本身价格来升值的，是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。
　　如果很多写字楼都是空置的，不得不降低租金来租出去，否则空置就是亏钱。
　　时代金融这处写字楼租约是三年，一年一百万租金也不少，若是买的话，这一层1500平方米估计1500万就能买下来，但陈更倾向于弄一整栋。
　　或者，等资金充裕了，自己买地建一栋，更加省钱。
　　主要是新建的话，新设计外型方面可以弄成自己喜欢的。
　　二三十层楼，基础加主体得花一年时间，再加上幕墙及精装修的话最少得2年，舍得花钱，两年时间也差不多能搬进去了。
　　办公带员工公寓一体，食堂、健身、娱乐、公司内部酒店，多方便。
　　可以弄多一些停车场，买一些豪车。
　　等哪天更有钱了，陈石甚至想建几栋摩天大楼。
　　但目前这情况，还是继续租吧。
　　有钱了，自己买地建一栋。
　　三天后，神石公司在一号店隔两家店铺，购得一处商铺，面积350平方，谈下来的价格为1400万。
　　买入较为简单，手续费方面，主要是买入合同金额的3％契税和0。05％的合同印花税，其它手续费不算什么钱。
　　房东自己开的店，都快清仓完了，也没什么租赁纠纷。
　　神石公司只限原房东两天搬迁，压了尾款一百万，何时搬完何时拿到尾款，晚一天交接就扣一万元。
　　买到商铺，市场部马上通知美邦公司派装修队伍装修，陈石也亲自给王有才打了电话，让他催一下。
　　如果他不亲自催，估计美邦要墨迹一两天。
　　王有才知道神石公司被退租，也极为惊讶，还骂咧咧哪个王八蛋，口出恶气，口口声声为陈石报不平。
　　其实美邦的直营店也会出现过这种事。
　　接下来一段时间，公司倒没再发生什么破事，和往常一样风平浪静。
　　就是打官司的事，有点麻烦，短时间内不会出结果，美邦的装修队伍速度也快，一周时间就装修好。
　　一号店也不提前搬离原店，陈石让人熬到最后一天，再搬离原店。
　　熬多一天，也要恶心一下对方。
　　自家律师说，打赢没什么问题，原合同手续都全。
　　经济法里的一条：发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；
　　如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
　　搬迁前两天，官司打赢了，被告方除了返还原租金和押金，两倍装修费共70万，还有恐怖的损失费用200万元。
　　结果神石公司刚搬离，森马的装修队伍就过来了，果然是森马惹的事。
　　陈石知道这事后，只是冷笑了下，对方会发现，买一个店铺，离自己新店那么近，生意会更加惨。
　　这金手指的人气转换功能，只要是卖同类型的商品的商铺，离陈石的店铺越近，人气就越差，但是其它非同行店的生意就越好。
　　等到森马正式营业时，估计森马的高层会大跌眼境。
　　这一段时间，斗破没有了上架头两天那么火爆，稳定下来后，日销五十多万元，每日新增两万多收藏，稳居日销榜榜首。


第197章　四家子公司
　　这段时间，陈石成立了神石投资有限公司和神石文化传媒有限公司等两个子公司。
　　公司注册地址还是时代金融中心，加上神石文化用具有限公司，共四个子公司。
　　投资公司主要是处理美邦股份事务，以及今后可能会有入股公司的管理，目前仅陈石一人；
　　文化传媒范围就大了，目前主要是网络文化服务、图书出版，需要熟悉出版社业务的人员，网店经营人员，目前迅速招了十个人员。
　　这个公司，人员还在迅速扩充。
　　渝城分公司，霍明在渝城开展工作已经有二十几天。
　　当初时间紧急，当天下午霍明给陈石交上计划后，立刻找人事和各经理要人，挑选好人后让借调的员工当天晚上准备行李。
　　第二天早上，霍明带上5个市场部人员，一个人事，一个财务，一个行政人员从蓉城坐动车向渝城出发。
　　到了渝城，所有人临时入住宾馆，没空寻找住房和买家具什么的，太浪费时间，哪怕只花一天时间就能搞定住的问题。
　　霍明马上开展核心工作：花最小的时间寻找到合适的商铺，装修，营业，同时招聘店员和培训人员，其它事可以暂停放下。
　　攻坚克难打硬仗，争分夺秒抢开业。
　　下了一个月加班计划，每个人分配任务和目标，任务奖励，他负责统筹工作和商铺最终的谈判和交易。
　　加班费、车路费、伙食费这些都是小钱。
　　有加班费，还有奖励，部分奖励还是霍明自掏腰包，员工工作非常高效。
　　五个市场部人员开展工作后，他自己就迅速提了一辆新车，根本没有太多的时间去逛车市。
　　有车开展工作就方便多了，打车等车太慢。
　　霍明的第二步动作，就是寻找分公司地址。
　　行政人员和财务人员去办理相关开店铺和公公司的手续。
　　人事在当地招临时工，250块钱一天招兼职当地大学生，这工钱可不低，而且日结工资。
　　若是有时间，一天七八十块钱工资都能招到临时工，但钱少了不好招，而且要的是任劳任怨的兼职工，要加班，没有周末休息时间。
　　250块一天，时间紧急，情况特殊，多花些钱无所谓。霍明用老板陈石的话说，公司晚一天开一家商铺，就少赚二三十万，十家店就是两三百万。
　　拿点小钱换时间，完全划得来。
　　因此，较高的工资诱惑下，人事当天在大学城就招了几个放假没回去的学生。
　　临时工是霍明的招数，他宁愿花多些钱招临时工做事，任务完成后好辞退。
　　若是招全职工，辞退就麻烦了，还费钱。
　　在第二天，就谈好一处写字楼作为办公场所，让临时工清理办公室，采购办公用品，回来后再向他报账。
　　第三天，办公场所就能入住。
　　电脑和网络都有，打印设备等办公用品都基本齐全了。
　　两三天时间，做到这一步，工作效率算是非常快的了。
　　接下来就是寻找仓库，直接让这两天招来的十个兼职学生，五人帮忙寻找仓库。
　　另外，一个业务员带一个当地学生寻找店铺。
　　寻找商铺是非常费时费力的事，一两天时间是搞不定的。
　　其它事有条不紊地进行着，人员招聘进展有些慢。
　　感觉人员还是不够用，霍明又让人事招来二十个兼职学生，全城寻找合适的店员，等总部招聘，那是来不急的，而且需求数百人。
　　计划一个月内正式营业，已经过了三天时间，半个月内必须定好十家商铺并开始装修，然后装修得花十来天，两三天时间内必须让店员入驻商铺。
　　店铺装修期间，必须招好店员，且进行入职前培训。
　　这些兼职学生每个人划分区域，寻找容貌可以的服装店员，试探店员性格和打探薪水，店铺位置，全部记录下来，然后上报人事，由人事去亲自考核谈判。
　　霍明这一招数叫做“全城挖墙角”！
　　这一招出来时，那些听他开会的兼职学生全部哄笑。
　　一天光兼职人员的工资，就有一万元。
　　开始人事在学校也不好找，在几个学校贴广告，见学生就发，然后让学生在帮找，找到合适的就给中介费50元，硬是一天就找到几十个当地学生，挑选了其中二十个。
　　不得不说，使用当地大学生这一招，用得非常好，特别是全城挖墙角这一招，针对性特别强。
　　一个学生一天到晚探访数百家商铺太容易了，二十个人，一天寻找数千上万家，没几天时间，就挑选出最好的店员人选。
　　一个人事忙不过来，霍明又让总部借调过来两个人事。
　　霍明本人就负责商谈店铺租金和转租费一事。
　　这一系列动作，比陈石快多了，毕竟陈石事情多，他还要码字，若是开学，还要上课，只能周末有空，要不就是逃课了。
　　十多天时间，10家店铺就这样谈下来了，并且开始进入装修阶段。
　　陈石开始之时，听到霍明的汇服，他也不相信霍明的效率有那么快，会不会是随便寻找店铺。
　　仔细一问，原来租用了大量当地兼职工，弄起全城挖墙角来了，这招太毒了。
　　租金和转让费是大头，不弄明白，陈石也不放心钱就那样转出去了。
　　当然有财务监管，租赁合同这些必须见到。
　　既然派命，陈石觉得就不必多怀疑，让财务转账到分公司帐户。
　　霍明想花钱也不是那么容易，都是经过分公司帐户。
　　今天是8月16号，陈石要到渝城考察，验收正在装修的店铺，也要看招的店员如何。
　　渝城离蓉城有三百多公里，开车也得四个小时，高铁两个小时。
　　此次陈石过去，估计要呆渝城好几天时间，带了两个保镖，开上劳斯莱斯幻影。
　　渝城山多河多，地势沿山脉、河流起伏，南北高、中间低，构成以山地、丘陵为主的地表形态，故地形高低悬殊，这里的一楼或许不是一楼，眼前的马路或许不在你眼前。
　　司机对山城也不熟悉，走高架桥时，就走错了一次。
　　“老板，抱歉，走错路了。”开车的陆波尴尬说道。
　　“没事，走错路正常，导航也有不准的时候。”陈石靠在后排上，拿手机看经验的工作汇报。
　　陆波很车很稳，再加上车好，车里拿笔计本码字都可以。
　　陈石笑了笑，吐嘈说道：“不过，你这个做过侦察兵的兵也会弄错。”
　　刚才三层高架，支路干路那么多，走错很正常。
　　不说这个，就蓉城几条支路的，有时候陈石都会走错路。
　　此次来渝城，真的是长途跋涉高速跑了四个小时，市区又开了一个小时，才到了九龙坡区万象城。
　　卫星地图上看，长江把市中心划分为三个区域，渝城很独特的标志。
　　买得起千万的豪车，当然住的不能差。
　　就算没有公司，陈石写书日收入也进几十万。
　　渝城第一高楼，建筑高度339米，环球金融中心WFC58至69楼，丽思瑞酒店，从45平方米的宽敞豪华客房，到180平方米的奢华总统套房，酒店也一应俱全，为宾客带来无穷想象空间。
　　酒店共有三大特色餐饮体系，各式环球美食、地道粤菜和创新地方菜应有尽有，还有米其林三星厨师掌勺。
　　陈石自己预定了行政江景套房，3480