重生似水青春-第738章

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　　“哈哈，看来是我异想天开，想要创办企业，比我想象中更要复杂。”
　　王忠茂见申大鹏沉思，脸上露出一抹失落，他创业还在局限于一步步发展上面，申大鹏所说之事，绝对是一个大手笔。
　　若没有前期投资，也就是烧钱，公司还未形成规模前，一大堆人进来复制商业模式，到时候竞争起来不占据半点优势。
　　申大鹏心里装着别的事，不过也看出来王忠茂想要完成一件事业，淡淡询问道：“你要想做，可以试试看，这个商业模式有不小弊端，毕竟让想当包租公的人亲自出面带人看房，他们不乐意跑腿，网上要与线下合作，把服务做到位，公司自然能做起来。”
　　公司刚开始就想稳赚不赔，世界上哪里有这么简单的事。
　　不过这王忠茂有想法，申大鹏不能置之不理，尤其涉及到王怀龙，互联网时代迅速起步，想要在里面分一杯羹，这想法正常。
　　普通人才会面对机遇时犹犹豫豫，王忠茂坐在总裁位置，岂能不时长换位思考。
　　“这样吧，我联系几个朋友，商量一下各种事项，到时候起草一份文件，若你看了可以，安排大家伙碰个面，把公司地址敲定下来。”王忠茂想了片刻，如是说道。
　　申大鹏听到这里摇了摇头，事情不用那么麻烦，“我负责资金投入，你找人来运作，把各事项落实，不过我要公司百分之八十股份，拥有一票否定权，剩余的交给你找的团队来做。”
　　谈到投资，申大鹏经历过不少，甚至比一些有名的企业家更加气魄。
　　这种项目前期资金注入不用太多，关键烧钱的地方在于广告以及宣传推广，尤其涉及到线上，在没有实体店支撑的情况下，如今还是很难让人接受。
　　“这……”
　　王忠茂犹豫了，他想自己出去做一些事，把公司控制权牢牢抓在自己手里，说白了便是想要另起炉灶。
　　可是申大鹏的建议，怎么想都觉得无法拒绝。
　　良好的思路，前期的投资，各方面探讨起来，更像是申大鹏在完成这个二手房网站的建立，而且有着足够多的方法完善此事。
　　想到前期投资，又联想到后期各种资金还得自己想办法去贷款做，王忠茂深吸口气，打消了另起炉灶的想法。
　　“你说的线上和实体店合作是什么意思？难道我们还得开店？同时在网上宣传？这么做得不偿失，投资更大啊。”王忠茂想了小半天，如是说道。
　　“和一些实体店谈合作即可，让他们在网站上发布租住信息，显然省了他们一笔宣传费用，这些费用我们公司先一步谈好利益分配，不可能免费去做一个平台。”申大鹏想了片刻，将大致概念说了出来。
　　实体店谈合作，自然有很多中介公司拒绝，但公司发展以扩充平台为主，拉拢资源为核心，创办出来的网站，是为了更方便租房群体寻找房源。
　　那些每天脚上跑磨出泡来的找租客，若是能够足不出户便可看到各个位置的招租信息，不用担心网站流量问题。
　　至于不愿意合作的中介公司，虽然不至于倒闭，可是将会与其它公司无法竞争，尤其是一些房东愿意把房产借助网站自己招租，这个平台的成立，将会对二手房租售市场产生巨大冲击。
　　若现在网络时代开启时不抓紧机会，将来等到市场稳定，这公司再想赚钱并不是什么简单的事情。
　　然而这些申大鹏早早能够想到，随着社会发展，他搞出来的这个网上平台将失去便捷优势，所以在公司形成一定规模后，将之抛售便能回本，甚至小赚一笔，这个行业，他并不打算深入发展。
　　若说网站起到的作用，最关键的便是推动互联网时代发展，不能让电脑成为办公或者游戏机，得起到一定推动网上商城销售，刺激互联网各相关产业发展的作用。


第1538章　投建写字楼
　　王忠茂听懂了个七七八八，对于一个网站建立，信心也是倍增，创业的念头遏制不住，“我认识一帮学生，他们天天想在网上搞点事情，实体店这边也刚好认识有一个谈判人才，若由你出资，这公司百分之百股权属于你自己，我这边能凑出来两百万左右，你要投资八百万……”
　　“我会让陈潇煋和你谈细节，文案拟定好你们再聊，至于挂着哪家公司名字，你们商量着来。”申大鹏没把话说的太透，他总不能告诉王忠茂，网站后期赚钱艰难。
　　这是一种投资方式。
　　例如有些人专门打造一家拥有火爆人气的餐厅，等到人气鼎沸，餐厅账目可观时全盘抛售。
　　至于餐厅之后的经营，若善于经营，可能会保持盈利，成为百年老店，若管理者不会管理餐厅，过个一两个月，餐厅没有顾客也很正常。
　　目前做网站，想要赚钱，只能依靠这个模式。
　　做不来长期投资，不像网上商城，只要有买卖，有市场需要，打造足够的安全度，不愁没有商家入驻，挑选购物的顾客，自然也少不了。
　　“没问题，这事交给我来做，最近公司住宅楼销售情况良好，不用和购房团合作，你看这些资金，下一步用来做什么合适？”王忠茂大喜过望，他就怕申大鹏不参与进来。
　　身为万海广场总裁，自立门户创办公司，按道理不用在乎申大鹏的个人想法。
　　奈何有王怀龙这条关系，王忠茂创办公司只是为了成就一番事业，所以没必要藏着掖着，直接向申大鹏挑明最为合适不过。
　　“写字楼，挨着公寓楼，建起来三栋写字楼，无论你收购别人的，还是自己想办法在最短时间内建起来，对于万海广场而言至关重要。”申大鹏考虑到万海广场整体方向。
　　如今的万海广场，发展形式还算不错，但仍旧达不到预期程度。
　　公寓销售，获取大量资金回笼，但仍然帮助不了万海广场，写字楼的建立，才意味着商业地产计划出炉。
　　曾经某座思林广场，年收租金八亿之多，现在市场价达不到那等程度，但仍旧是一笔可观的财富。
　　如同先前所言，购买地皮，建造出来的所有建筑物，都用以手段销售出去，几年后再想盘新项目难上加难。
　　趁着现在地价较低，建造出来的写字楼收租维护公司发展，以深城地产整体增长速度，建造起来的写字楼以后的价值无法估量。
　　“如今公司财务良好，再投建写字楼，这笔资金又得全部花出去，到时候写字楼销售一空，我们公司忙前忙后，算起来赚不到多少钱。”王忠茂皱了皱眉。
　　先前与申大鹏聊过写字楼的事情，可申大鹏让他先准备公寓，如今资金回笼，继续建造写字楼的话，又得投入大量资金。
　　申大鹏却是淡淡一笑，觉得王忠茂没说到点子上。
　　“有万海广场，又有生活社区，还有办公写字楼，这片地产还会是眼前的价值吗？写字楼建好之后，不用出售，牢牢掌控在手里，对外招租，每年收租这片地区能收多少？”申大鹏提出两个疑问。
　　“大笔资金砸进去，靠着收租得需要十几二十年才能回本，哪怕我们这片商业区房价上涨，租金上调，那也得十年八年经济才能持平。”王忠茂心理算了笔账，不了解申大鹏为什么建造写字楼不对外出售。
　　实际上这片万海广场，如今运作已经达到初期预定。
　　筹募资金，加上万海广场一层的销售，从而经济方面满足了建造公寓的启动计划，公寓销售良好，资金回笼较快，眼见公司财务越来越富足，偿还银行贷款已不是问题。
　　再建写字楼对外招租，难不成申大鹏也想做一个包租公？
　　“一个城市综合体，外面商业街发展再快也无法和我们竞争，尤其万海广场这片地方，拥有各种便捷的交通，又有高科技展馆、电影院等诸多娱乐项目，写字楼租金和目前市价在写字楼建好之后，会有着天翻地覆的变化，之所以收租，我是留着产权有大用处。”申大鹏有着后续计划，暂时不打算说出来。
　　公司运作，永远不能只看眼前的一片形式。
　　往后面多看几年，能够把握住市场发展局势，这将决定公司最后能走多远，形式更好的前提。
　　只租不卖，这是万海广场的发展模式，也是接下来为申大鹏需要大量资金做准备。
　　公司就算把所有已建造好的地产卖出去，那得需要等待很长一段周期，才能做到资金全部回笼。
　　若不卖出去，后续各种项目一旦启动，将万海广场整体拿出来抵押给银行，将会获得巨额资金，这笔资金之庞大，远超常人想象。
　　虽然到最后付出的利息可能要比收到的租金还要多，公司将会面对财务风险，然而这笔巨额资金，可不是拿来放着看的。
　　王忠茂似懂非懂，觉得自己白读这么多年书，研究地产运作，在申大鹏这里，好像他的理念全部跟不上。
　　就像申大鹏拿着更先进的运营模式，而他仍旧停留在当前这个时代思考问题，王忠茂心底感觉自己落后很多，跟不上申大鹏的思维模式。
　　“这笔资金砸下去，可是回不了头，一旦我们打着只租不卖的旗子，情况良好公司也没什么问题，一旦发生意外，旗子不能随意更换，免得发生更多事端。”王忠茂琢磨着，决定和王怀龙再商量下。
　　一个商场的运营模式，只能时机成熟后再进行微微调整。
　　若这只租不卖模式打出去，从项目启动之后，到写字楼建设完毕，对外都只能用以招租形式进行招商。
　　现在的深城各公司涌入，创业人群一天比一天多，万海广场建造的是三栋写字楼，面积与办公室之大，能全部租出去吗？市场需求有想象中那么简单吗？
　　王忠茂心理打了两个大大的问号，他不懂申大鹏为什么如此肯定。


第1539章　宏观眼光
　　写字楼项目启动，打着预售模式发展最合适目前公司运作，非但前期投入资金小，还可以抽调出来资金用来做别的事情。
　　不用担心写字楼租售不出去，后续建设装修资金跟不上的问题，把宝全压在写字楼上，以公司现在运营状况，多少不太合适。
　　“卖出去的东西，永远不属于自己，而我们公司留着这些，将来会有大用处，可以告诉你一点，深城只有一座万海广场的话，你觉得能干多少事？三座，五座呢？”申大鹏深吸了口气，对王忠茂透露出些许计划。
　　深城外来地产公司越来越难入驻，地皮越来越少，本地各地产商巨头牢牢把握每一块土地开发。
　　今后将会变得更难，甚至于外面地产商进不来深城，万海广场起了个开头，难保证别的公司不去复制这种商业模式。
　　所以在短时间内，达成万海广场深城内的布局很有必要。
　　申大鹏之所以如此选择，便是为了更好的发展做铺垫。
　　“嘶！”
　　王忠茂深吸口冷气，再看申大鹏的眼神都变了。
　　若说他一直猜测申大鹏雄心壮志，只是简单的一句话，他能够从中窥伺到更为广阔的发展空间。
　　“商业地产模式，形成品牌效应？这座大型城市综合体，占据深城各区，哪怕今后不借助地理位置，万海广场也不会出现人迹萧条的景象，这是要打造地产帝国吗？”王忠茂低声喃喃，懂了申大鹏的意思。
　　接下来再开发万海广场类似的项目，不可能从银行获取大额资金贷款，何况能不能拿下地还是一回事。
　　资本市场运行，若万海广场能够达到一定价值，到时候不用把宝全压在银行贷款身上，有这万海广场在，很容易筹募到新项目开发的资金。
　　为什么万海广场能够保持商业地产中的霸主地位，原因无非三两个点，关键的人气上面，公寓和步行街相辅相成，写字楼又能招到足够多的中小型公司入驻，这一手玩的便是丰富生活社区。
　　在别人更注重公园能够吸引到更多购房者的前提下，万海广场打造的是新型商业地产模式，方便购物逛街休闲娱乐，适应大部分外来人口定居。
　　“差不多就是这个意思，所以考虑到周边商业街地带，不缺各种公司入驻，一些创业者前期没那么多资金购买办公室，不用担心出租问题，价格根据市场来，甚至可以比周边稍高，这个你自己调查看着办。”申大鹏觉得该说的已经说完，当下准备离开。
　　与王忠茂一番交流，申大鹏确定了接下来万海广场发展方向。
　　“这个人才远远不够用的，公寓这边我想再提拔一位总经理，你看？”王忠茂试探性问道。
　　人事安排，申大鹏自然不会多问，拉开办公室门，笑了笑说道，“我是运营总监，怎么可能插手这种事情？不过这公寓住宅区总经理，我可胜任不了。”
　　做一个运营总监，申大鹏还乐得清闲。
　　尤其是最近万海广场稳步发展，压根不用他操心，小